撰文：飏先谈财
说到建业地产，可能有许多人都很陌生，毕竟大多数人只认识恒大、万达、碧桂园等头部房企，虽然建业地产名声没有它们胜，但好歹也是我国排行前50名的房企。建业地产不同于一般房企，建业地产比较特殊，在其他房企在拼命扩张的时候，它却选择在河南一代过着安逸的生活，这很明显没有跟上时代的步伐。
虽然建业地产没有头部房企有名，但它可是河南房地产界的龙头，实力不容小觑！我们就拿2019年的销售业绩来说，建业地产斩获了1011.5亿的销售额，成功踏入千亿级别的房地产圈，值得一提的是，建业地产的千亿销售额突破了房地产行业单省销售额的记录！
雷厉风行，却逃脱不了“中年危机”
孤注一掷可能是胡葆森的手段，因为建业地产在它的带领下，从百亿销售额上升到千亿销售额仅用了3年的时间，换成其他房企可未必做得到！有人就好奇了，建业地产是如何快速提升销售额的呢？据飏先了解，建业地产为这千亿的销售额，背后付出的代价可不小。
在普通人眼里，建业地产花了三年就实现千亿销售额，十分风光，但又有谁知道，建业地产因此负债率飙升，现金流变得更加拮据！建业地产最终还是不可避免地迎来了自己的“中年危机”。
负债率飙升，资金周转困难
虽然说楼市在不断的降温，但建业地产的确在2019年交出了一份不错的“成绩单”。根据飏先了解到的资料来看，建业地产的销售额在2019年实现了突破，达到1011.5亿，这相较于前几年而言，的确进步了不少。
在利润上，建业地产在高业绩的帮衬下，实现了307亿的利润收入，这相较于前几年的确有了不小的增长。但值得强调的是，由于高业绩才导致利润增长，如果单算毛利率的话，建业地产的表现就没有那么优秀了。
根据2019年的财报来看，建业地产的毛利率的确出现了严重的下滑，从原先的34.4%直线下降到26%！要知道，对于一家房企来说，毛利率直降8.4%可不是一件小事。
赚钱能力的下降，就意味着企业的融资难度大，而融资难度大将导致融资成本大幅度提升。据数据显示，建业地产的融资成本从2018年的2.26亿飙升到2019年的3.95亿，增加幅度一度高达74.8%。值得一提的是，建业地产的总资产虽然突破千亿，约为1440亿左右，然而它的总负债却高达1313亿左右！换句话说，建业地产的负债率高达91.24%，相较于2018年又增加了1%左右。
“变卖家产”，只为抵债
大家都很清楚，多数房企都是通过高杠杆维持企业运转。因此，随着负债率不断的攀升，建业地产不得不“变卖家产”来维持现金流的正常运转。根据飏先了解，建业地产已经出售了多个项目，其中包括：郑州金水项目、信阳天恒置业、周口建恒房地产等部分股权。
虽然说，这些项目的确给建业地产回笼了不少资金，但在飏先看来，这些都是杯水车薪！虽然在明面上看，建业地产的现金流状态确实不错，大约有227亿左右，但这些都是通过借贷实现的！我们来回顾一下2019年建业地产的财报，财报上显示，建业地产在2019年的总借贷额高达314.9亿，可见建业地产现如今企业整体的状态并不是很好。
无力回天？房企该何去何从
“房住不炒”的原则已经深入人心，大家对于炒房几乎都是一致的抵触，那留给房企和炒房客的时间真的不多了？我们先来说说房企，以前房企的不断扩张几乎都是依赖高杠杆完成的，但现在随着政策的不断完善，拆东墙补西墙的做法显然行不通，因此现在大多数房企都在响应政策，积极的去杠杆、降低负债，就拿恒大来说，从今年起减少拿地的数量，这就是一个降低负债的举措。
然而在多少房企都在降负债率的时候，建业地产却不断提高，这点操作的确让人捉摸不透！虽然负债率不断攀升，但胡葆森却显得自信满满，他曾公开表示：建业地产在经营管理上还有很大的上升空间！建业地产后续的表现如何，时间可以证明一切，我们拭目以待。
但有一点值得强调，以房地产拉动经济的时代已经过去，未来房地产市场的政策会越来越完善，也越来越严格。换句话说，房地产的红利期已经过去，依靠房地产实现一夜暴富已然成为空想，飏先个人观点：未来房价将趋于稳定上升，不会出现暴涨、又或者暴跌的行情！你觉得呢？
