本文系商务评测，全文保持硬核观点、行业视角、重点评测、剖析项目核心价值。
文末对项目优势和购买逻辑进行独立点评。
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每逢春夏之际，学区房的问题总能在这个城市掀起一波又一波大小高潮。万千家长不惜劳碌奔波在各种看房路上，恨不得把所有目标房源都“排查”一遍。但是光是叠加上「资金」这一条件，就能把很多标的都排除在外了。
我们之前在《厦门学区规则悄悄变天，老破旧3年内或被革命》这篇文章中为大家盘点过岛内400万学区房向岛外新兴名校学区外溢的规律。但是400万的总价对很多刚需来说还是有点难以负担，所有后台就有很多粉丝问到了：在厦门还有可能买到200万左右的学区房吗？
其实，厦门房价的高单价，以200万的总价要想在厦门买到适合一家人居住的房子已经很少了，更别说是优质学区房了。
NO.1
名校跨岛，学区房挤压缝隙中的一缕阳光
2015年，为促进岛内外教育均衡发展，厦门启动了“名校跨岛”发展战略。厦门一中、双十、实小、外国语，实打实的嫡系名校校区出岛。其中厦门一中海沧校区属于最早一批招生的，在2018年9月份就正式招生，教师三分之二来自校本部骨干老师。高中部首次招生投档分数线为553分，最低位次为全市2528位，仅次于一中双十外国语。优质的师资和生源，可见新校区的高标准办学起点。
以一中海沧校区正式招生为起点，【名校出岛战略】正式实施的这两年来，我们可以明显感觉到战略对厦门整个城市的房地产开发产生了无与伦比的影响，强烈挤压了岛内学区需求者的购房倾向。在岛内，200万只能买到三四十平的单身公寓或老破小，400万的总价才能买到够一家三口居住的老旧学区房。
然而，名校跨岛给了这部分被不断挤压的刚性需求一个全新的选择：换到岛外不仅能解决孩子的学区问题，还能住上地段、品质不错的新房子。
NO.2
厦门一中海沧校区划片内唯一现房
给学区刚需一个入学名校的窗口期
虽然名校出岛之后给了学区置业家庭一个全新的改善机会，但是，目前岛外新城学区周边的价格不断往4万攀升，无论是集美外国语还是翔安双十校区。海沧的双十附校周边的二手房均价也早已破4万，这意味着岛外学区房门槛也已经升到了400万的门槛。对于200-300万的刚需一族来说，这几个区域都是够不上的了。
排除了岛外这几个新城片区，我们发现还剩下马銮湾新城的一中校区，去探寻学区刚需上车的可能性。
我们在一中初中部2019年招生方案中获知，除了附近基建用地村庄生源，还面向西片区内已交付商品房、保障房、安置房居民海沧户籍小学毕业生招生。而这个招生片区的范围在海翔大道以南、翁角路以北、灌新路以西、孚莲路以东，从地图上可以看到西片区除了去年刚出让的几个还未建成或开工的地块，目前就只有一个商品房小区交付，那就是海投·尚书房。
在了解市场过程中，我们探寻到一条关键消息：一中附近的海投·尚书房去年实现了百分百摇号录取一中。如果这个概率延续，学区刚需一族在尚书房的机会是否会出现？我们在这里看到了一个特殊的窗口期——岛外名校盘留给200万购房者打开了一扇窗！
因为在海沧的另一个名校那里，也曾经给了学区刚需一个长达三年的窗口期——那就是育才小学划片双十中学海沧附校。双十海沧附校是九年制学校，拥有小学和初中部。在2014年的创办首年，由于本部小学生源未形成，将鳌冠小学和育才小学各50%的生源划入双十初中部，又分别在2015和2016年将育才小学应届毕业生划入该校招生片区。育才小学学区迎来了为期三年的高光期。
岛外名校盘留给200万购房者的窗口期还有多久？
以2018年数据为例：
全市常住人口411万，初中在校学生数115718人，学位密度约每35.51人中有一个初中生。户籍人口2425251\户数778165=户均人口3.12。35.51\3.12=11.38，即相当于每11.38户人家之中就有一个初中生。
回过头来看厦门一中海沧校区，计划建成90班规模，其中初中30班，共1500个学位。2018和2019年初中部分别都只招生4个班200名。
一中海沧校区旁的马銮湾保障房地铁社区一期2017年动工，计划2020年交付。一期共4536户。二期2019年底动工，预计2022年底竣工，共3912套。
一中海沧校区旁建发的两个地块2019HP02、2019HP03预计今年动工，最快2-3年交付，预计将提供1121套房子。
佳美安置房总建筑面积40.96万平方米，共有2716套安置房，计划于2022年12月完工。
佳福花园，2017年4月动工，建设1187套保障性人才房，2020年完工。
而海投·尚书房现房交付，提供718套房源。
通过以上招生划片区内规划的居住小区户数和初中生源数量推测，一中海沧校区的初中1500个学位的生源，在海翔大道以南、东孚西二路以北、东孚南路以西、孚莲路以东的范围内，在几个保障房和商品房小区房源全部入住的情况下，至少要到2023年才能招满。
除此之外，距离一中最近的、在东孚西二路以南的海投·尚书房，在一中生源数不足的情况下，2019年进入了一中划片范围内，因此我们预计至少在2023年的时间内还有机会划片。在这个特殊的窗口期，尚书房的现房给200万购房者一扇窗！并且，越早买越早交付，就读几率越大！
已交付的项目实景
NO.3
总价200万买厦门「真一中」划片唯一商品房
有了优质学区的加持，作为目前一中划片范围内唯一商品房现房，海投·尚书房给了被岛内外高价学区房挤压的学区刚需一个超低门槛入场券：74-115㎡两到三房精装现房，200-300万低总价，其中74㎡两房小户型以折后200万左右的超低总价挑战厦门优质学区新房的最低门槛。
马銮湾新城5年来加快步伐紧锣密鼓的建设，以南岸半岛为启动区快速转向湾心中环核心区，引进一中等名校、马銮湾医院、落位SM、天街商业，各大房企纷纷进驻，马銮湾新城核心区羽翼渐丰。
在其他住宅小区尚未成型之际，这个现房项目给学区购房者开了一个为期3年的窗口期，局长认为这是一个搏名校的好机会。
