科學地講，地下室出現局部潮溼或者漏水的現象，是一種常見的建築工程質量通病，不僅存在於已經使用多年的舊住宅中，即便是在剛剛買到的新建住宅中，在室內廁所、廚房、陽臺、屋頂等位置，也會出現漏水潮溼的現象。但是隻要我們找準滲漏源，設計科學合理的補漏方案，精細施工，就一定能完美地堵住漏洞。
今天小編就與大家一起分享一例典型的地下室滲漏維修案例，幫助大家對地下室滲漏維修有一個全局的認識。
南昌帝泊灣地下室防水補漏案例介紹
一、工程案例簡介
1、南昌帝泊灣為江西省南昌市經濟技術開發區海棠路新力帝泊灣項目，建築風格為英倫建築，屬多層、小高層、高層、花園洋房建築群，業主都是有一定經濟實力的群體，得到業界的好評。
2、項目所在地環境原屬河床，地勢低窪，存在較大的地下水壓。
3、建築設計中，項目部原本認為地下室混凝土底板較厚，不會引起漏水。
4、但是，由於底板混凝土凝固過程中受水化熱影響形成很多裂縫，地下水從裂縫滲出，同時細石混凝土找坡層也同樣存在類似情況，導致滲水從找坡層裂縫中溢出地面，並且面積廣且數量大，一般的注漿無法解決。
5、裂縫長總和達到1萬m，滲漏很嚴重。
二、工程滲漏情況分析
1）考慮到地下水壓因素，所以優先考慮採以排疏為主，堵漏為輔的綜合施工方案；
2）因為是地下車庫，長期有車來往，所以要考慮排水溝自身的強度。
3）排疏方法：將滲漏裂縫大於0.5mm的製作導流盲溝進行洩壓，將地下水導流至排水溝；
4）在排水溝用鵝卵石所填充，增加其強度。對於滲漏裂縫小於0.5mm的採用水固化灌漿堵漏。
三、普通注漿為什麼不能應用此處解決漏水問題分析
1）該漏點隱蔽性大、漏點多，背水面水壓較大，而且混凝土結構層多處出現蜂窩和腐化跡象，單一一個點堵漏注漿容易出現串水滲水。
2）注漿只能解決短期的滲漏，底板長期處在壓力之中，
普通注漿產品會出現不可逆轉的收縮，時間長後容易出現繼續滲漏的現象，這也是之前客戶反反覆覆找人來補的原因。
3）注漿材料不能起到加固混凝土結構層的作用。
四、工程補漏方案
▲工程補漏方案和施工工藝示意圖
1、確定補漏點，先尋找0.5毫米以上滲水嚴重的裂縫，再按150寬度切縫（深度50以上）；
2、用電鎬沿切縫線開槽（深度至125止），再清理槽溝內雜質;
3、選鵝卵石鋪填；
4、鋪防水卷材；
5、塗料封邊；
6、再加鋼網並澆築找平層；
7、鋪撒金剛砂骨料並壓實；
8、七天後塗刷水泥硬化劑；
9、用金剛砂磨片進行粗磨；
10、再用300、500、1000目樹脂砂輪片細磨；
11、2000目樹脂砂輪片拋光。
五、工程補漏施工合同及客戶評價
工程經過施工單位2個多月的緊張施工，最終在工期能圓滿竣工，並經受住了由設計部、成本部、物業部、工程部和其它幾個部門組成驗收組對項目進行了聯合驗收，受到客戶真誠的肯定。
六、工程補漏方案優勢分析
1、瞭解項目地理環境、結構原理和漏水根源；
2、確定施工方案，以排為主，以堵為輔的組合施工方法；
3、表面塗刷青龍粘彈密封膠，抗拉伸，防滲漏；
4、每道工序在具備防水的同時能起到加固作用，不影響牆體結構；
5、具備三重防水，做到萬無一溼 。
