去年8月底，新城·璞樾春秋迎來了它的首次開盤。
1個小時，成交130套洋房，均價28000元/㎡，總銷金額約6億，之後20天銷售更是總計超過10億，刷新了當時常州豪宅的銷售記錄。
▲新城·璞樾春秋 實景圖
到今天，不到8個月時間，項目南區已接近清盤。
這樣的去化速度，在常州豪宅市場中已經是非常迅速了。要知道，即便是在疫情的影響之下，案場最困難那段時間，璞樾春秋也是常州最先恢復到正常銷售狀態的樓盤之一。
不少意向客戶在居家隔離期間，重新審視過自己的居住需求之後，對於該案產品的認可度又大幅度提升，復工後第一時間到項目上採取了認購動作。
無論是疫情前還是疫情後，璞樾春秋的熱銷其實就5個字：產品的勝利。
我們可以一一看過來。
地塊本身是常州過去十年土拍容積率最低的宅地；緊鄰5A級景區春秋淹城的同時內部規劃社區私享公園從而坐擁內外雙公園；以偏執心態所打造的頂級規格南北雙會所；依託傳統文化於社區之內大手筆的造園築景；通過精心篩選後所營建的純粹圈層；以家庭結構和個人生活需求為導向的戶型設計；以及新城最頂級的精裝配置……
無論是一磚一瓦，一草一木的細節呈現，還是四開間面寬與雙套臥的大開大合，目及之處，璞樾春秋所帶來的都是範本級的呈現。
▲新城·璞樾春秋 實景圖
可以說璞樾春秋一直都是常州甚至整個長三角豪宅市場中，憑藉產品力自帶流量的典型代表。
NO.1 | 壹
在南區去化率已超90%的情況之下，璞樾春秋順勢上新了它全面升級之後的北區。
而這一次，新城則再度向我們詮釋了什麼是常州豪宅產品力的標尺。
根據資料顯示，項目北區是由建面約143-190㎡精裝洋房+建面約210㎡毛坯疊拼組合而成的升級住區。
對比南區，這可以說是一款完完全全站在新城自己肩膀上的城市封面級作品。
與南區相同，北區最大的亮點，就是戶型方面的升級。
尤其是這款五房兩廳三衛的190㎡戶型，受益於洋房的低密特性與高空間利用率，已經達到了高層210㎡戶型同等空間的舒適度。四開間朝南，雙陽臺設計的大尺度設計，極佳的採光與視野，整個小區最佳的景觀位置，更是為洋房本就生態的居住體驗增色不少。
從戶型結構來看，這款190㎡的升級之處在於，它通過對部分空間的改造，均衡了東側三個起居間的空間大小，並且強化了各自的功能。
▲190㎡戶型空間對比（右為北區新品）
▲新城·璞樾春秋 190㎡ 實景圖
北向次臥，將之前家政間的一部分還給了臥室，使得空間顯得方正，利用率大大提升；南向次臥則把之前套臥的獨立衣帽間變為自己的空間，同樣空間顯得更加方正得體，使用功能也因此不再受限；而主臥已由之前的次房+套臥變成了一體化的總統套臥，功能不減的前提之下，居感上更加私密也更加奢放。
▲新城·璞樾春秋 190㎡五房兩廳三衛戶型圖
從精裝方面來看，190㎡也較之前更顯藝術特性：幾乎全石材的自然花紋，藝術玻璃和意大利的微晶大巖板形成的個性空間，底部T型的金屬踢腳線，牆面的護牆板、硬包牆布色彩，衣櫃上黑色的磨砂玻璃等等搭配，既時尚又前衛。
▲新城·璞樾春秋 190㎡ 實景圖
精裝方面的硬件與細節，同樣遵循了北區的進階原則：一體式廚房內部所有的廚房電器內嵌其中，加上新增的小魔獸儲物架和天使拉籃,使得餐廚空間更加乾淨整潔；個性化私人定製儲物架更增加了儲物空間，博世地暖、日立中央變頻空調、愛迪士新風系統；衛生間內則採用了唯寶、高儀，主衛全石材鋪裝模式，看齊一線城市10w+豪宅配置標準……
▲新城·璞樾春秋 190㎡ 實景圖
▲新城·璞樾春秋 190㎡ 實景圖
NO.2 | 貳
除了這款已經處於熱銷狀態中的190㎡，項目即將於5月加推的143㎡3房戶型，也是頗具看點。
去年，我曾經專門針對璞樾春秋南區的戶型，尤其是143㎡做過詳細解讀：2019常州年度神戶型，這款143㎡刷新了豪宅場域的新高度。在當時這款143㎡4房戶型憑藉一梯一戶的基本配置、入戶明廳、收納細節、玄關與儲藏室的一體化空間、主客雙衛的出色設計、動區空間的奢雅格調等等一系列的價值亮點，被業界認為“神戶型”。
按理來說，新城只需要將這款戶型原封不動的拿出來，依舊可以保持熱銷。但是對於在“升級”道路上始終秉持堅持的新城而言，這款戶型依舊存在改進的可能。
