福州高新区新房备案价要涨了！
4月27日，福州高新区发布了一则公告，公告内容称：根据中央稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控要求和市政府文件告知单关于同意我区首开盘高层住宅项目片区指导价合理增长的精神，4月26日我区召开主任专题会，研究首开盘项目片区控价调整方案。
会议议定将片区控制价提高至17845元/㎡，以福银高速为界，划分为两个片区，即福银高速以北片区（18845元/㎡）、福银高速以南片区（16845元/㎡）。
该片区控价仅限首开盘项目，自公示之日起施行。
此前高新区沿江楼盘价格全部控制在18200元，这次提高到了18845元，相当于均价提高了600元。就我个人来看，现在很多四五线城市的房价都到1万3了，省会城市10公里范围内这个房价，还是很厚道的。当然，如果有人坚持把这里当做偏远的乡下来看，卖1万都不值。
当然，均价调价600元，意味着最高限价可能突破2万。整体看，调价幅度并不是很高。客观上也有为市区的房市托市嫌疑。部分刚需客户可能转向购买市区低价二手房。
此次疫情后，福州城区二手房价格普遍降低，成交量普遍低迷，而高新区中海、融创、国贸等多个楼盘开盘后销售率达到80%以上，版块热度不减。正是因为福州市场对高新区楼盘的热度不减，所以这次的调价还是有一定底气的。此次高新区逆势调价，可以看出版块发展潜力。
预计本次调价后，首次开盘的是融侨誉江。
当然，福州高新区调价也可能是为接下来的土拍做准备。毕竟有利润才有人出价。
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