近日来，一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传。该女子号称有“400栋”房产，每日过着收租的生活。走红之后，该女子包租婆身份背后资产的真实性却引发网友质疑。5月4日下午，女子通过“包租婆D姐”的账号直播回应网络上的种种质疑，称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实，自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。（5月5日每日经济新闻公号）
这件事引起了社会巨大争议，跟其包含的90后、400栋楼、包租婆、身价超2亿等有关，都是触动亿万网友敏感神经的元素，而一件事有多种解读，也是多元化社会的正常反应。不过，有些网友表现出非理性的态度，对其嘲讽、辱骂、鄙夷甚或人身攻击，则就未免过分了。就事论事，该事件有炒作的成分，但并未越界，至于“包租婆”虽然名声不好听，但本质上只是一门合法的生意，不应予以全盘否定。
从媒体挖掘的事实看，该“包租婆”已经初具规模，迈过了个人“二房东”的初创阶段，进入了公司化经营阶段，其实际是在经营一家房产中介公司，主营业务乃是将城中村的私人楼房进行承租、改造、租赁，赚取的是租金差价。这就是政府鼓励的“长租公寓”模式，市场上已有许多家创业公司，万科亦有相关业务，只不过该“包租婆”的房源、规模、定位有差异化，服务对象更贴近中低收入者、电商卖家等。
很多人想象中的“包租婆”“包租公”，乃是文艺作品里的“食利者”，成天游手好闲，依靠收租躺赚，过着好逸恶劳的剥削生活。然而，市场经济下并不存在这样的“食利者”，或者说要做大规模，就不可能如此悠闲自在。事实上，租赁市场竞争激烈，利润并不高，“包租婆”依靠规模化盈利，通过信息化技术管理、租赁，向租户提供标准化服务，诸如签订合同、装修、配置家电家具、维修等，都有相应的业务流程，由专人去打理。
而且，该“包租婆”的商业模式能否存在，取决于市场需求，以及服务质量。据市场调查分析，“长租公寓”的市场规模超过万亿元，租赁人口超过2亿人，市场集中在一二线城市，以年轻租户为主体，可见这是一个朝阳产业。“长租公寓”将私人住房集中管理，形成规模化集约效应，给租户提供标准化服务，这本身就是租赁行业的升级，省去了房东和租户之间的很多麻烦事，能够实现拎包入住，符合现代社会人口大规模流动性需求。
但是，“长租公寓”的风险也很大，市场竞争激烈，租金差价不能太大，出租率不能太低，管理成本要控制得当等等，稍有不慎就可能面临亏损，之前已有多家“长租公寓”爆雷。可见，公众对该“包租婆”的生意要理性看待，对创业者保持一定的尊重和理解，应承认其商业模式的合理性，并关注是否合法经营、合法纳税，服务方面是否达标等。（江德斌）
