檬晨晨
最近一周以来，三圈层楼盘频频拿证，区域热潮涌动，后台也有小伙伴问三圈层的房子怎么看。其实对于三圈层区域来说，现在买入，就是看目前三圈层价值潜力最大的区域。而小编认为目前的新津是三圈层中最有价值潜力的区域，或许就是几年前的双流！
前段时间新津撤县设区，引起了网友们的强烈关注，在成都三圈层远郊争夺战中，新津脱颖而出!但其实新津在撤县设区消息之前，就已经是是各种光环加身了。（成功并不是一蹴而就的~~）
1、有轨电车研发基地，第一个有地铁在建施工的三圈层区县，10号线通车以后，按照地铁的运行速度计算，预计10号线25分钟就能到成都双流机场，一个小时不到就能到春熙路！
2、三圈层少有的接壤天府新区的郊县，新津岷江新城凭借紧邻天府新区的上佳区位优势，承载了天府新区的大量产业布局，目前，新津已经确认建设三大产业园区：天府新区南区产业园、四川农业博览区和新津梨花溪文化旅游区，未来依托天府新区的规划发展，新津未来将引进超过400家企业，10亿投资的项目超过10个。
3、三圈层地价之王，在2016年新津新房均价才在4000多元，而目前二手房均价已经10000元左右！在三圈层地价也是最高，最高楼面价也早已突破7700元/平！遥遥领先第二名！
据中原研究院统计，自2017年以来，除崇州外，其余各区价值洼地逐步被填平，其中新津拔得头筹，成为三圈层之首。
4.四川一共三个自贸区，最重要的就是在双流的保税区，作为离“成都自贸区”非常近的新津，即将迎来巨大的机遇。新津也是川西重要物资集散地和交通枢纽，四川省经济技术向西南辐射的必经之地。同时，新津也是旅游的好去处，作为“南方丝绸古道第一站”，名胜古迹众多，例如：老君山上老君庙，殿堂和楼台依山而筑，错落有致，满山树木，环境清雅，风景宜人，还有梨花溪、观音寺等等。整体而言，新津还是很适合居住的。
目前包括龙湖、恒大、北大资源、太行宏瑞、新城控股、保利、中洲等开放商在此拿地，大有三圈层的双流之称！
说完选择新津的原因，现在再来说新津区域分析，我们主要把它分成三大板块：新津老城区、花源牧山板块（牧山星城）、岷江新城。
花源牧马山和老城区相对岷江新城来说发展更早，而岷江新城是目前的重点发展区域。所以，三个板块各有千秋，下面我们就为大家简单分析一下：
优点：
1、交通便利，新津老城区，集中在岷江以西区域，是目前新津最核心的位置，区域内与成都市区主要是大件路、成雅高速和地铁10号线（在建）相连，10号线在新津区域内共设置7个站口，其中4个站在老城区，2个站在花源牧马山板块。
2、集中了新津最好的配套资源，新津目前本地优质的医疗教育资源大部分集中在新津老城区。
3、新津老城区是新津楼地面价最高的板块
远郊楼地面价之王，高达7770元/㎡，太行瑞宏拿地地块就在新津老城区。
缺点：
1、新津老城区面积较小而且陈旧，商业体系也较旧，缺乏有品质的大型商业，老城区主要是餐饮业发达！
2、老县城的居住环境情况也一般，因此在2015年开启了旧城改造，新津棚户区改造接近2000余户，同时城中村改造2000多户。
3、老城还有一大不足之处就是与新津工业园区离得太近，牧山大道以北区域部分小区与工业园区交汇在一起，对于居住来说，品质较差，不过沿岷江的区域整体环境还算好！
新津三大板块之一，主要是以高端居住和高职教育为主，其他产业较少，花源镇在2017年末-2018年初共三宗土地出让，最高楼面价5683元/㎡，由成都山水渡建设公司拿下，另外两宗分别由保利（楼面价5000元/㎡）、中房（楼面价4800元/㎡）竞得。普通住宅二手房均价从16年的4000元左右，到现在已经接近10000元/㎡，包括链家、中原在类的各大中介门店也已经在此布局！
10号线在建高架地铁线路
区域优势：
1、交通条件好，花源临近集高铁、地铁、快速路和城市公交为一体的综合交通枢纽，地铁10号线在此有两个高架站口：花源站和新津站，快速路主要是大件路通往成都市区，正公路通往天府新区直管区。
2、环境较好周边有许多别墅和洋房等高品质项目，有成都职业技术学院，成都艺术学院等学校，人气足，居住环境成熟。
缺点：
1、目前整个板块体量较少，新建的洋房入住率很低，过了成都职业技术学院以后，再往南的洋房区域基本没有什么人气。
2、虽然周边很多高端小区和别墅区，但是缺乏已建成的大型商业配套，听成都职院的学生说，看个电影还要去新津县城或者双流，商业配套基本就和我们老家大一点的镇的水平差不多。
