前段時間深圳房地產市場出現3000萬豪宅日光，二手房加價100-200萬，買房喝茶費100萬等非正常現象，使平靜的深圳市場來了個深水炸彈。
為什麼在這特殊情況下出現了戴口罩排隊買房的現象，就不得不說今年深圳為了恢復實體企業而進行的房抵經營貸貼息貸款。
針對疫情深圳各區給予了20%-100%的貼息，貸款期限不同貼息比例不一樣，而且房抵經營貸審批放鬆。
例如：客戶貸款100萬，正常年化4.75%，正常情況下一年利息4.75萬
按照市政府的補貼4.75/2=2.375*50%=1.1875萬
按照最低南山區政府補貼4.75/2=.375*70%=.1.665萬
實際貸款利息=總利息4.75-市政府補貼1.1875-區政府補貼1.665萬=1.9萬
也就是實際貸款利率1.9%,遠遠低於市場房貸平均利率5.1%
本來用於支持實體經濟的恢復貸款貼息，但實際流向了房地產。那基本的套路就是：
自己有房，自己有公司並且經營兩年以上有流水或者正常交稅就可以得到一筆貸款。
按照現在實體經濟的情況，賺錢難度遠遠高於炒房難度。
一套原先1500萬的房子，貸款1000萬，先息後本，1000萬全款買房
三年後賣掉實際收益大概多少呢？
成本:19萬*3=57萬
按照現在深圳房價每年漲幅10-20%，按照最低10%漲幅算
1000萬*10%*3=300萬
實際利潤：300萬-57萬=243萬
所以最近也出現了中小企業收購的現象，只有關注貸款圈大家都能看到，並且向其他城市擴大。
