高島屋“沒”錯，錯的是你——消費者！(中)
接上
正是古北的社區結構，成了高島屋選址的重要理由。用今天的互聯網語言表述，高島屋是把店開在最為精準的目標客戶的家門口。
當然，高島屋選址的理由遠不止於此。
一直以來，古北社區地處“小”虹橋地區的心腹，而“小”虹橋地區不僅日資企業眾多，日本國駐上海領事館也在這裡。也就是說，古北社區，其實是日本人在上海的最大聚集地。這，成了高島屋選址的主要理由。
注：“小”虹橋的表述，是區別與以虹橋機場、虹橋火車站及國家會展中心為核心的大虹橋。
但，高島屋決策者們沒有想到的是，
他們看到的的重要及主要理由，僅僅是表面現象：表面現象一——在上海的日本人根本沒有把上海高島屋當成購物的首選地。因為，日本離上海太近了。
真正瞭解日本的讀者可能知道，日本人的消費觀念和當代中國人完全不一樣。他們早就走完了“高及奢侈”的炫富消費時代，大部分日本人的消費理念非常務實，以實用、經濟和環保為主。而且，日本人幾乎不浪費。
在上海的日本人不少，他們的工作及生活主要集中在“小”虹橋和古北（二期、一期）。因距離日本較近，他們可以很方便的回日本探親。在比較了日本和上海的物價後，他們完全有理由從日本把一個階段內所需的生活用品帶到中國，而不是到高島屋來購買。同樣的產品，相對日本國內市場，上海高島屋要貴出不少。注重實用、經濟的在上海的日本消費者，不可能不知道這些事。也就是說，高島屋最看重的這個日本人群體，反而並不是他們的目標消費人群。
表面現象二——生活在古北二期的“本地人”也並不都是高島屋的消費人群。因為，古北二期是一個“移民社區”。
在古北二期生活的“本地人”中，真正的土著上海人並不多，江浙等的外來人口比例非常大，短租客也非常多。
古北二期的房子，最早在2002年前後開盤銷售，當時的價格也就幾千塊每平（雖然價格不低）。最後一個小區（李嘉誠家族旗下的御翠豪庭）在2008年前後開盤，也不過2-3萬塊左右每平。後來，因整體樓市價格上漲，古北二期的房價漲至今天的十萬每平左右。
十萬每平的價格看似很高，但這並不是住戶自己真正掏錢購買的，而是他們早期購買坐等時間紅利的結果。和當今上海一些新房動輒十五萬、二十萬，甚至更高的價格完全不同，這些新房（以黃浦江兩岸為主）的購買者才是真正有實力的買家，他們的消費能力才是最高的。
看到這裡，你也許明白了一點，居住在古北的“本地人”，並不是真實的高端實力買家，雖然大家很有“錢”（這個“錢”，其實是他們的房產資產）。而居住在古北二期的港澳臺同胞，包括日韓等外籍人士，根本不可能把高島屋作為他們日常消費的主力戰場（主要是價格太高了）。
也就是說，居住在古北二期十個小區的人，根本不足以支撐高島屋的銷售。
同時，古北，地處上海核心商圈的外圍，根本就沒有多少“流動人口”（高島屋閉店的根本原因）。
（未完待續）
