公司代碼：600693 公司簡稱：東百集團
一、重要提示
(一) 本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
(二) 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。
(三) 未出席董事情況
(四) 華興會計師事務所（特殊普通合夥）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
(五) 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
經公司第九屆董事會第三十四次會議審議通過，公司2019年度擬不進行利潤分配和資本公積金轉增股本，可供分配利潤結轉下年度。上述利潤分配預案尚需提交公司2019年年度股東大會審議通過。
二、公司基本情況
(一)公司簡介
(二)報告期公司主要業務簡介
1.公司主要業務及經營模式
公司作為專注於生活消費領域的基礎設施提供商和運營商，以“商業零售+倉儲物流”為雙輪驅動戰略，致力於滿足商業的消費場景和物流的倉儲場景中基礎設施和運營服務的需要。
1.1商業零售
東百商業堅持通過圍繞公司商業零售的業務發展及戰略佈局，在目標城市核心地段開發建設自持商業資產為配套，打造商業生活消費一體化場景。作為最終實現消費的場景，主要業態包括百貨、購物中心等，經營模式包括聯營、自營和租賃。
東百商業以“一切從顧客出發”為經營理念，以“數據化、精細化運營”為核心能力，追求更高效率深耕實體零售，通過打造“人-貨-場”全方位營銷，不斷提高消費者購物體驗，以滿足不同年齡段的全客層需求。
1.2倉儲物流
東百物流致力於打造滿足現代物流高端倉儲需求的“現代倉儲平臺”，通過對倉儲物流設施的開發和運營，為客戶提供標準化、定製化的供應鏈體系解決方案，在源頭保障貨物倉儲與配送，逐步建立以“人”為需求、體驗為中心的“人-場-貨”新架構。
東百物流圍繞輕資產運營思路，採用“投-建-招-退-管”的閉環運作模式，通過對各倉儲物流項目的投資、開發、運營、退出並保留管理權，滾動經營，實現資金閉環。未來公司將以自有優質物流資產以及項目持續獲取能力為基礎，通過與各類金融機構合作，建立以“東百物流基金”為樞紐的核心基金網絡。東百物流合作對象主要為京東、順豐等大型電商、快遞物流企業，以及國內外大型產業基金。
東百物流收益來源主要分為資產收益和資產管理費收益。
（1）資產收益包括租金和資產增值。租金收益主要來源於將自持物流資產出租後獲得的租金收入；資產增值收益主要是物流資產在經過公司運營管理後，資產價值增加部分形成的收益。
（2）資產管理費收益包括開發管理費、資產管理費等收益。主要是在物流項目開發建設及運營管理階段，根據所管理物流資產的資產價值、運營情況向外部資產所有人收取相應比例的管理費報酬。
2.報告期行業情況
2.1商業零售行業
2019年，我國零售業發展已進入創新變革的關鍵時期，實體零售銷售規模迅速擴張、主要業態經營回暖，行業整體優化完善的進程加快，新技術應用和新商業模式不斷提高消費者對消費的品質需求。此外，消費驅動力持續增強，居民消費層次不斷提升，消費群體日益分化，消費偏好個性化凸顯，消費內容提質擴容，消費方式更加多元，對零售業創新轉型提出新要求。
根據國家統計局數據顯示，2019年全年中國社會消費品零售總額41.2萬億元人民幣，同比增長8%。消費連續6年保持中國經濟增長第一拉動力。消費對經濟增長貢獻率57.8%，拉動GDP增長3.5個百分點。2019年，商務部採取了多種措施擴大消費，推動出臺促消費20條政策措施，加快促進形成強大國內市場，並已取得了積極成效。
面對新的商業零售行業發展趨勢，公司加快轉型變革，大力進行門店升級改造，全面提升服務能力，加快線上智慧商城建設步伐，積極擁抱互聯網，開展多渠道營銷，加速推動線上線下融合，給廣大消費者帶來場景性消費體驗的同時不斷創新營銷模式，促進經營業績穩步提高。公司60多年來始終堅持誠信經營，“東百”已成為福建老字號品牌，在福建市場擁有較高的知名度和市場佔有率，公司百貨零售在福州地區百貨行業市場份額佔比最高，得到消費者的廣泛認可。
2.2倉儲物流行業
