過去幾年，樓市跌宕起伏，西安高新區卻一直很“穩”：
房價水平穩居第一，房價漲幅全市第一。
這有意無意中夯實了一個理念——在西安，買高新區及周邊5公里的房子，肯定不會錯。
近期土拍行情，再次驗證了這一事實。
去年以來，西高新5宗土地拍賣，4宗樓面價破萬。如此火熱的競拍，預示著這裡將誕生一批高品質樓盤，而區域發展也將迎來大爆發。
土拍大爆發，萬元地頻出
4月15日，一場“土拍”將西高新再次推到全西安人面前。
軟件新城約54畝住宅用地掛牌出讓，竟引來22家房企角逐，其中不乏保利、華潤、綠城、金地、中海、龍湖、中鐵等全國一線品牌開發商。
▲拍賣現場圖
最終，經過5輪“混戰”，綜合樓面價達到13877元/㎡，成為西安樓市的價值新高點。
其實不止是這次，早在1年前，西高新軟件新城的地價已經頻頻突破萬元大關。
高新地產拍下雲水三路地塊，樓面價13482元/㎡；
招商拿下科技一路地塊，樓面價11447元/㎡；
天地源拍下雲水二路地塊，樓面價9704元/㎡；
中國鐵建摘得雲水一路地塊，樓面價10729元/㎡；
5宗地拍賣，4宗樓面價在萬元以上；全市共拍出5宗“萬元地”，4宗來自西高新軟件新城。
如今這裡已經是西安名副其實的“萬元地”集聚區，未來的發展前景已相當明朗。
不過，現階段想要置業於此並非易事：
其一，供應太少，區域內僅1盤在售，目前已經處於尾盤階段，可供選擇房源不多；
其二，價格較高，目前在售樓價格在1.8萬元/㎡，最小戶型總價已達200萬左右，而後期“萬元地”入市後，價格普遍突破2萬+，想要上車更難。
眼下，高新區的進入門檻正在一步步被提高，面向普通購房者的大門也正在關閉。
一路之隔，魚化板塊仍有機會
所幸，現在還有機會！
年後樓市重啟，市場供應迴歸正常水平。斷供許久的西高新“魚化板塊”，也進入新一輪上新期，給購房者提供了新選擇。
僅一路之隔，不僅房源充足，可挑選空間更大，價格上也便宜近2000-3000元/㎡。這批房源一經面世，便成為諸多購房者重點關注對象。
典型代表者，如紫薇西棠。
▲紫薇西棠鳥瞰效果圖
近期，其二期新品入市，建築面積約105-131㎡，備案均價約16009元/㎡（首開還有額外驚喜優惠），相當具有誘惑力。
更為關鍵的是，這裡距離軟件新城僅約500米，基本上可與區域內樓盤實現所有重大配套共享，而西北側還有灃東新城發展利好的另一重帶動。
當可以預見的2萬+、3萬+頻頻出現後，這裡已經被視為西高新區域最後的窪地。
▲紫薇西棠區域效果圖（點擊看高清大圖）
價值體系愈發清晰，區域的城市配套也正進行著全面煥新。
除了項目南側軟件新城學校、醫院、商業各項城市配套快速落地外，項目北側1.6公里處，是灃東重點打造的黃金主軸——灃東大道。
西北第一高“綠地501米”、灃東政務中心灃東管委會、灃東文化廣場、阿旁宮遺址公園、陝西文化藝術博物館、中影國際絲路電影城等等，均是由它串聯。
生活於紫薇西棠，單是商業配套，就讓人豔羨。
走出家門，沿富源三路向北約900米，便是已經開業的西鹹吾悅廣場，超市日常採買，換季新衣，嬰幼兒用品，大牌護膚，親友聚餐等等，全部可以一站搞定。
▲西鹹吾悅廣場
覺得還不夠，繼續往北走幾百米，就是灃東自貿新天地，4大文化項目（國際漢唐學院、灃東阿房書城、國藝館和漢唐石刻博物館）、3大旗艦商業已經率先落地。
未來周邊商業加入的還有蘇寧廣場、中影國際絲路電影城。
兩大地鐵出行，年內便可實現。
紫薇西棠北側，地鐵5號線預計今年開通運營，其阿旁宮南站距離項目約1公里，而東側還有地鐵3號線環繞，綠色出行非常便利。
3公里內，更是能報出一串重大城市配套的名字，陝西省圖書館新館、西安高新國際會議中心、雲水公園、阿旁宮遺址公園。
其他的教育、醫療也不用擔心。
紫薇西棠門前的魚躍路兩側及科技西路沿線，規劃有幼兒園6所、小學4所、中學1所，目前已經陸續進行相關手續上報工作。
稍遠一點還有軟件新城小學、高新一中灃東中學、灃東實驗小學等等。