3、主要是以高职教育和高端居住为主，产业较少，缺乏产业支撑！
岷江新城板块
位于国家级新区成都天府新区西翼，是成眉战略新兴产业区核心地带，区域将围绕新材料产业、国际铁路枢纽及现代物流功能为主要产业发展而打造一个产业新城——岷江新城。
目前岷江新城板块主要是普兴和金华两镇，纳入了四川天府新区重要产业配套区，作为成都七个卫星城之一，天府新区重要的产业片区，规划面积19平方公里，规划人口22万余人，距离兴隆湖20公里，距离不算近，但是相比其他区县就比较近了，是目前新津重点打造的区域，未来潜力可期！
岷江新城近一年的土地出让较活跃，去年8月，成都华建在普兴竞得一宗地块，楼面价3204元/㎡，今年3月，中洲进入普兴镇，楼面地价4320元/㎡。但均未亮相，现在新区唯一在售的一个项目是恒大的项目，精装均价在9000元左右。
交通上规划了双流机场第二高速、籍黄快速、北部快速、货运大道快速、新津有轨电车R1、R5线、已建成成雅高速、第二绕城高速。
据了解，新津·天府新区岷江新城已经承载了天府新区的大量产业布局，已累计引进企业400余家，其中世界500强企业有14家、中央直属企业15家，培育和引进上市公司42家。中国中车、海尔、格力、银隆新能源汽车等知名企业已相继入驻。但新津毕竟还是三圈层区县，究竟有多少企业愿意在此长期发展，吸引大量人口进驻，目前还有待考察！
缺点也很明显：
1、尽管区域未来规划很好，但是因为新城起步阶段，发展周期较长，需要等待。
2、新城基本无医疗教育和商业配套，目前正在修建有妇幼保健医院和2所3甲医院以及幼儿园。
3、交通上看，对于与新津老城区的连接也只有一条新普路，交通情况单一。与天府新区直管区的连接则有科学城西路和第二绕城，未来还需要修建更多的东西走向的道路连接两个区域。
4、新区有一定的航线降落的噪音影响，个人感觉在接受范围内。
综上，小编认为新津作为三圈层最有价值的区域，三大板块都有大型开发商进驻拿地，但是小编个人认为：
未来从住房需求量来看：
新津老城区 > 岷江新城>花源牧马板块
从目前居住环境来看：
花源牧马板块>新津老城区>岷江新城
从区域拿地价来看：
新津老城区 >花源牧马板块> 岷江新城
从投资潜力来看，小编个人认为岷江新城长期以来看肯定是最大的，毕竟属于四川天府新区范围内。政策偏向以及企业布局会逐步增多。房价增长空间很大。
而需求投资稳健的朋友，建议新津老城区。毕竟周围配套相对较好，楼盘价格合理，住房需求大。而花源牧马山板块适合高端居住人群！
太原市房产频道
既然在成都工作了，肯定要在成都买房。落户，孩子读书等都与产权房相连。
你这种情况买房，是自住，首先要考虑的是交通，方便上班，最好是通地铁，即使现在不通，几年后通也行，不然到时堵车会很难受，每天疲于奔波，每天浪费几个小时在路上实在不划算。如果有孩子读书，还要考虑孩子的求学。
如果经济上有压力，三线县城的房子可以处理掉。三线城市没有产业支撑，没有大量的人员流入，房价很难上涨，出租也不可能有很好的回报。
特级在线
成都主城区扩容，同时将城镇化范围扩大到了三圈层，“中心城区+郊区新城”的空间层次，同时点燃了三圈层楼市。
数据显示，目前新津、崇州的房价已超9000元/平，仁寿视高镇有些楼盘价格直接上升到了1.4万/平，这是以前难以想象的。
但胡裕华认为，合理的趋势应该是中心城区最高，再慢慢往外延伸出去。中心城区和南边涨得太快了，三圈层有些地方就跟着涨，略跟过头了。远郊有没有任何可能超过中心城区，持平也不可能，只能说阶段性的逼近倒是有可能。
“房子的价值一定要看交通方便程度、配套设置，周边有没有上班的地方。而且路面交通不靠谱，还要看轨道交通。盲目追捧政策是在透支未来价值。在可见的5年之内，我看不出有配套、交通会比中心城区更好的地方。”胡裕华表示。
不过住宅市场以外，三圈层还应该注意一个新领域——文旅。
目前成都周边已经密布多个文旅项目。2017年，更有港中旅、合景泰富等、复地等房企慕名而来。
胡裕华认为，之所以三圈层可以大量做小镇，是因为地价相对便宜，可批地规模大。响应国家号召，很多人在考虑做文旅地产。
但现实是，文旅地产做得好的标准是很主观的，难以界定；而且，文旅地产需要打造一些有意思的项目，让大家爱去玩，如何将商业部分结合起来并不是件容易的事情。
