內容與數據來源丨國大地產、房天下、政府官網
石家莊
▍行情基本面
石家莊2019年5月，環比上月，出現漲價的樓盤數量增多，代表性樓盤成交量略微下跌；國大二手房成交量環比4月下跌17%，同比2018年4月下跌3%，——本月，石家莊樓市行情維持上月態勢，整體表現低迷。
▲近六個月內，國大地產成交數據統計
▲房價走勢圖（房天下）
本月，新開盤或接受認籌的樓盤數量進一步增多。其中，認籌兩週後，萬科翡翠書院首次開盤去化率85%左右，緊接著第二次加推效果一般，去化率暴跌；保利時光印象、保利城、潤江新項目等，首次開放售樓部，接受認籌。（樓盤關注度=經紀人備案數量+實際到訪量*1.5）
▲2019年5月，石家莊市銷量與經紀人關注度排名前五樓盤
注：二手房成交數據來自於國大地產內網，新房樓盤數據來自於國大商品房事業部，由作者歸納總結，可靠度很高，統計樓盤包括碧桂園星薈、榮盛和府、榮盛御府、潤江煦園、東創鉑悅府、金盛悅府、想象國際、恆大御景半島、中山尚郡、萬合華府、遠洋7號、旭東城、萬合名著、潤都榮園、保利堂悅、半島名邸、匯君城、新合國際、潤德天悅城、保利茉莉、藍郡綠都、瀚正御璟城、高遠森林城、帝華鴻府、旭輝中睿府、融創中心、悅公館、寶能中心、眾裡景園、新源蜂巢、大尚華府、遠洋晟庭、世茂璀璨裕華、紫涵樾府、盛佳錦繡家園、水潤華府、長安頤園、廣安雲棠、福美六號院、和平陽光苑、西美花盛、岸芷汀蘭、保利西山林語、恆大林溪郡、瀚唐晟世、花樣年南湖琅樾、林蔭大院、翰弘林溪郡、晶彩中心、綠地項目、保利國際廣場、保利西悅春天、保利堂悅等。
▍本月土拍
2019年5月，石家莊公開土地市場上，共計出讓了13個地塊，總面積約939.49畝，總金額80.7205億，平均畝單價約859.20萬，平均溢價率約38.69%。其中，共有12個住宅地塊，總面積約933.31畝，總金額80.0605億，平均畝單價約857.81萬，平均溢價率約39.02%。
本月石家莊土地市場延續了上月的熱度，平均溢價率超過4月。其中，旭輝以超過35億的出讓金拿下 南石家莊城中村改造地塊，是迄今為止、2019年石家莊出讓金最高的單個地塊；潤江聯合亨倫首次進駐二環，在保利花園南側拿地，畝單價超過1600萬，是迄今為止、2019年石家莊畝單價最高的住宅地塊；萬科、碧桂園首次在欒城拿地，緊鄰4月的融創地塊，畝單價380萬左右，樓面價約3000元/平。
▲2019年5月，石家莊市土拍區位圖（住宅地塊已重點標識，圖片可以縮放、但會被壓縮，粉絲群中有原圖）
▲2019年5月，石家莊市已出讓地塊信息一覽
樓市頭條
一、住建部對佛山、蘇州、大連、南寧4城市進行預警提示
新華社報道，從住房和城鄉建設部瞭解到，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
住房和城鄉建設部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步加強市場監測分析，及時解決市場運行中出現的問題，切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處，確保房地產市場平穩健康發展。
點評：被預警提示的城市，接下來出臺調控政策的可能性更大。
二、中國社科院：住宅價格上漲趨勢未變，需防止市場大幅波動
5月23日，中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發佈了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》。藍皮書顯示，住宅價格上漲趨勢未變，防止價格刺激市場大幅波動應成為調控重點目標。2019年預測住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%。
