用户3543397028327
房子抵押受时间限制和合法的手续限制，其抵押期满后，受抵押人是可以通过相关程序进行处理。比如：购房人买房时，只付了首付，需要银行贷款，那么，其购买的房产就抵押给了银行，如果购房人到期未偿还银行，那么，银行可以通过拍卖等手段卖给第三方。
赵熙贴吧
抵押时签合同有时间限制？
海的女儿看见彩虹
通俗的讲：不可以！原因如下：
房子属于不动产，不动产所有权采取登记要件主义，即物权变动以不动产权变更登记为准。卖房子是一种法律上的处分行为，有权处分的前提是处分人合法享有处分权，也就是拥有对房子本身的所有权。房屋所有人基于各种原因将房产抵押，而抵押权人享有的是抵押物权是对债权的一种担保，属于他物权。担保权人仅在债权期限届满后有权在诉讼中或在其他诉讼中主张对抵押房产拍卖或变卖的价值享有优先受偿的权利。故房屋抵押权人在任何时候都无权处分抵押的房产。
简易来看：
抵押物权≠房屋所有权。
抵押权人≠房租所有人。
抵押权的本质是对债权担保的他物权。
抵押权人享有权益是对抵押物拍卖或变价的优先受偿权，不能直接处分（出售）。
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