房貸是“越長越好”還是“越短越好”？銀行員工：不少人白送錢
在國人的觀念裡，有房才有家，所以，我國房子自有率相比其他發達國家都要高出不少，當然，隨著房價不斷上漲，年輕人的購房壓力也越來越大，不少人需要動用六個錢包才能湊足首付款，這還算幸運的，不少人想盡辦法也不一定能借到那麼多錢。在中國，完全通過自己能力買房，從某個方面說，應該屬於成功人士了。
在買房過程中，能夠全款買房的人畢竟是少數，我們大多數人免不了要向銀行按揭貸款，申請貸款期限一般在10-30年居多，雖然需要揹負這麼長時間的還款壓力，但可以早買早住，結婚、生子、上學都不會受到耽誤，相比暫時拿不出首付買房的人來說，他們已經無疑是幸福的。按揭貸款的年限越長，還貸金額也就相應越大，因為年限越長產生的利息越多。
不過由於辦理按揭貸款的方式不同，最終貸款利息總額也會大有不同，舉個例子，買一套150萬元的房子，首付款給了50萬元，需要辦理按揭貸款100萬元，按揭貸款的期限選擇的是30年，按揭利率為5.88%（也就是在基準利率的基礎上，上浮了20%水平），在等額本金與等額本息之間，由於差別了1個字，總利息就差了25萬元（本息比本金利息多出25萬元。）
資金允許的情況下，儘量選擇全款。這是基於現實情況，我們知道，無論房價如何漲，市場上都是不缺房子的，所以買房相對容易，不過，想轉手的時候就不會那麼容易，即使找到接盤客戶，如果你房子本身有貸款，相對來說手續就比較麻煩。而且最重要的是，現在我們很難找到安全可靠並能跑贏貸款利率的投資項目，如果你能全款卻還著月供，很明顯會吞噬一部分利潤。
為什麼說能借多久就借多久？因為隨著樓市逐漸穩定，房價波動不會太大，利用長週期貸款來讓自己獲得更多的週轉資金絕對是明智之舉，不論把錢投資到哪裡，都能有效對沖掉房貸的利息。舉個最有說服力的例子，2015年北京利率打7折，首付20%，等於是白薅羊毛，如果那時你貸款10年急於還清，手頭沒有充足的資金再買一套房，就等於白錯過了最佳投資時機。
