帶著女兒旅行的龍哥
房產稅會對房價產生怎樣的影響？
房產稅只會讓房價升高。
房產稅是會讓房價上漲的。當然這有前提條件，那就是有需求的地方，也可以理解為稍大一點的城市。對於小地方，尤其是縣城，人口流出的地方，加不加房產稅房價都會降下去的。也就是說，有需求的地方實施房產稅會升高房價。下面我來詳細闡述一下為什麼：
房價的問題要歸咎於供應和需求上。像一線城市，人口是不斷湧入的，帶來了源源不斷地需求。但是樓房供應卻增長緩慢，不僅不加大供應，還出臺各種措施抑制交易，這隻會讓房價越來越高。炒房客興起也是因此。因為炒房客看到了樓房有限，但是需求無限，所以有利可圖，想盡辦法投機取巧。歸根結底是供應和需求的問題，如果供應滿足了需求，那炒房客就炒不起來，因為供應充足，沒有人買。
房產稅也是如此，有限的房子面對無限的需求，再對房子加上房產稅，這不會組織炒房。因為需求還在，地產商或者炒房的人就可以去滿足需求來賺錢。他們有的是辦法繞過政策的限制搞到房子來賣給這些有需求的人，房價也會因此而升高，因為他們處理這些稅，限購等等要花掉很多的成本，最終還是買房的人來買單。
一些三四線城市的房價現在也是很高，這是因為前幾年的房地產飛速發展，各種炒房投機帶來的泡沫，遲早會消化，這是經濟規律。但是人口湧入的城市，或者說二線級別以上的城市的需求是在不斷增長的，房價也是比較穩健的，甚至在未來還會不斷上升。要想降房價只有不斷的建新房子來滿足需求，想在有限的房子、無限的需求的情況下通過政策來調控，是不可能降下去的。
有點理想主義的老宋
房產稅來了？我怎麼沒看到？在沒看到細則之前是不應該妄加評論的。
一、先有房產稅法，再有房產稅
題目給的含糊，房產稅只是一個稅種，它的出來只是一個徵稅細則，而徵稅依據呢？徵稅就得有法律支持，我國的房產稅法在哪？也許我非專業人士，是個法盲，我看到的消息是：政策規定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產稅的推進要以立法為前提，短期不會徵收。
所以，在房產稅法沒出來之前，是不會出現房產稅的，而在房產稅徵稅細則沒出來之前，討論對房價的影響更是沒有意義的。你不知道它以什麼標準徵以什麼稅率徵以什麼標的對象徵，你又怎能評價對房價的影響呢？
二、房產稅法是對法律的完善
房子本身是用來住的，在生產交易的時候已經徵稅了。但現在很多人把它當作投資投機的標的物，囤積爆炒以牟取高額利潤，因此就得徵稅，而徵稅得有法律依據，所以必須制定一部法律填補空白。
但任何一部法律的頒佈，不會是短期的行為，一定是長期存在的，是不會輕易廢除的，即使修改，也有很複雜的程序和較長的時間。所以，頒佈房產稅法並不是因為當前的房價怎樣了，而是完善法律體系。
三、房產稅是完善對社會財富的調節
房子是用來居住的物品，根據社會公平的原則，應該是居者有其屋。但由於社會財富分配的不公，一部分人由於收入少，財富少而沒有居住的房子，另一部分人由於有多餘財富，把社會用來居住的房子當商品炒，他們用不公平不正當的手段獲取房子，佔有房子，違反了居者有其屋的原則，剝奪了無房者的正當權益，加重了他們的負擔，使他們長期生活在貧窮的邊緣。
我為什麼用了“不公平”“不正當”的詞語呢？本來，一套房，同樣的價格，誰買應該是公平的，但大家忽視了，無房的人買，是需要房子住。而有房的人買，他是囤積，是炒房，他參與進來，勢必造成房源的緊張，造成房價的上漲，他們擠佔了無房者的購買機會，這就是不公平。
為什麼用了“不正當”呢？炒房囤房者依靠自己的資金實力，在房源緊張時他們可以出更高的價格獲取房子，他們可以多付“茶水費”之類弄到房源，他們可以哄抬房價讓剛需者望而卻步，他們可以批量的搶走房源。由於無房者資金有限，他們是一個被動的弱勢群體，有的被迫高價買房上車了，有的則被擠下來了。炒房客利用自己的資金實力搶走房源，抬高房價，這就是不正當的手段。因為資金實力不在同一個平臺上，強勢的資金群體給弱勢的剛需群體造成了實質上的損害，他們被迫高價買房，被迫付出更多的利息，他們就是不正當競爭的受害者。
所以，必須出臺房產稅，用徵稅來調節社會財富，用徵稅來把這些炒房囤房者獲取的不當得利收到國庫，用來調節社會財富的分配。
四、房產稅法和房產稅是有區別的
前面講了，房產稅法是法律，具有嚴肅性、權威性、長期性、指導性。
房產稅則是依據房產稅法制定的實施細則，它具有可操作性，時效性等。
徵稅細則出來，既是針對當前房市，也兼顧長遠。如果當前房價高了，囤房炒房的多了，房產稅就能平衡和調節。如果房子多了，沒人買了，也許房產稅就要調整甚至免徵了。
