h贺同学
公积金是国家的一种福利制度，居民住房保障的一个重要形式，正规公司一般都会配有五险一金，其中的一金就是住房公积金。
为什么说公积金是重要的住房保障形式呢？主要因为利息低，杠杆高，只要按规定连续缴存一段时间就可以办理公积金。
公积金的优点主要有两个：
一：公司代出一半，自己一半，同样是贷款，等于是社会公司一起帮还。
二：利息低，只有3.25，而正常的房贷利息要去到6个点左右。分分钟剩下十几二十万利息。
公积金有利于减缓居民的住房压力。
目前具体的公积金额度计算是这样的：
连续按月缴存满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；
缴存满12个月：贷款额度＝账户余额×15；
缴存满36个月：贷款额度＝账户余额×20。
这也意味着缴存时间越久，购房时可贷款额度也将越高。对于夫妻双方共同申请贷款的情况，规范在计算贷款额度时予以分开，再将两者加起来。
有些房子总价只有100万左右的，基本公积金贷的额度差不多就能贷完。
公积金是国家给我们的一个很好的买房工具，目前正规公司都是可以买的。
但要注意的是公积金使用有次数限制。
惠州地产观察
在这个高房价时代，随便买套房子就得百万上下，这往往要花费购房者所有的血汗钱。所以，在贷款买房时，每位购房者都会想着省钱，其中以公积金贷款买房最为省钱了。但是，小编要说的是，公积金贷款买房虽然省钱，但以下这5种购房者还是别用了！
拒绝公积金贷款
第1种、卖方直接拒绝
由于公积金贷款放贷周期较长，往往不利于卖方快速回笼资金，因此，不少卖方都会直接拒绝公积金贷款。如果你遇到了这种情况，除非你不买这套房子，否则你还是别用公积金贷款了。
第2种、缴存时间太短
在公积金新政下，许多地方都实行公积金缴存时间与公积金贷款额度直接挂钩。如果你公积金缴存时间较短，那么即便你获得了公积金贷款，恐怕额度也是不够的，还不如直接使用商业贷款买房，或者等你缴存时间够长后，再使用公积金贷款买房。
限贷
第3种、已经被限贷了
在楼市严控下，现在不少城市都纷纷实行了限贷政策。无论你是商业贷款还是公积金贷款，但凡你存在贷款记录，那可就无法使用公积金贷款买房了。
第4种、房子性质特殊
并非所有的房子都可以使用公积金贷款， 就比如小产权房、法拍房，如果你所买的房子性质比较特殊，那么恐怕你可就无法使用公积金贷款了。
公积金提取
第5种、曾违规提取过
现在，公积金的使用范围越来越广泛了，就比如交房租。如果你曾经有过违规提取公积金的情况，就比如伪造租赁合同提取公积金，那么你可就无法使用公积金贷款了。
在这个高房贷利率的时代，如果无法使用公积金贷款买房，那么恐怕你可就要多花冤枉钱了。所以，小编提醒广大购房者，公积金贷款买房虽然省钱，但以上这5种购房者还是别用了！
拼房帝
住房公积金在买房的时候可以提取用于买房，也可以进行住房公积金贷款（利率低、贷款时间长）。
住房公积金贷款申请流程：
1.购房人在申请住房公积金贷款时，需要向银行出具书面申请，填写住房公积金贷款申请表。并提供购房人及配偶住房公积金缴纳证明、购房人及配偶（婚姻状态证明）身份证明、稳定经济收入证明、债务债权证明、购房合同等购房证明、担保（如有）的抵押物、抵押物清单、权属证明等、抵押物估计证明、公积金中心要求由第三方担保人担保（缴纳担保费用、签订三方协议：借方、贷方、担保方）、其他要求资料；
2.银行针对资料齐全的借款申请会及时受理、报送公积金中心；
3.公积金中心负责审批贷款，并把结果通知银行；
4.银行按公积金中心回馈的审批结果通知借款人办理手续，由借款人、配偶（如有）与银行签订贷款合同（并送公积金中心复审），公积金中心复审后划拨基金，在由银行按合同借款金额约定发放贷款；
5.如果是以住房抵押担保的，借款人要办理房产抵押登记手续。
住房公积金贷款买房的优势：
1.住房公积金贷款利率低于商业贷款；
2.住房公积金贷款年限较长，贷款周期可计算到70岁，不过不能超过30年；
3.后期住房公积金可以偿还一部分贷款额；
4.住房公积金贷款提前还款正常宽松。
住房公积金除了贷款买房外，也可以在建造、装修、翻建自住房使用，还可以用来缴纳房租。感觉住房公积金好的点个赞👍👍
