昨天（4.23）一天，南京共有12家樓盤齊領住宅銷許，涉及城北、城南、江北核心區、六合、溧水以及高淳等板塊。這批盤都在今天9點起報名登記。
下面重點說下主城城北、城南、江北核心區這三個板塊5家新領銷許的樓盤：城北的萬象天地九悅、錦麟融譽府、紫樾府；城南的中海城南公館；江北核心區的潤辰府。
01
均價35980元/㎡ 萬象天地九悅首領102套洋房銷許
這次燕子磯純新盤萬象天地九悅首次領取3、6號樓兩棟洋房銷許，共102套房源，戶型面積為98㎡，精裝均價35980元/㎡，一梯兩戶，現房銷售，預計今年年底拿房。
先說下價格，萬象天地九悅近3萬6的均價，較板塊內剛收官的中海燕磯聽潮，均價漲了近5000元/㎡。雖然燕子磯板塊房價實現跳漲，但萬象天地九悅畢竟是洋房，賣這個價不算誇張，要知道後面的仁恆公園世紀據說要賣到接近4萬呢。
再看這次萬象天地九悅開盤的產品，98㎡戶型有兩種，主力戶型是三房兩室兩衛。這個戶型幾乎沒有挑頭，餐客廳一體化，所有臥室帶飄窗。但是朝北的小房間有一些疑慮，好在非承重牆可以進行“操作”，改造之後就是正宗的三房兩衛，83-85%的得房率，美滋滋啊。
（▲萬象天地九悅首開98㎡主力戶型）
區位上，萬象天地九悅有一定優勢，處在燕子磯門戶的CBD位置，而且是雙地鐵盤，在建的6號線和7號線交匯於此，未來出行會十分便捷。另外享受商業配套優勢，出門就能逛萬象商業綜合體、招商花園城。
總體來說，買房自住的購房者，萬象天地九悅是一個不錯的選擇。
02
價格沒漲！城北新希望兩盤又要齊開
前段時間，城北樓市被新希望操盤的錦麟融譽府和紫樾府兩個項目開盤霸屏，現在這兩個盤又要齊開了。
此次，邁皋橋板塊的錦麟融譽府新領7號樓銷許，共104套精裝房源，戶型面積為96㎡、110㎡、129㎡，銷許均價35100元/㎡。
今年3月21日，錦麟融譽府首開1、3、5號樓三棟住宅，開盤勁銷12個億，
受到了不少地緣改善客青睞。如今，項目前期房源還沒賣完，再開一棟，上次沒有選到心儀戶型的買房人，機會又來了哦。
而位於經開區興智中心板塊的紫樾府這次又新領A地塊4、5號樓銷許，共192套精裝房源，戶型面積為89㎡、110㎡，銷許均價27630-27965元/㎡，兩梯四戶。
紫樾府這次開的兩棟樓，
比首開的兩棟好一些。而且項目距離在建的地鐵6、7號線都不遠，未來大概率會有學區加持，剛需可以考慮入手。
值得一提的是，這次錦麟融譽府和紫樾府兩個項目第二次加推，價格較首開都沒漲，但其實這兩個盤對比各自板塊內新房，價格並不算低，投資客還需謹慎。
03
均價36156元/㎡ 中海城南公館新領363套房源銷許
位於城南賈西地鐵站上蓋的中海城南公館此次新領1、7號樓銷許，共363套精裝房源，戶型面積約83㎡、96㎡、100㎡、118㎡、130㎡，銷許均價35826-36711元/㎡，現房銷售。
其實，相比上次開盤均價，中海城南公館這次的價格其實是漲了一些的。
最近，我有一位朋友預算350萬想換房，實地去看過中海城南公館。據我瞭解，他對中海城南公館的品質和戶型都比較滿意，比較擔心的是項目周邊的居住環境和賈西這個板塊未來發展前景。
目前賈西板塊的現狀是：地鐵S3號線已經進駐，區域內沒有大型商業和教育配套。不過，後期這個區域的教育資源應該不會差。另外，中海城南公館項目地理位置比較優越，距離河西、南站、軟件谷這些優質板塊都很近，交通出行也很方便。
所以，我覺得這個盤比較適合在軟件府或河西上班的碼農，或者是地緣客戶。
04
均價33000元/㎡ 潤辰府新領84套洋房銷許
位於江北核心區國際健康城板塊的潤辰府此次新領7、9號樓洋房銷許，共84套精裝房源，戶型面積110㎡，銷許均價32895-33103元/㎡。
這兩棟樓位置不錯，旁邊江北大道快速路高架的噪音，應該可以被外圍的高層擋住一些。
和上個月首開的17號樓洋房一樣，這次潤辰府加推的7、9號樓均價均價沒漲，但除了帶地下室的一樓房源之外，標準層的單價比上次推出的17號樓標準單價更高了一些。可以理解，畢竟7號樓和9號樓的位置比17號樓更好一些。
（▲7#價格表）
（▲9#價格表）
沒辦法，現在江北核心區洋房的價格就是這樣子，說不上很貴，但確實也不便宜，如果預算充足，而且對江北核心區未來發展又非常看好，可以考慮入手這次的潤辰府精裝四房。
總結一下，以上5家樓盤價格都不低，幾乎都談不上性價比，所以對於買房人來說，剛需也好改善也罷，視需求以及工作地點，看著買吧。
