1.评测导语
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买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详尽分析鞍山路215弄小区的情况，包括户型、人口、建筑界面等。鞍山路215弄作为对口杨浦公立第一梯队打虎山路第一小学的学区房，在选筹方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么鞍山路215弄的一房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：学区房+挂户口+双轨房（8/10号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
鞍山路215弄靠近轨道交通八号线，距离鞍山新村站约650米，四平路站1000米，距轨道交通十号线同济大学站650米。单价低，小户型多，总价也低，适合挂户口出租，而且鞍山路215弄附近配套设施齐全，附近有菜市场、商店、便利店，生活相当便捷，性价比高，容易出租。
小区对口打虎山路第一小学和鞍山初级中学/昆明中学，父母买在这里9年制义务教育就省心了。小区多为小户型，适合挂户口出租。且小区离紫荆广场，君欣时代广场，控江旭辉mall三个商圈都比较近。从性价比方面来说算是和不错的选择。
2.1.2缺点
一定要说的问题是，鞍山路215弄小区，从产品力来看，鞍山路215弄的户型为一室一厅居多，施工标准比较老旧，户型都偏小，外立面看起来比较破旧。内部环境绿化很少，居住人群密度比较高。有比较多的房子是临街的，一定程度上会影响小区居民生活，小区是老小区，车位也比较紧张。
2.2 推荐购房方案
买鞍山路215弄，建议以225万左右的一房为主，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，双轨交。这是对口打虎山路第一小学总价最便宜的可以挂户口的学区的一房了。
一房选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对出租市场比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响，下面这个户型面积是32平方米
户型图：
像上面这样的实用小户型，主卧朝南，总价能够控制在225万以内，还是比较不错的选择。此户型非常紧凑，南北通透，通风比较好，这么低的预算，可以挂户口，这绝对是高性价比之选了。
另外值得一提的是，鞍山路215弄另外一种户型的一房性价比也是不错的。主要值得考虑的是38平米左右的。
比如下面这种总价在225万左右的一房，户型方正，得房率高，非常适合独居，一个房间朝南，还有个小餐厅，在小户型里算是比较友好的选择了。想要挂户口，预算有限的购房者不要错过。
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区
打虎山路第一小学，距离约550米，杨浦公办TOP3小学
4.2 商业配套：紫荆广场距离约900米，君欣时代广场距离约800米，控江旭辉MALL距离约600米
4.3 医疗配套：新华医院，距离约1公里
小区地处鞍山路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区打虎山路第一小学仅550米，打一属于杨浦区公立小学第一梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离三个商业中心均为800米左右，非常适合周末晚上遛娃，吃饭。距离新华医院也仅有1公里，新华医院是个综合性医院，儿科在上海可是数一数二的，对于小朋友平时看病什么的也是相当方便。对于这个小区算是双轨交小区，距离八号线鞍山新村站650米，距离十号线同济大学站650米，平时出门也是相当的方便。
5.板块概况
鞍山板块位于杨浦区内环内，各项配套都比较完善，教育和医疗资源尤其突出，区域内住宅比较陈旧。
鞍山板块轨道交通发达，穿过浦西市中心的主干线8和10号线均经过板块内，四平路站是8、10双轨交汇站，前往人民广场仅需15分钟不到。驾车出行方面，可上内环高架，前往浦西其他市区、浦东均较为便捷。鞍山板块内有控江旭辉MALL和创邑SPACE海上海两个社区型商业可满足附近居民生活需求，距离五角场市级商圈距离很近，两站地铁可达。值得关注的是，虹口的瑞虹新城太阳宫距离鞍山新村比五角场更近，未来该航母级商场的完工可以填补五角场中高档商业的缺位，对鞍山新村的居民也是个利好。
鞍山板块的教育和医疗水平是全市顶尖水平。打虎山路一小是全市闻名的顶尖公办小学，毕业生近半数择校进入好的民办初中。值得一提的是，牛娃选择杨浦就读初中小学，比别的区拥有了更多的概率进入高中四大名校。鞍山板块江浦路地铁站附近的新华医院，是全市排名前十的三甲综合医院，专长儿科、五官科和神经科。
鞍山板块内的住宅楼龄都比较老，居住密度高，品质较为普通，大体分为老商品房和老公房两种产品。带学区的老商品房，如同济绿园，两室在850万左右，三房在1100-1200万左右，挂学区的老公房，如大连路4弄和密云小区，总价可低至300-350万。
6.对口优质学区分析
鞍山路215弄对口打虎山路第一小学，杨浦区公立TOP3
对口鞍山初级中学和昆明中学，鞍山初级中学是杨浦区第二梯队公立初中。昆明中学是艺术类特色学校。
打虎山路第一小学历来是杨浦区排名TOP3的公办小学。历史悠久，它位于杨浦区鞍山板块。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。
今天我们大家介绍的打一，不管在奥数还是各类艺术比赛中，都不会比别区的学校差。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，打虎山路第一小学对口的是鞍山初级和昆明中学。鞍山初级是杨浦区比较不错的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。昆明中学是艺术类特色学校，相比鞍山初级是要差一些，不过打一毕业的孩子一般都走择校路线，不会进这个学校。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
1972年房龄，对比同区域小区，外立面比较老旧。楼道堆积了很多非机动车。
7.2 环境、设施小区
小区绿化覆盖率比较差，地面相对拥挤，车位比较紧张。
7.3 物业服务
物业为上海四平物业管理公司，小区物业比较尽责。但是人员较杂，比较难管理。
7.4 居民结构：小区内部大多数是上海本地人，老人带小孩的居多。
8.户型分析
8.1 一室零厅，34平方米
此户型常见于老破小，多为一室户，这个房型相比上面介绍的有个很小的储物间。总的来说居住体验比较不好。由于此小区是此区域第三梯队的小区，所以我们推荐总价比价低挂户口的房子，这类户型也比较适合出租。
8.2 一室零厅，32平方米
此户型为实用小户型，主卧朝南，非常紧凑，南北通透，通风比较好，可以挂户口，这绝对是高性价比之选了。
8.3 一室一厅，38平方米
此户型比较方正，得房率高，非常适合独居，一个房间朝南，还有个小餐厅，在小户型里算是比较友好的。想要挂户口，预算有限的购房者不要错过。
9.总结
鞍山路215弄是杨浦区鞍山板块少见的总价低的公立学区房，可以挂户口出租，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，总价比较便宜，值得购买。
建议购买230万左右的一房。
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