藍皮書指出，在經歷了2017年“最嚴調控年”之後，2018年房地產市場表現出政府調控與市場供需多方的博弈。2019年，貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，對樓市的刺激作用比較有限，加之“房住不炒、因城施政”的調控思路並未發生改變，預計2019年房地產市場銷售回落，投資增速放緩，行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。
點評：穩定，大於一切。
三、50天32張罰單，15家金融機構違規輸血房地產，罰沒超千萬
近期部分樓市、地市成交火爆引起了監管部門的高度重視，對違規資金流入房地產市場的監管再次升級。
券商中國記者根據銀保監會公開信息梳理統計，4月以來（4月1日-5月20日），僅50天時間，各地銀保監局開出的223張罰單中，涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張，罰沒金額合計超過1000萬元。其中，上海、天津、青島、河北、重慶、大連、黑龍江等地15家金融機構在罰單之列，除了一些全國性股份制商業銀行和地方性商業銀行，六大國有銀行中的建行、交行、郵儲銀行等三大行的地方分支行也被罰了。
銀保監會日前還發通知稱，將整治房地產市場融資亂象，包括銀行、信託等融資渠道或進一步收緊。而在央行近日重提“把好貨幣供應總閥門”的背景下，流向房地產的“水”或被嚴控。
四、中共中央、國務院：建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系
中央人民政府官網5月5日披露，近日，中共中央、國務院發佈關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見。其中提到，為統籌城鄉發展、推進新型城鎮化，要重塑新型城鄉關係，走城鄉融合發展之路，促進鄉村振興和農業農村現代化。
按照計劃，到2022年，城鄉融合發展體制機制初步建立。到2035年，城鄉融合發展體制機制更加完善。到本世紀中葉，城鄉融合發展體制機制成熟定型。城鄉全面融合，鄉村全面振興，全體人民共同富裕基本實現。
五、發改委：放寬落戶不等於放鬆樓市調控，防止房價大起大落
國家發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍6日表示，放寬落戶並不等於要放鬆房地產調控。不管戶籍制度怎麼改，都要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動搖，保持房地產市場平穩健康發展。城市既要滿足剛性和改善型住房需求，又要堅決避免投機者藉機鑽空子，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。
六、央行：4月住戶部門貸款增5258億元 住戶存款減少6248億
5月9日，中國人民銀行公佈4月份金融統計數據。
數據顯示，4月末廣義貨幣(M2)餘額188.47萬億元，同比增長8.5%，增速比上月末低0.1個百分點，比上年同期高0.2個百分點。而狹義貨幣(M1)餘額54.06萬億元，同比增長2.9%，增速分別比上月末和上年同期低1.7個和4.3個百分點；流通中貨幣(M0)餘額7.4萬億元，同比增長3.5%。當月淨回籠現金976億元。
其中人民幣貸款增加1.02萬億元，同比少增1615億元。分部門看，住戶部門貸款增加5258億元，其中，短期貸款增加1093億元，中長期貸款增加4165億元；非金融企業及機關團體貸款增加3471億元，其中，短期貸款減少1417億元，中長期貸款增加2823億元，票據融資增加1874億元;非銀行業金融機構貸款增加1417億元。
人民幣存款增加2606億元，同比少增2746億元。其中，住戶存款減少6248億元，非金融企業存款減少1738億元，財政性存款增加5347億元，非銀行業金融機構存款增加2785億元。
七、蘇州行情火爆，當局出臺“限售”政策，隨後再度加碼調控
①5月8日，江蘇省蘇州市三宗經營性地塊進入限時競價階段，總出讓面積為12萬平方米，獲取土地出讓金40.65億元。三宗地塊中的兩宗居住用地在限時競價前已獲加價，接近政府的最高限價，距離現房銷售僅差一次報價，編號為蘇地2019-WG-9號地塊成交單價刷新所在區域記錄。