2019年，在優化消費環境，激發國內消費潛力的一系列政策推動下，我國倉儲物流行業繼續保持穩步回升的態勢，產業活躍度相應增加，對高標倉市場出現一輪上漲推動。面對冷鏈和垂直電商的需求加速上升，社交電商交易量猛增為倉儲物流行業帶來了強勁需求。據中國物流與採購聯合會發佈的中國倉儲指數顯示，2019年全年該指數平均水平保持在52.5%的較高水平,處於擴張區間。根據戴德梁行發佈的的中國物流地產報告，截至2019年年底，中國內地高標物流倉儲存量累計突破6,000萬平方米，整體空置率為12.1%。物流運行總體平穩的大趨勢沒有改變，物流需求延續平穩增長，物流行業繼續保持在景氣區間。
截止報告期末，公司已在全國核心區域取得12個物流中心，建築面積約130萬平方米，公司將通過戰略合作、併購等方式實現高質量擴張，加快全國物流產業網絡佈局，建設高標準的倉儲項目，滿足倉儲物流日益增長的升級需求，提高公司的市場競爭力和影響力。
(三)公司主要會計數據和財務指標
1.近3年的主要會計數據和財務指標
單位：萬元 幣種：人民幣
2.報告期分季度的主要會計數據
單位：萬元 幣種：人民幣
報告期歸屬於上市公司股東的淨利潤波動較大的原因：（1）商業零售業務因行業特點第一、四季度為銷售旺季，第二、三季度為銷售淡季，淨利潤波動與銷售波動一致；（2）倉儲物流業務第三季度處置天津興建股權產生投資收益26,704.09萬元；第四季度處置成都欣嘉股權產生投資收益6,366.37萬元。
季度數據與已披露定期報告數據差異說明
□適用 √不適用
(四)股本及股東情況
1.普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10 名股東持股情況表
單位: 股
2.公司與控股股東之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
3.公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
注：施章峰先生為公司實際控制人鄭淑芳女士之孫，為鄭淑芳女士之一致行動人。
4.報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況
□適用 √不適用
(五)公司債券情況
□適用 √不適用
三、經營情況討論與分析
(一) 報告期內主要經營情況
報告期內，公司實現營業收入410,005.84萬元，較上期增長36.81%；歸屬上市公司股東的淨利潤實現33,015.21萬元，較上期增長26.02%；歸屬上市公司股東的扣除非經營性損益的淨利潤實現33,422.96萬元，較上期增長28.68%。
其中，公司商業零售業務歸屬上市公司股東的淨利潤實現11,247.99萬元，較上期增長109.69%；公司倉儲物流業務歸屬上市公司股東的淨利潤實現22,051.74萬元，較上期增長51.61%；公司總部及其他業務歸屬上市公司股東的淨利潤實現-284.52萬元，較上期下降104.52%，主要由於商業地產項目銷售進入尾盤階段所導致。
(二) 導致暫停上市的原因
□適用 √不適用
(三) 面臨終止上市的情況和原因
□適用 √不適用
(四) 公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
√適用 □不適用
2017年，財政部頒佈了修訂的《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業會計準則第23號——金融資產轉移》、《企業會計準 則第24號——套期保值》以及《企業會計準則 第37號——金融工具列報》，並要求境內上市的企業自2019年1月1日起施行新金融工具相關會計準則。本公司自規定之日起開始執行。
根據財政部於2019年4月發佈的《關於修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》（財會[2019]6號）文件和2019年9月發佈的《關於修訂印發合併財務報表格式（2019版）的通知》（財會[2019]16號），本公司對財務報表格式進行修訂，並採用追溯調整法變更了相關財務報表列報。
上述會計政策變更情況詳見公司2019年年度報告全文第十一節、第五項、第41點“重要會計政策和會計估計的變更”的說明。
(五) 公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用 √不適用
(六) 與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用 □不適用
與上年末相比，報告期內，公司因新設成立納入合併範圍的子公司有11家；本年因收購而納入合併範圍的子公司有3家；本年因處置股權而喪失控制權的子公司有3家。