所以我們看了這款延續了南區全屋高定配置的復刻之作，但是相同的面積，4房卻變為了3房。
▲新城·璞樾春秋 143㎡ 3房戶型圖
對於客戶生活需求的洞察，令新城意識到，不是每一位客戶都對室內功能空間有著的數量上的要求。在三口之家甚至是夫妻二人來看，空間的尺度顯然才是決定生活舒適度的關鍵所在。針對不同客群的不同需求，新城特別推出了這款143㎡的三房戶型，將原先的北臥與書房進行全面打通，做出了一個堪比主臥的大面積功能房。
這個次臥對於注重下一代培養的智富階層而言，相信其重要性絕對不遜於主臥。更大的面積，可以容納床、書桌、衣櫃甚至鋼琴等大件的擺放，可以將孩子的生活軌跡全部聚於一處，極大程度的提高了青少年的生活便利性；加之大面寬的通風與視野，對於這個年齡段的孩子來說都可以說是生活必需品。而對於尚處嬰幼兒培養階段的家庭來說，這樣一個開闊的兒童娛樂房、學步房更是必不可少。
這種空間的改造可能性，其實就是客戶口中的“我可以不用，但你不能沒有”的細節所在。從4房到3房，表面上功能間的退化，其本質卻是空間合理運用的進階。
NO.3 | 叄
如果僅僅只洋房戶型細節上的升級，璞樾春秋北區的進化顯然是不完全的。
真正令北區價值產生質變的，還是其在二季度即將要推出的疊墅產品。
▲新城·璞樾春秋 效果圖
2019年4月，史上最嚴限墅令的文件正式出臺。
這份住建部下發《關於別墅項目建設審批有關事項的通知》中，明確要求各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。
從2003年對別墅用地進行限制開始，2008年的禁墅令，2012年的限地目錄，再到2019年的審批通知，別墅的規劃供應被一減再減，而對於地段、面積、環境、戶型、私密性可有著更高的需求的改善客戶，產品的選擇面也因此受到了極大的限制。
可以肯定的是，隨著供應減少與政策限制，傳統別墅漸漸退出常州市場已成定局。在這樣的背景之下，未來還能以“別墅”之名進入市場面向高端客戶的，就只有疊拼。
南北院子，挑空設計，有天有地的生活體驗，依託傳統仿巷的景觀設計……這也是為什麼璞樾春秋的疊拼，能尚未入市，就已驚起波瀾萬千。
因為在未來，這樣的疊墅就是別墅。
▲新城·璞樾春秋 效果圖
NO.4 | 肆
當然，進階的不僅僅是璞樾春秋這個項目，市場本身其實也是在不斷進階當中。
在疫情防控取得成效的復工之後，常州已經拍出了3宗高價地，每一次都是刷爆朋友圈的存在。尤其是4月10日成交的楊班村地塊，19793元/㎡的地價令人感嘆的不僅僅是常州這座城市的土地價值，還有對新地價體系之下，未來豪宅價格的全新認知。
要知道在2年前，常州的最高地價，首宗萬元地，也不過10933元/㎡。當時新城競得璞樾春秋這塊地，一度讓市場以為這將是常州地價短時間內不可逾越的巔峰。但是誰能想到，不過2年時間，城市最高地價近乎翻倍，頂點也早已成為新的起點。
說今天的地王，就是未來城市的均價線也不為過。
▲常州3萬樓盤分佈圖
而這種乾坤倒轉式的變化，在無形之中，為那些有著頂級產品規劃，卻因為拿地時間早而受到備案限價的項目，賦予了“性價比”標籤。哪怕是30000元/㎡+的售價，在19793元/㎡的地價面前，也不過是成本累加之後的合理結果，更何況加上低密、精裝、生態這其中任何一項高溢價元素，那更是手慢既無。
新城·璞樾春秋，在自身產品與外部市場雙重進階的背景之下，目前29000元/㎡左右的價格已經成為了一個凸顯性價比的豪宅樓盤。
▲新城·璞樾春秋 實景圖
結語
雙公園，雙會所，淹南板塊的純低密墅區；戶型細節上持續打磨，產品形態上不斷進化；還有與南區一脈相承，按照東方雅士情趣所規制的的景觀園林；以及明顯低於市場預期的售價以及未來可期的價值趨勢……
在常州，新城·璞樾春秋是一款沒有對標的作品。
因為它屹立於王城之外，在高濃度的歷史氛圍中，帶來的是一座極具人文氣息，卻不與時代脫節的文化豪宅。
在地價、房價上漲已經無可避免的時代背景之下，高端客戶針對家庭資產配置，最優先考慮的毫無疑問要屬城市標杆性的豪宅。因為它滿足的，不僅僅只是個人品味、生活與身份的挑剔，更多的還有關於地段價值、居住價值以及圈層價值的具象實現。
在未來市場到來之前，這個樓盤值得all in去購買。
