中國的房地產行業與中國政府的政策密切相關。房地產行業在中國已經發展了20多年，在20多年裡，房地產政策不斷地變化，也助推了房地產行業的繁榮發展。但自從中央提出“房住不炒”的定位後，政策在不斷加碼，中小房地產企業因自身抗壓能力不強，越來越多的企業加入到了破產之列，其中不乏百強企業。2020年更加困難，受疫情影響，“現金流為王”愈加深入人心。疫情疊加監管政策趨嚴下，融資途徑有哪些呢？主要路徑分為三類：一是尋求銀行貸款，二是信託貸款，三是發展資本市場業務。
銀企合作
銀行針對房地產企業的貸款業務主要有：流動性資金貸款、委託貸款、經營性物業貸款和開發貸款。流動性資金貸款目前針對房地產企業，基本已經無法操作，在政策不斷加碼的情形下，銀行愈加的謹慎。委託貸款常見於股東對分公司的借款上。經營性物業貸款在前幾年剛興起之時，大行其道，但在十九大之後，其業務量急劇萎縮，目前國有銀行已經基本退出該業務，除非遇到極其優良的商業資產。開發貸款是各大銀行的最愛，因其承擔的風險小，收益較高，且其受監管的力度較小。綜合來看，開發貸款、委託貸款成了銀行對房地產企業的主要投資業務，而流動性資貸款、經營性物業貸款逐漸退出舞臺。
積極拓展信託貸款
信託貸款目前已經成為房地產企業的資金的另一大來源，儘管其成本較高，但是在金融政策趨嚴的情形下，不少房企不得不飲下這杯“毒酒”，2019年6月30日，銀監會對信託貸款進行了嚴格管控，各大信託公司需保證其後期增量不超過“630”的餘額。展望2020年，信託貸款仍是主要資金來源渠道。
深耕資本市場
資本市場主要分為兩個，一個是銀行間市場協會，另一個是交易所（上海交易所、深圳交易所）。銀行間市場協會針對房地產行業的產品主要有超短期融資券、中期票據等，但目前在“房住不炒”的背景下，相關產品的用途受到了極大限制。在交易所中，兩所的產品目前大部分相同，對房地產企業比較有利的產品為私募債、供應鏈應付賬款ABS、購房尾款ABS及CMBS業務。前一種產品為直接募集資金，但目前用途受限，只能借新還舊。後三種產品主要為資產證券化產品，這也是目前交易所大力支持推廣的，可以有效地減少房地產企業的融資壓力、盤活資金。
2020年挑戰與機遇共存，房地產企業需要做的就是拓寬融資渠道，努力增加現金流，方能活下去，活的更好。
