圖片來源：優投房
摘要：
◆ 2020年9月NAHB指數為83
◆ 顯示房產開發商對美國房產市場整體開始看好
◆ 西部信心小幅度降低，東北部、中西部與南部信心均上升
◆ 當指數高於>50，表明房產市場在擴張
◆ 當指數低於<50，表明房產市場在萎縮
什麼是NAHB指數
NAHB是由全美住房開發商協會(National Association of Home Builders)和富國銀行(Wells Fargo)每個月通過針對協會里的開發商展開的調查問卷，收集並製作出的一個指數。指數由每個開發商對當前房屋出售情況的打分，未來六個月內出售房屋情況的打分和未來潛在顧客數量的打分綜合而成。所以該指數反映的是開發商對市場形勢的預期。
NAHB指數趨勢
資料來源：NAHB；圖片來源：優投房
2020年9月NAHB指數為83，與上月78相比上漲了5個點，再次突破了近二十年來最高水平，說明新冠疫情造成的負面影響正在進一步減弱；這一指數與去年同期相比上升了15個單位，同比上升了22.06%。開發商指數從2018年開始在逐漸下降，但是依然大於50，進入2019年後開始回升，但如今受疫情影響出現了大跌，目前正在大幅度回升中。當指數高於50時，表明開發商認為房產市場在擴張；當指數低於50時，表明他們認為房產市場在萎縮。這說明開發商對美國房產市場的前景繼續維持著樂觀態度，有可能會使市場上的新房房源數量增加。
美國四大區NAHB指數
美國人口調查局將美國分成四大地區，分別為東北部地區（Northeast）、中西部地區（Midwest）、南部地區（South）和西部地區（West），優投房特意為大家做了一個表格方便大家更具體地瞭解四大區的劃分。
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知道了四大區的劃分，接下來讓我們看看美國四大地區（東北部地區、中西部地區、南部地區、西部地區）的NAHB指數。下圖為從2014年到現在NAHB指數的走勢圖。
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從圖中可以看到，除了西部地區以外，全美其餘三大地區的開發商信心指數在9月有進一步的回升。截止四月以前，美國各地區的開發商信心指數一直維持在60以上，但是進入到四月以後受新冠疫情影響四大地區開發商信心指數環比、同比都有大幅度下跌，但在5、6月大部分地區信心指數都有所回升，在7-9月有了進一步的大幅度回升。美國東北部地區2020年9月指數為81，相比上月上升了5個單位；美國中西部地區2020年9月指數為78，相比上月上升了9個單位；美國南部地區2020年9月指數為85，相比上月上升了6個單位；美國西部地區2020年9月指數為87，相比上月下降了1個單位。
移動平均
移動平均是一種統計學中撫平短期內的波動來達到觀察長期趨勢的手段。通過計算從2014年開始的3個月移動平均並且繪成了下圖，我們可以觀察到NAHB指數成明顯的1年週期性循環。各大地區年末到年初的一段時間內指數都有顯著的，而在年中的時候指數會明顯的下落，所以從每年2月份開始到7月NAHB指數有輕微的回落是市場正常的週期性行為而不是市場整體走勢的體現。美國的這四大地區的開放商指數表現符合這個週期性。從指數的近三個月移動平均線來看，從移動平均指數來看，可以發現四大地區的指數均出現了較為明顯的上漲趨勢，其中東北部地區上漲11個單位至76，中西部地區上漲9個單位至72，南部地區上漲8個單位至79，西部較上3個月平均值上漲7個單位至85，移動平均值上漲的速度開始有所減慢，但仍在上漲中。
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今天優投房給大家帶來的新的NAHB指數的解讀，給大家講解了NAHB的含義的它的走勢。同時優投房還為大家介紹了美國四大區，希望今天優投房的文章可以幫助到大家。
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