現在一二線城市的房價，需要掏空我們三代人的口袋才能填滿。我們更多關心的是關於房貸的問題。在年初，首套房的貸款利率上浮是15%，之後下調到10%，雖然說給大家帶來的益處有限，但是開頭還算是好的。然而很多人對於貸款年限問題弄得是焦頭爛額，不知道怎麼定義貸款年限長好還是短好。
貸款年限越長越好嗎
我們先簡單舉個例子來說：
比如夫妻兩個人月收入加在一起是10000萬元，根據常規的理財規劃，三分之一用於儲蓄，三分之一用於家庭開銷，三分之一用來還貸款。用於還貸款的金額大概是3000元到4000元之間，夫妻兩人的公積金，按照5000元工資算，個人交600元，單位交600元，兩人的公積金每月共2400元。這樣一算，每個月用於房貸的資金大概在5000元到7500元之間。
方案一：如果每個月還款5000元
按商業貸款還款利率5.39%，貸款75萬元按20年期限來算，每月還款5112.67元;貸款90萬元按30年期限來算，每月還款5048.16元。
方案二：如果每個月還款7500元
按商業貸款還款利率5.39%，貸款110萬元按20年期限來算，每月還款7498.58元;貸款140萬元按30年期限來算，每月還款7572.24元。
這樣考慮問題就簡單了，只要將每月還款控制在合理範圍之內，就能判斷出貸款多少年限。
通過上面的例子，我們可以總結出兩點：
第一，如果貸款年限短一些，那麼貸款支付的利息就會少一些;
第二，如果貸款年限長一些，雖然貸款利息會多，但是平攤到每個月其實也不多，這樣每個月還款可以少還一些。
然而小編的建議是，這兩種說法都不要聽，一切還是按照自己家庭的月收入和支出情況來考慮。
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