西安交大口腔醫院已經對外營業，而新規劃建設的高新兒童醫院就在項目南側不遠處……
未來，隨著軟件新城影響力的擴圍，以及價值外溢，魚化、軟件新城乃至灃東新城間的融合加劇，魚化板塊房價勢必會水漲船高。
接下來，魚化板塊無論是土拍，還是新房市場都不會缺乏熱度。
這批高性價比房源之後，普通人能夠“踮踮腳”夠得著的房子，或將徹底與購房者揮手告別。
產品加分，紫薇更懂西安人
當然，諸多購房者選擇紫薇西棠，部分原因是區域發展前景可期，更主要的原因還是相信紫薇地產的品質。
紫薇地產，西安老牌國企，深耕西安24年之久，累計開發面積超千萬平米。
不僅實力雄厚，且做事風格一直以嚴謹、細緻著稱，對產品打造所承擔的社會責任，也有更深刻的理解。
長期以來，它深受西安人的信賴，而紫薇也用實際行動呈現了一批品質標杆項目，產品遍佈高新、曲江、滻灞、大明宮、灃西等等熱點板塊。
研究過紫薇地產的人都知道，24年的深耕，讓它更懂西安人，更懂西安人居習慣。而它對於西安人居的深刻理解，也已經印刻在產品的每一處肌理之中。
這一點在紫薇西棠的產品打造上，更為明顯。
比如，戶型設計，同樣面積段產品，它能釋放出更多的空間。
這是其建築面積約131㎡的三室兩廳兩衛：
▲紫薇西棠戶型效果圖
簡單說幾個關鍵點：南北通透，主臥、次臥、客廳三開間朝南，約7.2米南向景觀大陽臺，約2.5米北向生活陽臺，開間4.2米的大客廳……每一個點都是讓人想住進去的指標。
更讚的是，這個戶型幾乎所有衣櫃、玄關櫃均採用了“嵌入牆體”的設計，相當於無形中“放大”了臥室尺度感。
比如，產品的實用性考量。
這是紫薇西棠建築面積約105㎡小三室：
▲紫薇西棠戶型效果圖
不但主臥、次臥、客廳三面朝南，在市場常規產品的基礎上，打造了南向約6.5米的超長景觀陽臺。
還特別貼心的做到了主臥帶衛生間設計，且次衛特意進行了乾溼分離，即使雙職工家庭早上上班，小孩上學，也完全夠用……
還有西安人喜歡的大陽臺，二期新品在原來的基礎上，將所有戶型的陽臺從客廳拉通至次臥，營造出時下最流行的“跑道式”陽臺，成為區域內“獨一份”。
再比如，貼心的滿足個性化需求。
二期新品，採用精裝修交付。為了滿足不同年齡段人群的喜好，不同面積段戶型，特地進行了色調區分。
建面約105㎡小三室，櫥櫃、室內門等均以白色系為主；而面積稍大的三室，則採用更加穩重的深色系。
還有人專門為紫薇物業而來。
在售樓部碰到了一位年長的媽媽陪著女兒來看房，言談之中，滿是對紫薇物業的誇讚。
用她的話說，疫情過後，物業服務也是他們考慮的一個重要標準，紫薇在西安20多年，大家對這個品牌都有一定的瞭解。
相比於周邊其他項目，她覺得還是有國企背景的紫薇，讓人更放心，更踏實。
在一線房企雲集的西安，紫薇能夠成功分得一份“偏愛”，甚是難得。這其中紫薇的社區文化建設也有功勞。
已經不止從一個紫薇業主口中聽聞，生活在紫薇所開發的社區，特別具有“歸屬感”。
長期以來，它堅持在各個社區堅持開展多項體育、文化活動。
包括組織登山隊、合唱團、舞蹈隊、太極隊、書法協會等團體，幾乎每個業主都能找到志同道合的夥伴，構建了全新的鄰里關係。
此外，紫薇風尚文化節、紫薇公益植樹節活動、“紫薇夢想接力”義教活動以及專屬於業主春節晚會，讓紫薇的大家庭更加熱鬧、溫馨。
▲2020紫薇之家新春聯歡晚會現場
而備受矚目的“紫薇元旦城牆長跑”自2005年開始，連續舉辦15年，如今已成為很多人慶祝新年的生活方式。
生活在紫薇的社區，很貼心，也很溫暖。
結語：這一輪土拍，已經使得西高新價格體系愈加清晰。當配套日益豐富，地價越來越高，樓盤必定轉向高端改善，打造高溢價大戶型產品！
而我們能做的，便是趁現在尚有機會，抓緊入場。
疫情逐漸散去，春天美好時節的到來，紫薇地產，聯動旗下的紫薇西棠、紫薇生態城、紫薇鉑樾府和紫薇大都會項目，推出了“美好時”置業季活動。
除了上文我們提到的西棠二期新品加推、樣板間開放外，5月還將迎來紫薇鉑樾府、紫薇生態城樣板展示區同步開放，感興趣的朋友可以提前關注了。
