中冶尚城
中冶尚城位於浦東新區高行的核心區域,小區由上海中冶新域置業有限公司建成於2010年,由上海華高物業有限公司進行管理。
小區概況
小區至今已有10年樓齡,雖然小區已有一定樓齡,但從外觀來看,外立面依然較新,看不出歲月的痕跡。小區內部的配套設施也維護較好,始終保持著宜人的居住環境。因樓齡相對較高,小區有一定的價格優勢,與剛需一族的需求可能較匹配。
就小區居住舒適度而言,小區容積率為1.6,小區佈局合理,可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區綠化率極高,與周邊小區相比也是可圈可點,環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高,使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。
房價行情
截止當前(2020年4月),小區掛牌均價為66280元/平方米,高出高行均價(5.38萬/㎡)12517元,高出浦東新區均價(5.57萬/㎡)10607元。小區均價偏高,總體來說,因小區定位為高端精品,所以處於區域內較高水平,不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
小區整體保值性相對較差,但是後市升值空間可期,有意向的購房者可持續關注。
近6個月以來,中冶尚城成交量在高行排名第32。小區二手房很受購房者歡迎,需求量較高,流動性較好,未來潛力巨大。
推薦戶型
本小區戶型多種多樣,65㎡的1居、157㎡的4居戶型任君選擇,整體房價在420萬到1025萬之間,適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為經典兩居室,安家首選,朝南,全天採光良好,電梯房,大大提高生活品質。
交通配套
小區離洲海路站地鐵站很近,僅466米,步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
教育配套
小區對口公立六師附小 芳菲校區,六師附小 芳菲校區是區重點學校,學校教育質量在浦東新區內處於前列,師資配備與教育水平均有較強的競爭力。小升初成績雖不如省、市重點,但依然優勢明顯。
學校教育質量平平,缺乏競爭優勢,這也使得小區的房價整體較低,年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺,五公里範圍內沒有三甲醫院,年老居民若有較嚴重病痛,可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區距離最近的綜合醫院,上海新僑醫院僅2949米,步行或乘坐公交車即可抵達,就醫十分便利。
綜合評分 3.3分
價格優勢 平平
2分
與同區域小區相比不具有價格優勢,小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品,因此,資金充足的改善一族可以考慮入手。
教育配套 平平
3分
小區學校教育水平位於中等偏上,雖比不過市重點、省重點,但總體來看,在區域內還是有一定競爭優勢。且在價格上也有一定優勢,本區域的購房者可以優先考慮。
交通配套 便捷
5分
小區周邊交通配套十分完善,10分鐘內步行至地鐵站,公共出行十分方便。便捷的公共交通也為小區帶來了價格溢價,小區的增值保值性極強。
醫療配套 齊全
3分
小區的醫療配套稍有欠缺,五公里範圍內沒有三甲醫院,但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。
小區對比
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