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房貸還款方式，選擇等額本金還是等額本息還款？
前十年，等額本金還款和等額本息還款的還款總額其實差別不大，
但是呢，有兩點：
第一， 等額本金在前期的還款壓力要高於等額本息；
第二，在還款的前十年內你打算把你的房子再次去售賣，等額本息的收益比一定要高於等額本金，所以，如果您打算提前還款或者出售房屋選擇等額本息會比較划算；短期內不考慮售賣的可以選擇等額本金。
等額本金早期消耗了你更多的現金，月供壓力等大，也消耗了更多的機會。
接下來，我以貸款60萬，20年、25年分別舉例說明:
生意人千方百計的想從銀行貸錢出來錢生錢；而普通打工仔掙點錢就想存銀行裡，生怕錢花完了。結果十年過去了，銀行發財了，生意人發財了，而普通打工仔依舊很貧窮。
建議您根據自己實際情況來考慮
MO哆啦A夢
很高興回答你的問題。
貸款選20年或25年，並不存在絕對哪個好，只有相對哪個更有優勢。
選20年，每月還款金額高，壓力會大一些。相應的需要承擔的總利息會少一些。
選25年，每月還款壓力小一些，相應的需要承擔的總利息會多一些。
很多人在考慮貸款的時候，只關心的兩件事：一是能否還得起每個月的欠款；二是總共要付多少利息。這也是大多數回答闡述的內容。我不再累述。
其實只關心這兩件事是不夠的，還有一件非常重要的事情是很多人沒有想過的。或者沒想明白的。那就是選20年和25年還款，銀行的資金給你帶來的收益上的差別。
簡單來說，房屋貸款的還款期越長，貸款人從貸款中獲利更多。
從金融學理論上來解釋太複雜太枯燥。用例子來講吧。
貨幣是剛性貶值的。隨著經濟的發展，貨幣發行越來越多，物價會越來越高。20年前1斤芥藍賣2元人民幣，今天1斤芥藍賣5元人民幣，20年之後，1斤芥藍你需要花20元才能買到。在買芥藍這件事情上，20年後的20元人民幣的價值相當於現在的5元人民幣的價值，只相當於20年前1元人民幣的價值。反應在其它商品上，貨幣的購買力也會呈現同樣的變化，會越來越低，物價越來越貴。不相信通貨膨脹道理的人，可以從這個例子上理解，物價貴了，為了維持人們的生活水平不下降，必須提高人們的收入水平。所以，即使20年後人們收入的購買力跟今天相比沒有增長，每個月收入都只能購買1000斤芥藍，但人們的收入從數字上看會越來越高，現在每月收入5000元，20年後每月收入變成了20000元。
20年還款期和25年還款期在各方面相差不大。用10年期和30年期做例子說回貸款購房。
10年期，每月還銀行貸款3000元，30年期，每月還款1500元。30年期每月少還1500元。
較短貸款期少支付的利息是比不過較長貸款期獲取的收益的。
從購買力方面來說，這1500元在現在的購買力遠遠大於15年，20年，30之後1500元的購買力。現在你可以用它多買300斤芥藍。20年後買300斤芥藍你需要花6000元。更現實的是，你可以向銀行多貸1倍的錢，用這1500元購買更大面積的房子，或者乾脆購買2套相同的房子（理論上的，不考慮各種政策限制）。而你每月承擔的壓力是一樣的。而隨著貨幣貶值，物價上漲（以芥藍價格變化做參考），這1500元現在額外買來的房子，20年後就是當時價格4500元的房子。賬面資產價格是現在的4倍。也許實際購買力跟今天比沒變，但是你的身價漲了。
從還款能力方面來說。你現在每月收入5000元。10年期，每月還銀行貸款3000元，剩下2000元用來養家餬口，壓力還是挺大的。30年期，每月還款1500元，剩下3500元用來養家餬口，壓力小多了，生活質量也可以提高很多。還是由於通貨膨脹貨幣貶值收入增長的原因，5年之後，你的月收入已經長到6000元，10年之後每月收入10000元，30年之後每月收入30000元，每月歸還銀行欠款固定的就這區區1500元，你會越來越輕鬆。
如果你買來的房子用作出租，同樣的道理，現在每月收取租金800元，以後會上漲到每月1200元，1800元，3200元。租客替你還銀行欠款，後面多付的房租就是在支付超額利息給你。
題主所說的房屋貸款選20年和25年，兩者獲取的利益相差會小很多，但是道理是一樣的。或許，這5年中，會出現2015年那樣的房價暴漲呢？或者會出現CPI暴漲呢？誰能精確預知未來呢？順勢而為就好。
所以，只要每月能還按時款，房屋貸款選20年跟選25年比，選25年還款期更合算。
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