②5月11日，蘇州出臺限售政策，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓；蘇州工業園區全域二手住房，購房人自取得不動產權證滿五年後方可轉讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發佈限購、限貸、限價措施之後，房地產調控的再次加碼。
③5月16日，蘇州再出新政，將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年，這意味著在九年義務教育階段只允許使用一次學區資源，即使子女讀完小學、學區也不允許通過房屋買賣的方式轉給別人。這讓炒作學區房變得意義不大。
八、前4月全國房地產開發投資同比增11.9% 土地購置同比下降
5月15日，國家統計局公佈2019年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。期內，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。
其中，住宅投資24925億元，增長16.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.8%。
土地購置方面，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴大0.7個百分點；土地成交價款1590億元，下降33.5%，降幅擴大6.5個百分點。
國家統計局指出，4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.92，比3月份提高0.14點。
九、國務院公佈立法計劃 住建部負責起草住房租賃條例等法規
近日，國務院辦公廳發佈了《關於印發國務院2019年立法工作計劃的通知》，公佈了《國務院2019年立法工作計劃》明確的立法項目及負責起草的單位。
據悉，《計劃》明確的立法項目可分為三大類，共涉及59件立法項目，其中包括擬提請全國人大常委會審議的法律案13件、擬製定、修訂的行政法規42件和擬完成的其他立法項目4件。
在圍繞提高保障和改善民生水平、住房保障方面，《計劃》披露，在42件擬製定、修訂的行政法規中住房和城鄉建設部需負責起草《住房租賃條例》等多項法規。
通知要求各省根據不同違建原因，梳理5—10個典型案例一併報送。
十、國土空間規劃局：到2020年基本建立國土空間規劃體系
近日，國新辦舉行新聞發佈會，會議介紹《中共中央國務院關於建立國土空間規劃體系並監督實施的若干意見》有關情況，並答記者問。自然資源部總規劃師莊少勤稱，從規劃運行方面來看，規劃體系分為四個子體系。按照規劃流程可以分成規劃編制審批體系、規劃實施監督體系，從支撐規劃運行角度有兩個技術性體系，一是法規政策體系，二是技術標準體系。另一方面，從規劃層級和內容類型來看，可以把國土空間規劃分為“五級三類”。“五級”是從縱向看，對應行政管理體系，分五個層級，就是國家級、省級、市級、縣級、鄉鎮級。“三類”是指規劃的類型，分為總體規劃、詳細規劃、相關的專項規劃。總體規劃強調的是規劃的綜合性，是對一定區域，如行政區全域範圍涉及的國土空間保護、開發、利用、修復做全局性的安排。國土空間規劃局副局長張兵也於會上指出，2020年底要基本完成市縣以上國土空間總體規劃的編制，在先進的數字技術和統一的技術標準基礎上，逐步形成全國統一的國土空間基礎信息平臺，建立形成全國國土空間開發保護的“一張圖”。
房企與城市
一、克而瑞公佈2019年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜：百強房企表現平穩，單月同比增速明顯回落。
