01 前期規劃
此次棚戶區改造的為池州主城區老酒廠宿舍，位於翠微路以南、秀山路以東、西一路以北。2019年年底，池州官網公佈了老酒廠片區改造的近期、遠期規劃方案，通過近期方案瞭解到，將對老酒廠片區進行拆遷改造，實現完善片區道路網、敞開南湖溝水系、增加社區綠地公園等，從而改善人居環境。
老酒廠地塊位置示意
02 徵收補償
2020年6月初，老酒廠宿舍及周邊地塊國有土地上房屋徵收補償政策在官網發佈。通過梳理房屋徵收補償政策，主要內容有三點。
一是該項目具有由貴池區池陽街道辦事處實施，自徵收決定公告之日起90天內簽約並完成搬遷。
二是被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。住宅房產權調換房屋為老酒廠安置點小高層建築和杏匯華庭c區小高層建築。
三是已登記的房屋以被徵收人持有的房屋產權證記載的建築面積為準。未登記的房屋以2006版航拍圖標註的面積為準。
B1#、B2#、B5#樓位置示意（具體以官方發佈為準）
杏匯華庭C區位置示意
03 貨幣補償Or產權置換
通過徵收貨幣補償表格瞭解到，房屋徵收最高補償價約8100元/㎡，對比主城區現有住宅樓盤（XBJY/YJN/XZLNSA）、天堂湖新區（SXY/SLY/HGYC）的新房備案均價8000-9500元，東部新城和高新區住宅樓盤銷售均價低於8000元，如選擇上述樓盤，從樓房質量、小區品質、周邊公服配套都較現在有所改善，但還需要自掏腰包補齊購房差價。
被徵收房屋評估價表
如選擇產權置換，選擇原址安置（老酒廠B1#、B2#、B5# 樓），從產權調換房屋評估單價上看，最低價格為8400元/㎡，相對被徵收房屋評估價最高單價8100元/㎡，高了300元/㎡的差價。也就是說，在原址安置有很可能還需要補差價。
如選擇杏匯華庭c區就不用擔心這個問題了，但是周邊的環境和配套和原址就不能相同而語了。
產權調換房屋評估單價表
不管選擇貨幣補償還是產權置換，相信老酒廠片區的老百姓心中自有答案。希望棚戶區改造儘快得以實施，徹底解決現有房屋老舊和居住環境不舒適的問題，同時提升老城區的城市風貌。
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