房產稅就是調節社會財富，讓房價與收入儘量做到平衡合理。
五、房產稅出臺的背景、目的和對房產市場的影響預估
我們知道，任何一部法律或政策出臺，都是有背景的，有目的的。
當前的背景是什麼？房價漲得太多了，制約了社會的消費，影響了經濟的健康運行，最高層已嚴厲表態“堅決遏制房價上漲”。
出臺房產稅的目的，不能簡單地理解為打壓當前的房價，主要還是調節社會財富，同時也配合當前的房地產政策。
房產稅出臺對房價的影響會怎樣？這才回到了題目上。
在沒了解房產徵稅細則前是不能判斷對房價的影響的。因為你不知道它怎樣徵、徵多少。
有人說中國的調控是調一次漲一次，他們應該知道，調控措施與法律是有很大區別的。措施是部門的，暫時的，有點頭痛醫頭腳痛醫腳。甚至有人敢不執行，打折扣的執行，象有的地方以搶人才為名繞開調控，即便追責，他也沒法律責任。但法律就不同，那是治國的根本，誰要違反了，上面不追究，老百姓也有權起訴。
中國還有個怪現象，什麼法律政策出來，剛開始的反應是反向的。比如原來計生政策出來時，很多偷著生，罰款也要生，開除也要生，但隨著時間的推移，隨著政策的深入人心，隨著社會的發展變化，慢慢的生孩的越來越少了，以至現在要鼓勵獎勵多生了。
房產稅在出來時也許會有暫時的反向作用，囤房者會把稅款轉嫁到房價上、轉嫁到房租上，但那也是暫時的，當將來房子多了，大家都認為房子不再保值增值時，當囤房炒房無利可圖時，沒人需要多餘的房子了，房產稅也會調整，甚至就象今天鼓勵生二胎一樣鼓勵買房子，那時也許房子不交稅了。
我囉嗦了這麼多，是希望大家在沒有搞清楚一些基本東西時，不要瞎嚷嚷，不要瞎判斷，以免誤導別人。要說房產稅對房價的影響，得等徵稅細則出來，詳細研究才能發表判斷。
千萬不要簡單地判斷房產稅出來房價就會上漲或者下跌，一定要等細則出來。
如果你把房產稅和當前的遏制房價上漲的政策聯繫起來，再結合當前的居民收入，結合市場和市民手中的存量房，結合當前的經濟形勢，你就能判斷出房產稅出來後對房價的影響。
我認為，如果徵稅選擇的是嚴格、嚴厲，二手房價格一定是向下的。當然還是得看細則。
感謝讀完本文的人，你們才是真正關心房子的人。如果由於我的知識淺薄出現錯誤，請諒解並糾正！
無語石1
徵收房產稅主要目的就是平抑房價，是發達國家防止樓市泡沫的政策性措施。然而，利益集團及代言人偷換概念，羅列“房產稅不會影響房價”的各種理由。他們還以房產稅試點城市上海和重慶為例，來證明他們的正確性。
去年下半年，財政部長肖捷重提房地產稅，他在官方媒體上發佈文章指出：房產稅力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。 據稱房產稅一是將對社會上的存量房、增量房都收稅，此舉對於多套房家庭產生一定的壓力；二是按最新的房屋市場價值收稅，高檔小區及豪宅的稅賦將水漲船高，有利於縮小貧富差價；三是剛需族無需擔心，純自住房會有相應的減免政策，即使徵稅數量有限。然而很多炒房客還在狂熱之中，溫水煮青蛙全然不知。
我國已實現了大多數城鄉居民擁有房產的夢想，購房成為他們資產保值增值的主要渠道。諸多家庭已經擁有二套及以上房子，而且隨著這幾年房價上升，固定資產價格增值幅度很大。北上廣深等一線城市，兩套住房的價值超過千萬；杭州、南京等二線城市二套房價值亦超過五百萬。
假設房產稅率為房價的1%，上述一二線城市的多套房家庭勢必需要交納5~10萬的房產稅。在國家大力倡導租售並舉，新市民享受租售同權的背景下；無論是二手房市場，還是租賃市場均會受到衝擊，出租房市場價格難以同步上升。
上海和重慶作為中國房產稅徵收試點，從兩地徵收的方法來看，上海市徵稅對象主要限於房產增量，如新購房屋且屬於第2套；重慶市並非普通住房。兩市的房產稅稅率很低，而且房價按照當時的購買價格計算，所以對於上海和重慶的樓市影響微乎其微。
上海房產稅徵收方式：一是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房；二是非本市居民家庭在本市新購的住房。稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。
重慶市房產稅率徵收方式：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
讀者可以從上海、重慶的稅率中，看出為什麼兩地房產稅不能平抑房價了。房產稅能否影響房價的關鍵因素在於其稅率的高低，而不是徵收不徵收房產稅。
