錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿
第1問
- 我愛問佳駿 -
老師您好，之前拜讀了不少你的問答，受益匪淺。自己看房已經一年多了，期間也在後臺提過問，你說過“限價是購房者的紅利”，我非常贊同，這讓我可以沉下心來看房。但最近耳聞了不少維權的事情，我又有了擔心：會不會現在買的房子因為限價，質量不行？我是自住為主的。
第1答
- 我愛問佳駿 -
你能考慮到這一層，證明確實看了不少房子。就像一個肉包子，當幾年前成本是6角，售價1元時，肉餡的大小普遍能讓人滿意。放到現在，如果限價肉包子只能賣1元，大小不能變，以當年的做法，成本根本包不住。怎麼辦？只能肉餡少一點，肉質差一點。
你問我，限價了開發商為了壓縮成本，會不會導致房子品質下降？我可以告訴你，95%會，為什麼說95%，不排除某些項目做標杆，真的虧本在做，但要撞見同時買到，這個概率和搖到倒掛1萬的紅盤是差不多的，就別太指望了。
那這時候我們怎麼辦？坦白講，既然價格上佔了紅利，那在品質上，只能降低點要求了，說這話可能有些人不愛聽。但拿地價能查，限價也能查，成本一目瞭然，總不能要求房企天天做慈善吧。
現在這個環境下，大家應該多點換位思考。開發商不要把話說太滿，明明是在商言商，就裝作達濟天下的樣子，承諾虛無縹緲的事情，讓購房者有所期望，最終變成失望；購房者也要多實地考察，多比對，在限價盤裡挑到最適合自己的。
第2問
- 我愛問佳駿 -
老師好，我想買艮北的天悅江灣，純改善，這個樓盤怎麼樣？如果買了需貸款100多萬，因為二套利率高，還款有點壓力。我還有一套皮市巷的老房子，要不要把老房子賣了補貸款，還是不賣房子靠自己還？謝謝！
第2答
- 我愛問佳駿 -
除非是學區房，亦或者有重大利好（比如拆遷等），老破小的潛力是非常有限的，最多隻能作為資產配置。一旦有需要花錢的地方，賣掉折現是很不錯的選擇。
買房夠著買沒有錯，但在條件範圍以內，建議不要太勉強，以免降低生活水平。你這樣的情況，兩種方案就看你願不願意降級日常生活消費。不賣，手握兩套房，不動產多；賣，現金充足，可以還款，未來資產充足點可以繼續買新房作為資產配置。
第3問
- 我愛問佳駿 -
你好！我剛剛在三月份把在星橋的兩室的房子賣了，原本是想著星橋這邊三號線開通房價可能會漲，所以想在今年換個三室的，但是現在很多人都說下半年房價很有可能會跌，我就開始猶豫了，你覺得我有必要等到下半年再買嗎？
第3答
- 我愛問佳駿 -
買房要看政策導向和自己判斷，不要過於依賴別人怎麼說，包括我也就是給個建議而已。
杭州目前的價格是被牢牢限住的，換言之，地鐵的溢價，早已在落地前已經提前釋放了。從目前的行情看，杭州樓市熱度不減，指望下半年跌價很多可能性不大，總體比較平穩，我覺得像你這樣有需求置換的，不要等也不要急，水到渠成買房即可。
第4問
- 我愛問佳駿 -
我想問下鳳起錢潮的洋房單價7萬多的價格可以入手嗎？銷售說起來是很有潛力的。
第4答
- 我愛問佳駿 -
有潛力一方面是周邊的配套，一方面是價格。鳳起錢潮作為江河匯流區重點樓盤，周邊配套未來是非常好的，目前看投入的成本洋房也是值7萬左右的。
但要說價格，以限價看，這個價格短期內是沒有潛力的——樓盤不遠處還有都會森林，單價要低不少。所以即使是同一個樓盤裡，鳳起錢潮的高層也比洋房更有前景（價格上）。不過如果有洋房情結的，自然可以考慮，在這個區域，洋房絕對是稀缺品。
第5問
- 我愛問佳駿 -
名下有蕭山陽光城翡麗公園房子一套，81平方米，預計年底交付，2021年1月契稅滿2年，交付後是繼續持有等待這個區域的發展還是賣掉搖別的紅盤或者出租比較划算？
第5答
- 我愛問佳駿 -
限價持續維持的話，絕大部分的二手房現在價格其實就已經接近天花板了，甚至在回落，像你這樣滿兩年的房子，繼續持有意義不大。
出租其實就是變相繼續持有，甚至是長期持有，起碼空置的話，有合適的下家可以馬上出手。我的建議是出貨為先，以現在翡麗公園周邊的價格看，你已經賺了，至於是多是少，心態要放平。
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