最近熱門紅盤消息不斷，土拍市場也是形勢回溫迅猛，可上週整體成交數據卻表現得不如預期，基本與上上週持平。分析來看，主城區整體成交量上揚，卻因餘杭、蕭山兩區表現保守，缺少剛需房的加持，整體成交量兩相抵消，故而變化不大。
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據統計，上週杭州10區（不含臨安富陽）新建商品房共成交1197套，與上上週基本持平，略少1套。
從成交分佈來看，大部分城區均有增長，江乾區本週新房成交254套，漲幅達54%，而下沙則上漲4倍之多。無奈蟬聯三週冠軍的餘杭區本週表現不佳，成交量猛跌近半，導致整體數據未升反降。
上週蕭山成交套數326套，重返第一，但是較之上上週漲幅極為有限，冠軍相併不神氣。
綜合來看，上週數據整體平平，預想中的復甦似乎沒能及時到來，但是節後的一系列樓市動態，包括沁園最新備案價上漲4500元/㎡，上週中國鐵建西湖國際城的上演“萬人搖”，以及昨天的艮北宅地高溢價成交，無不透露出市場正在回暖的跡象，“小陽春”的正常到來，樓市復甦指日可待。
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從上週新房成交TOP10排行榜來看，剛需樓盤難覓身影，商業樓盤和改善型無需發力，以尋常水平便躋身前列。也因為如此，TOP10樓盤成交總數加起來才363套，比之前一週（共612套）也是猛跌近半。
另外一個顯著的變化就是，老牌銷冠們紛紛退居三線之外，尤其餘杭，僅靠金輝·江山雲著一個樓盤打榜，成交量30套。而蕭山也只有兩個名次，分別是德信浙旅·天空之翼和濱江新希望·擁潮府，前者位處大江東板塊，成交34套，均價20940元/㎡，後者位處開發區板塊，成交30套，均價38465元/㎡。
排名前二的江干雙樓盤，迪凱城星國際和杭州·中潤中心早就是榜單常客，兩個都是商業盤。此外江干還有一個樓盤上榜，杭州中央車站廣場，為地鐵上蓋的綜合體，成交26套，均價38792元/㎡。
上文提及下沙成交量上漲，其實靠得是個別樓盤在發力，從TOP10榜單上體現出來，龍湖春江天越售出32套，直接拉昇了漲幅。
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節後，杭州二手房市場的成交量一直以逐漸回升的節奏在進行，到上週成交量已經回升至節前水平。其中，有3個單日成交量突破200套，週五（3月1日）簽約271套，成為2019年以來成交最高的一天。好找房數據顯示：上週（2019.2.25-3.3）杭州市區（不含臨安）二手房共簽約1374套，環比漲幅達52%，主城區二手房共簽約756套。
從主城區周簽約TOP10榜單看，保利東灣和德勝新村各成交6套，但保利東灣以面積取勝，獲得周成交冠軍。坤和西溪裡以5套成交位列第三，周邊的交通配套有地鐵5號線蔣村站，在5號線首通段之內，有望在6月底前開通使用。
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“杭州二手房的簽約率持續回升，意味著客戶心態明顯好轉，市場信心已經先一步回暖。而這種現象在國內多個城市同時上演，除了節點性的“小陽春”客戶集中外，政策面上的變化也起到推波助瀾作用。
年後超過三成的城市政策微調，多城落戶放寬，一半的城市房貸利率下調。而開年後的杭州土地市場熱度陡然提升，多重因素影響之下，一些心急的客戶已是忙不迭的要簽約。”
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