4月30日，北京西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中最引得家长热议的是：六年一学位和多校划片。
很多上海的家长很紧张，纷纷来问我：
上海会不会也实施多校划片？
学区房会不会白买了？
学区房价格会暴跌吗？
......
借这篇文章，我们来解读和分析一下北京的这一政策，以及对上海有什么影响。
01 北京教育新政
虽说西城区是刚刚公布的，但其实在西城区之前，海淀区和东城区早有先例。
2018年4月，海淀区发布了《实施意见》，自2019年1月1日起，新登记购房的将实施多校划片。同月，东城区也宣布了类似政策，规定在2018年6月30日之后取得房产证的家庭，从2019年起将通过电脑派位的方式，实施“多校划片”入学。
此次，西城区的规定是自2020年7月31日后新取得房产证的，全部以多校划片的方式入学。
解读
对于“存量家庭”来说，不受影响，继续沿用之前的政策，既可以选择片区内登记入学（即对口入学），也可以选择学区派位入学（即电脑随机派位）。
也就是说，小区对口的学校很满意，那就选择登记入学，确定性最高。如果不是太满意，而片区内有其他心仪的学校，那么可以选择派位入学。
这其实是一个非常友好的政策，相当于多了一个选择。
而对于“增量家庭”来说，不能选对口入学了，只能参加派位入学。
对于老西城这样的优质教育资源集中区域，派位入学的影响并不大，因为整个片区的学校都不错，没有菜小。
而新西城的教育资源不及老西城，相对来说都不是特别优质的学校，也就无所谓对口还是派位了。
但其实，于2017年最早实施多校划片的朝阳区，并没有真的实行这一政策。原因是朝阳区的教育质量并不均衡，被认可的好学校不多，在家长引起了剧烈的反应，于是没有推行下去。
去年开始实施的海淀区和东城区，并未公布多校划片的实施细则，也没有真正落实。
据北京的教育业内人士所述，现在所谓的“多校划片”，具体执行中还是要看房子所在学区的学位是否充足，因为就近原则的存在，只要学校学位充足，自身又能满足第一顺位的条件，不太可能被划到其他学校。
02 新政对北京学区房价格的影响
除了能否入读优质学校，家长们更关注买的学区房会不会暴跌。
我们以东城区“名校”史家小学对口的豆瓣胡同为例。
2018年政策出台前，48平的一居室在670万左右，而政策出台后，价格下跌到630万左右。
解读
可以看到，由于多校划片的政策影响，挂户口的一居室价格下浮了6%。而在东城区近三年价格下跌16.16%的情况下，6%的跌幅反而说明了学区房的抗跌属性。
与东城区不同的是，西城区的教育资源整体比较均衡，从上图中也不难看出，西城区是近三年来唯一正向涨幅的城区。
这也是得益于西城区这个学区高地的供需关系。而随着六年一学位的实施，供给量又减少了，但
学区房对一些家长来说是“刚需”，优质教育资源集中的学区房价格很可能会继续保持高位。尤其西城这次给了3个月的窗口期，钱票在手的家长完全来得及操作，可以预见从现在开始到7月31日前，又将有一波涨幅。
03 上海是否会跟进？
很多家长最关心的问题就是：上海会不会跟进多校划片的政策？
回答这个问题之前，我们先来看看北京制定这一政策的初衷。
北京一直以来都是公办强于民办，所以才会出现11平530万的天价学区房。而且这种10平米的房子，根本没办法居住，纯粹用来挂户口读书。
而六年一学位和多校划片的政策，目的就是弱化现有学区房的市场流通价值，减缓学区房的流通速度。
但是上海的情况和北京却不一样。
首先，上海是民办强于公办，所以并没有天价学区房的存在。中心城区最顶级的双学区房，低总价挂户口的一室户单价也不超过20万，只有北京天价学区房的一半还不到。所以学区房并不是现阶段的主要矛盾。
其次，上海目前公民同招、民办摇号的政策，侧重点在于给学生减负，防止筛选低龄化，促进教育公平化均衡化。而在实施这一政策的效果还没有显现和验证之前，不需要也没必要出台其他政策进行干扰。
再者，上海近年来一直在大力推进集团化办学，在某种程度上来说，已经起到了均衡教育资源的作用。
所以，在我看来，上海还没有出台多校划片政策的动机，至少近几年不会。除非后续学区房的价格过快上涨，甚至也出现了天价学区房，到那个时候，出台这一政策就很有必要了。
至于六年一学位（北京的小学是六年制），上海很早已经开始实施五年一户了，只不过有的区是全区实行，有的区是入学矛盾突出的学校实行。这个基本上不会造成什么新的影响。
04 学区房还值得买吗？
很多家长会说，既然未来有多校划片的趋势，那学区房还值得买吗？
这个就真的看家长们心中的算盘怎么打了。不买学区房肯定上不了好学校，买了学区房只是有可能上不了，你会怎么选？
尤其现在多校划片还是没影的事情，对于近两三年孩子就要读书的家长，买还是不买？答案已经是不言而喻的了。
而对于孩子刚出生的家长，担心几年后政策变动，是现在买还是等一等？这取决于你是否想要抢占先发优势。
同样条件的家庭，是按照买房落户的时间先后顺序录取的。所以买的越早，和你同批的竞争者相对也会越少。不需要跑的比狮子快，比身边人快就行。
所以，买是一定要买的，差别在于买哪里。
正如我一直和大家反复强调的，买整个片区学校都不差的，即便今后真的多校划片，也不至于读菜小菜中，至少保住了下限。
另一方面，预算允许的情况下，尽量买兼顾自住的。这样学票溢价没那么高，万一真的多校划片了，也不会因为居住属性差而暴跌。
还是举北京东城区豆瓣胡同的例子。前面看到，挂户口的一居室，房价跌了6%，我们再来看看3房在政策前后的价格变动。
可以看到，从2017年至今，同样面积的3房，价格依然坚挺，丝毫不受多校划片政策的影响。
所以，家长们无需过度担心，该买学区房还是要买。
但也千万别以为买了学区房就万事大吉了，这只是一个门槛。更重要的是，该陪伴陪伴，该鸡娃鸡娃，这些都是学区房无法取代的。
以上是正文。
