江天一色SZ
我們以美國的財富來分析，美國的GDP為20萬億，而居民財富總額為100萬億。那麼，也就是美國的居民財富是GDP的5倍。
我國的經濟發展畢竟開放年限有限，筆者認為接近4倍應該是一個合理的位置，而我國的GDＰ約100萬億人民幣，也就是財富可以達到400萬億。而房產財富佔到總財富的70%，也就是280萬億房產淨資產。人均房產財富約20萬元。跟央行的我國城鎮居民家庭96%以上的財富平均值高達289萬，簡直是胡說八道。
接著我們再用人均房產面積來進行測算，我國的城鎮化率達了60.60%，也就是8.5億人在城鎮生活。而我國城鎮人口的居住面積在36平米，也就是總居民居住面積達到了306億平米。按照每平米1萬元計算，那麼總房產價值在306萬億。可是還有一部分是進行了按揭貸款，大約是全部居民貸款的80%，也就是約40萬億。核減後為266萬億，幾乎上接近了280萬的數字。
至於前幾天潘石屹說的65萬億房產，也就是450萬億的房產。這還要包括農村居民的房產價值和城市商業地產的價值，再要加會貸款的數額，預計這些也是接近150萬億以上。這樣跟450萬億也是比較接近的。其實，潘石屹的65萬億美元也是一個相對合理的數據，只是包括了所有的房產和貸款而已。
鞅論財經
潘石屹在2018年的財新峰會上說，中國房地產的市值是 65 萬億美元，超美國歐盟日本的總值。摺合成人民幣的話，大約是450萬億左右吧。
央行課題組近日在《中國金融》雜誌上發表的2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查。該調查於2019年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬餘戶城鎮居民家庭開展。調查數據顯示，城鎮居民家庭戶均總資產為317.9萬元，淨資產為289萬元。其中住房佔比近七成。有人據此推測中國城鎮房地產總值為八百萬億。
我以央行數據為準，來推算一下中國房地產總值到底是多少。
根據國家統計局公佈，2018年全國城鎮人口83137萬人，城市化率達59.58%。戶均人口大約是3人。那麼，城市戶數大約是27712萬戶。城市居民總資產為27712萬✘289萬=800876800000000，大約8百萬億。
但是，這是城市居民總資產，中間還包括汽車、存款、股票等。房產只佔其中七成。以八百億乘以七成，大約是560萬億，摺合成美金為80萬億。比潘總的數據要多。所以，按官方數據，400多億，800多億都是不準確的。正確的數據是560萬億。
根據第一戴維斯的研究，全球房地產總值將近217萬億。據此推測，中國佔了大約37%。
江天一色SZ
這個問題有深度，小招特意邀請了招商銀行App社區理財達人來回答。
關於我國房地產總值有多少，沒有一個具體的說法。
倒是在前幾年，有一張不知道從哪裡流傳出來的統計圖，說中國房產總市值65萬億，這一數字大於美國+歐盟+日本=60億（單位：美元）。
讓這張出處和統計方式都有待考證的圖片火起來源於潘石屹的一番話，潘石屹在2018年的財新峰會上說，中國房地產的市值是 65 萬億美元，超美國歐盟日本的總值。摺合成人民幣的話，大約是450萬億左右。
但是潘石屹的這番話和這張圖的統計方式，是真的對嗎？
比如，西安居民上班途中所耗費的總時間為3000萬小時、北京為1000萬小時，能得出西安居民上班途中耗費時間更長的結論嗎？
顯然不能。
因為在統計學當中，有許多數據的宏觀加總是沒有意義，只有平均數據或個體數據的比較才有意義。
比如說，西安居民上班途中所耗費的平均時間為半小時、北京平均為1小時的統計才是有意義。
我們要清楚的知道一點：市值本身並沒有一個穩定的數量統計，更不等同於可以實際變現的價值。
即便65萬億總市值的數據沒有問題，但這麼多房子在市場上真能賣出65萬億嗎？
當然不可以。
道理很簡單，如果北上廣深的有房人士集中拋售手中房產，房價毋庸置疑的會往下掉。因此就算統計出中國房產總市值，在現實中也難以實現這個價格。
以上回答來自理財達人，僅供參考，不構成投資建議。
