最近，天津出現在微博熱搜的頻率有點高。
前一陣子，“天津一小區住十萬個骨灰盒”的新聞衝上熱搜，並且熱度持續了好幾天。好不容易熱度降了，這兩天一條 #天津房價1平米降5000元# 再度霸佔熱搜，且閱讀量持續高漲，達到1.9個億，討論數也接近7千。
在所有和樓市有關的詞條中，“房價”是最能吸引大家目光的，畢竟房價的漲跌，和自己買房要花多少錢、多花錢還是少花錢……都息息相關。
雖然，天津房價從去年開始已經有下跌趨勢，且持續在往下降，這已經不是什麼新鮮事了。但“1平米降5000元、兩週降價72萬”，這樣一組驚悚且龐大的數字，還是將天津暴露在大眾的聚光燈下。
但是，這並不能以偏概全。
八月份天津二手房漲跌區域表 圖源：@天津哏叔
我從網上找到幾張圖，上面是天津8月份二手房漲跌幅排名，以及8月二手房成交TOP10排名表。
天津房價這兩年一直走在下降通道里，這我們無法辯駁。
但是從圖上看，這個漲跌，也是分區域、分板塊而論的。
究其漲跌原因，總結出以下幾點：
1、靠近市區、位置好品質好的新房，跌幅不會太大。
2、品牌大房企、可靠性高、風評好的樓盤，跌幅不會太大。
3、遠郊，拿地溢價高、定價高的樓盤，跌幅較大。
4、老破大、無學區的樓盤，一般跌幅都較大。
5、學區房，和平區單邊上漲，頂級重小三年漲幅10%-20%，因公民同搖帶來的原來中等校低總價漲幅達到50-60%以上。
6、河西和南開頂級中小學區房三年基本未跌，部分漲幅10%-15%。
7、區域內，供大於求。接盤需求量不足，這也是導致房價大跌的原因。
公說公有理，婆說婆有理，具體房價降沒降，大概只有買房和賣房的人自己心裡有數吧。按照目前的形勢來看，你覺得天津房價還會持續下跌嗎？
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