不知道为什么？做工业地产一段时间，接触的客户和朋友都会拿工业地产和传统的住宅联系在一块，都会问你们那边房价现在多少钱，其实我是觉得这是两个维度的事情。不能一概而论。下面这个观点我很认同，是我很喜欢的作家的观点，分享给大家。
房价走势是螺旋式上升的，趋势是向上的。过程当中会历经几次回调。经济学家任泽平曾经说过：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。长期来看历史上任何一个国际从发展中国家到发达国家进步过程当中必然会伴随着城市化的进程，目前我国的城市化水平还不到60%，城市化的过程还远远没有结束。未来大量的人口会涌进一二线的核心城市，而这些人口的涌入会形成大量的需求，从中期来看土地的供应也左右着房价，就目前来说：一二线的土地资源有限，未来的房源也有限，从长期来看供不应求也是未来房市的写照。此外金融环境也在短期之内左右着房价。目前我国正处于去杠杆的周期当中。金融资金紧缺压抑了购房需求，这样会造成的目前的状况就是量价齐跌。很多人会拿出日本楼市泡沫来说事：现在中国的楼市房价与当年东京的房价没有可比性。以东京房价为参照物：1990年日本东京的房价是8万美元一平米，纽约的房价是一万美元。目前北京的房价均价在一万美金，纽约的房价在两万美金。纽约是北京的两倍。我们换算一下1990年东京的房价是现在北京房价的16倍之多。根本不在一个数量级上。此外我们横向对比来看，房价较快上涨的事情不仅仅发生在我们中国。韩国巴西土耳其南非这些发展较快的国家都有这样的现象。这是城市化带来的必然结果。
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