海外投资置业，近年来成为中国投资者的一个热门话题。20万美元起的房屋尤受手有余钱的中产阶级欢迎，上百万美元的豪宅则获得名人明星、有钱阶层的青睐。对于富豪阶层来说，因为投资经验丰富，投资心态的不同，所以作风稳健；但是对于刚富裕起来的中产阶级，却经常会陷入一些误区中。
误区一： 一夜暴富心理
海外房地产从不是一个可以牟取暴利的行业。
很多想投资海外地产中国投资者，由于经历过中国房地产黄金时代，误以为海外房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。
事实上，外国政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热；而且，经济杠杆始终在有效地调控房价，统计结果显示，扣除通货膨胀的影响从1988年到2006年的18年间全美平均房价实际只翻了一番。
误区二：不做市场分析
投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析。
假设要在洛杉矶买出租房，首先要搞清楚哪些区出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，尤其要注意一些隐性支出和长期收益（如房价的增值），正确计算出回报率。
另外，如果要在洛杉矶买旧房推倒建新房，首先要搞清楚哪些区值得建新房，其次要搞清楚大多数买主的喜好，什么样的房子最受欢迎。只有定位准确才可能在市场上立于不败之地。
不仅如此，还要把握整个房地产市场的发展趋势，通过对房地产市场历史规律、贷款利率的调整、国际局势、金融市场的波动等等的分析，大体预测房地产的未来趋势，进而提前作好必要的准备。
误区三：人云亦云
投资者应该通过分析，寻找未来新的房地产增长点，抢先占领这个市场才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区就失去了投资的价值，有头脑有眼光的投资者这时就应该寻找下一个可能的增长点。 “人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转”这个概念适用于房地产投资。
误区四：任何事情都亲历亲为 一人单打独斗
房地产投资者一定要有团队精神。
房地产投资动辄几十万甚至上百万，可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理，翻修房的评估、购买和装修，还是新建房的选址、建造和出售等等，都不是一个人能够完成的事情。投资者需善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验，并建立长期稳定的合作关系。短期暂时的合作一般很难建立充分的信任，不利于大宗款项的投资。
误区五：忽视投资的风险
尽管房地产投资是美国市场上最稳定最可靠的投资之一，但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备，同时还应该具备预测和规避风险的能力。
这里有一个简单的方法可以将房地产投资风险的伤害降到最小：在准备投资时，计算出最好情况、一般情况和最差情况下的盈利，如果在最差情况下还能不赔钱将房产快速脱手，做到全身而退，那么这就是一个明智的投资。
综上所述，投资者想要在海外投资房地产不仅要有足够的资金准备，而且还要有知识和心理准备。对于以上提到的误区，投资者可以借助房地产经纪人的协助，通过整合各方资讯进行分析来避免，如果能和专业人士组成团队，投资的回报率会更高。
