2020年，房地產行業在“房住不炒”大方向指導下，未來房價出現大漲大跌的可能性比較小。劉全認為，房地產市場調控與樓市救市並存，引起房價兩極分化趨勢明顯。房地產調控主要目標只是維護房價平穩上漲，而樓市救市主要目的只是防止房價出現大幅下跌。全國大中城市普遍放開落戶政策和銀行寬鬆信貸政策等疊加影響，樓市出現回暖跡象。一二線城市房價出現明顯上漲趨勢，三四線城市房價呈現漲跌不一態勢。
統計局公佈數據顯示，2020年第一季度，全國房地產開發投資同比下降7.7%；新建商品住宅銷售面積同比下降26.3%；新建商品住宅銷售均價9266元/平方米，同比上漲2.2%。劉全認為，受疫情蔓延影響，房地產市場出現普遍降溫，而房價並沒有大幅下跌。全國部分城市房價出現短期震盪也是正常的市場反映，並不會影響市場總體平穩發展大趨勢。房地產商寧可破產，也不會賠錢賣房子，房地產商還能支撐多久。
中原地產調查數據顯示，2020年第一季度全國主要地級市土地成交規劃建築面積14530萬㎡，同比下降23%；土地成交樓面均價4504元/平方米，同比上漲16%。劉全認為，一季度土地成交規模同比環比雙雙下降，但土地成交價格依然保持大幅增長。全國土地價格持續上漲，市場投資炒房和寬鬆信貸政策等利好政策加持，是支撐高房價的前提條件。房價之所以上漲，無論是城市經濟水平，還是城市未來發展潛力，與城市人口數量密切相關。
2020年3月份，CPI同比上漲4.3%。3月份，M2貨幣增速，同比增長10.1%。劉全認為，全國物價持續上漲，導致房地產開發成本性上漲趨勢明顯。M2增速大幅提升，意味著市場上的錢會越來越多，加劇貨幣貶值。房產歷來是抵抗貨幣貶值的投資品，未來投資炒房有可能會出現反彈。目前國際疫情持續蔓延，全球經濟下行風險加大，中國經濟發展也面臨嚴峻挑戰。2020年，穩定樓市已成為經濟發展的重中之重。
作者：劉全
創作：2020.4.18
