從最近的南寧樓市周成交數據來看，表面上南寧的樓市已經基本回暖了。當然，這也僅僅是表面上。
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從上週開始，我陸續在一些購房群和朋友圈裡發現，部分分銷公司開始買人頭了，賺帶客入場費那種。美其名曰不管大爺大媽，只要跟著他們去看項目，每項目一次50-80悶，日入兩百很輕鬆。這種，在我們營銷口叫水客。成因也簡單，一方面因為開發商壓力，分銷公司拿來撐場面，我帶客多哦。賣不賣得掉貨單說，起碼我給你留夠電話號碼了。另一方面，因為疫情影響，目前很多售樓部的入場量不足，即便開發商看出來了，也睜一隻眼閉一隻眼覺得還好，起碼售樓部里人滿為患比門可羅雀還是強多了的。當然，也有個別小破盤，本身就是開發商默默支持住的。
也是從3月中下旬開始，南寧諸多項目的分銷帶客費悄然上漲。本來一套八千一萬的，現在兩萬三萬了，本來就一兩萬的，現在三四萬了。所以，如果各位買房的手頭留著幾個分銷的電話，恐怕最近應該被打爆了吧？你以為他是推薦你買你錯過了不再有的好房子麼？狗屁！是他賣不掉就賺不到肥肉的好房源而已。五象南某國企超級大盤，這幾天我至少接到十幾通各種約看電話。後來問了下做分銷的兄弟，現在他們給三萬一套起。所以，中介分銷們都很快樂。
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南寧往南不遠，有個城市叫防城港。那座城市，曾經是南寧這些分銷商們的聖地。我還是有不少兄弟，在那方天地靠著分銷，賺回了寶馬路虎瑪莎拉蒂的。之所以分銷盛行，是因為那方天地裡基本沒有剛需（無限趨近於零）。各種想靠炒房暴富的，乃至被我們稱為行業客的傳銷佬們，是那裡的主力軍。
時至今日，我不懂昔日那些被分銷了的投資客們在防城港賺了幾毛錢。但如我所說，起碼那是一場分銷商們的盛宴，他們在那一方天地都實現了各自的小目標。
如果看看今日的南寧，各大售樓部裡蜂擁的分銷工作人員們，你會發現，這場樓市的暖春，多多少少就像男人腎虛到了極致反倒性需求旺盛一樣。這個樓市，在我看來其實是腎挺虛的。
一方面，由於門檻降低不夠明顯，大批硬剛需依然在觀望，期待著新一輪的樓市促銷的到來。另一方面，改需和深改等高端產品持續庫存的增加，顯示出了高端購買群體購買力的不足。當然，無論在什麼時候，總是有群錢放在手裡就渾身不舒服的“韭菜”群體，現在依然樂此不疲。他們才是目前分銷商們的座上賓，是能夠幫助分銷商們實現自己小目標的貴人。
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其實，哪個行業都不容易，分銷也一樣。大分銷們藉著高利貸去開發商那裡批發樓盤，然後再養著海量的人力成本分著高昂的提成把房子懟給韭菜們。小分銷們拿著扒皮價，然後靠著舉牌子打電話騎個小電驢再攔一攔售樓部的看房客們辛苦的積攢著個把套的房源。好不容易成交了，是三個月半年起甚至還有一年起的開發商回款。自然，也是賺個辛苦錢。
還是繼續強調上篇那句話，今年，是個買房的好年景。但，那的確也跟最近虛火十足的樓市無關。尤其是有一群人每天在你耳朵邊上跟你講，再不買房就又開始08年重現了。那他，一定是分銷公司的！