2019年1-5月，TOP100房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元，同比微增4.1%。5月，市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。在權益口徑下，從單月來看，百強房企5月的整體銷售規模較上月環比增長8.8%。但單月業績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。
二、杭州大專落戶新政：35週歲以下、繳納一個月社保即可落戶
5月29日，杭州市人才落戶服務中心微信號公佈大專人才引進落戶浙江省人才市場辦理指南文件，文件明確大專學歷人才引進落戶僅需要滿足兩個條件：35週歲以下，在杭工作並由用人單位正常繳納社保。
為了解上述政策的具體落實情況，《國際金融報》記者分別致電杭州西湖區、江乾區和上城區相關派出所，相關工作人員表示，上述消息屬實，目前新政落戶已可以辦理。對於社保繳納時間，工作人員稱，申請人需繳納一個月社保，並且繳納要顯示已到賬。若材料齊全，審批時長約為5天。此前，有關申請在杭州落戶的大專學歷者需符合全日制緊缺專業目錄及滿足繳納1年以上社保等要求已被取消。
三、深圳二手房成交接近牛熊分界線，或進入靜淡市
每日經濟新聞消息，受此前新版徵信五一後將上線傳言、首套房貸利率普遍下調、粵港澳大灣區規劃等影響，近期深圳二手房成交量明顯提升，單月一度接近8000套——這是業內劃分的深圳樓市牛熊分界線。不過業內人士分析認為，經歷了3、4月的成交高峰之後，市場會在5~8月份進入一個靜淡市，在缺少大規模外部政策刺激的情況下，深圳市場的二手房成交量會穩定在5000~7000套。
四、北京樓市消息
①近日，通州區發佈了2019年新的人才公寓配租工作的通知，其中有一點吸引了許多人注意，諾貝爾獎得主在通州租房可以獲得100平方米租金減免。
據悉，通州區高層次人才分為以下六個層級：第一層級：諾貝爾獎、圖靈獎、菲爾茲獎等國際大獎獲得者；中國科學院院士和中國工程院院士等……第六層級：省部級科學技術獎二等獎第一完成人；省部級特級教師、學科帶頭人；省技術能手，高級技師；博士等。
根據《通州區高層次人才認定標準》，分別對第一至第六層級人才給予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米的租金減免優惠。減免部分以外的剩餘租賃面積，按照同地段公共租賃住房租金標準收取。補貼標準：分別對第一至第四層級的人才給予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的租金補貼。
②北京樓市庫存7萬套創8年新高：據證券日報報道，目前限競房供應進入井噴期，整體去化率卻較慢，尤其2018年下半年以來，北京樓市庫存情況加劇。數據顯示，在過去一年中，北京樓市庫存增加到了最近8年最多的7.13萬套（統計口徑為所有商品房住宅含限競房），漲了2萬套，漲幅高達42%。
③北京共有產權房申購准入放寬：北京商報消息，北京共有產權房政策施行一年半，已有33個項目、3.46萬套房源啟動了申購，另外還有3萬多套房源已經“在路上”。隨著大量房源入市，北京市住建委相關負責人近日透露，住建部門將指導相關區調整項目配售人群範圍，在堅持基本申購條件基礎上，要求各區調整取消不合理的准入條件，降低自定申購門檻。
五、雄安新區總體規劃已落地 未來將針對房地產開發等出臺配套政策
5月27日消息，雄安新區組織召開專門會議。其中提及，下一步新區將針對房地產開發項目、產業類停建項目、政府投資類停建項目、戶口遷入等，出臺具體配套政策。
據瞭解，雄安新區正認真落實《關於持續科學管控和保障群眾正常生產生活的意見》，全面妥善解決農村停建住房問題，並對已明確拆遷村莊內的停建戶發放住房補助，停建住房給予補償後拆除。其他區域內的經審批後可以復工建設（裝修），最大程度保障群眾正常生產生活。
目前新區總體規劃已經落地實施，開發建設時序已經明確，徵遷安置工作也正在順利推進，解決農村停建住房問題的時機已經成熟。為此，新區專門印發通知，從明確政策要求、有序組織實施、強化保障措施等方面，對解決農村停建住房問題進行了部署安排。
