不知道為什麼？做工業地產一段時間，接觸的客戶和朋友都會拿工業地產和傳統的住宅聯繫在一塊，都會問你們那邊房價現在多少錢，其實我是覺得這是兩個維度的事情。不能一概而論。下面這個觀點我很認同，是我很喜歡的作家的觀點，分享給大家。
房價走勢是螺旋式上升的，趨勢是向上的。過程當中會歷經幾次回調。經濟學家任澤平曾經說過：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。長期來看歷史上任何一個國際從發展中國家到發達國家進步過程當中必然會伴隨著城市化的進程，目前我國的城市化水平還不到60%，城市化的過程還遠遠沒有結束。未來大量的人口會湧進一二線的核心城市，而這些人口的湧入會形成大量的需求，從中期來看土地的供應也左右著房價，就目前來說：一二線的土地資源有限，未來的房源也有限，從長期來看供不應求也是未來房市的寫照。此外金融環境也在短期之內左右著房價。目前我國正處於去槓桿的週期當中。金融資金緊缺壓抑了購房需求，這樣會造成的目前的狀況就是量價齊跌。很多人會拿出日本樓市泡沫來說事：現在中國的樓市房價與當年東京的房價沒有可比性。以東京房價為參照物：1990年日本東京的房價是8萬美元一平米，紐約的房價是一萬美元。目前北京的房價均價在一萬美金，紐約的房價在兩萬美金。紐約是北京的兩倍。我們換算一下1990年東京的房價是現在北京房價的16倍之多。根本不在一個數量級上。此外我們橫向對比來看，房價較快上漲的事情不僅僅發生在我們中國。韓國巴西土耳其南非這些發展較快的國家都有這樣的現象。這是城市化帶來的必然結果。
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