六、上海搖號購房兩週年：宅地零溢價率 房價漲幅全國倒數
每日經濟新聞報道，從近兩年上海市統計局公佈的數據來看，上海房地產市場呈現出明顯的“量縮價穩”的走勢。價格方面，統計數據顯示，2018年上海新建住宅銷售均價為28981元/平方米，而2016年新建住宅銷售均價為25910元/平方米。這意味著兩年時間裡，上海新建住宅銷售均價的漲幅還不到12%。土地方面，2018年上海成交宅地及商業、商務用地等共計103宗，共攬得土地出讓金1643億元，總規劃建築面積927萬平方米，綜合溢價率0.9%。顯然，在一系列嚴厲調控下，上海的投資、投機需求被極大抑制，雖然成交量大幅下滑，但價格卻保持相對穩定。
七、天津濱海新區放寬落戶 給予儲備人才住房和生活補貼
天津濱海新區官方公眾號5月29日消息，天津濱海新區出臺《海河英才經辦指導意見》，進一步放寬人才引進落戶條件，併疊加實施儲備人才住房和生活補貼政策，旨在營造最寬鬆、最靈活的引才環境。
在新出臺的“鯤鵬計劃”中，新區為符合條件的人才發放住房生活補貼。其中本科每年1.2萬元，碩士每年2.4萬元，博士每年3.6萬元，連續發放3年，大力支持引進落戶人才在新區落地生根。為來新區各類英才免費提供就業創業服務，符合條件可申請創業擔保貸款。
八、東莞多家房企推特價房“割肉”引客，個別樓盤降幅達20%
廣州日報報道，據不完全數據五一期間有19個項目推出優惠折扣及特價房活動。開發商為出貨讓利誠意非常高，“割肉”讓利幅度較大，最高降價幅度達20%，約下降了1500元/平方米。
據瞭解，虎門、樟木頭、長安、常平、清溪，大嶺山、塘廈、松山湖、東坑等區域均有樓盤推出特價房活動。其中，虎門有兩個項目限量推出10-20套公寓和洋房，特價房與正常房價相比，降價幅度達到7%-10%。清溪區域一項目推出3套別墅特價房，降價幅度達20%。
五一促銷優惠活動主要集中在臨深片區、東部片區和濱海片區，主要原因是自東莞限購後深圳客大幅退潮，臨深片區出貨壓力比較大，開發商為了加快出貨，加大讓利幅度；東部片區目前沒有明顯的規劃利好，需要特價促銷吸引人氣；濱海片區競爭激烈，供應量增大，同樣需要促銷加快去貨。
九、消息指財稅部門已完成土地增值稅法初稿 正在內部徵求意見
5月7日第一財經援引知情人士消息指，財稅部門已經起草了土地增值稅法初稿，目前正在內部徵求各方意見。
消息指出，跟其他多部稅種條例上升到法律類似，土地增值稅法也基本平移了現行的土地增值稅暫行條例，徵稅範圍、計稅方式、稅率等基本保持不變。
另據瞭解，財政部條法司於今年3月公佈了2019年財政部立法工作安排，提及力爭年內完成增值稅法、消費稅法、印花稅法、城市維護建設稅法、土地增值稅法、關稅法、彩票管理條例（修訂）的部內起草工作，及時上報國務院。
十、846萬間房沒人住！日本住宅空置率創新高
近日，日本總務省發佈住宅和土地統計調查結果。結果顯示與5年前相比，空置住宅增加26萬間，空置總數達846萬間，佔住宅總數的13.6%。住宅空置數和空置率均創歷史新高。空置房屋中50.9%是租賃用，41.1%用途不明。其中空置率最高的是山梨縣以及和歌山縣，均超過20%，東京為10.6%。另外住宅總數也創歷史新高，開發商無規劃的濫建引社會擔憂。
文末總結
5月，二線土地出讓市場持續升溫，住建部對數座城市進行預警提示，蘇州出臺“限售”、數度加碼調控，銀保監會出手整治房地產融資亂象。同時，杭州、北京、合肥、天津等多座城市再次出臺人才引進政策，租賃立法在穩步推進。
可以看出，中央的樓市調控基調沒有發生根本性轉變，依然是“穩定”壓倒一切；因城施策，過熱的城市加碼調控，鼓勵人才引進，促進核心城市群的發展建設。
本月，二線城市的土地市場“高溫不退”，但成交量卻沒有明顯增幅，甚至在下跌，這證明：
購房者觀望心態依然濃重，樓市供需狀態沒有發生改變，短期內，房價缺乏暴漲或暴跌的客觀條件。以上，感謝閱讀。
PS.下文預告：在石家莊做一年房地產自媒體是一種怎樣的體驗？
