近年來，引導國內買家投資日本房產的公司越來越多，在日本買房真的穩賺不賠嘛？
據一位在日本頗有資歷的律師朋友透露，他最近在忙一個位於東京的地產採購項目，他發現這個項目的中間人把一個相當於5億日元的項目用8億日元賣給中國公司。這已經不是律師朋友第一次遇到惡性加價了。
東京街頭隨處可見的正在出租中的住宅樓
很少有中國買家願意只買一塊荒地，大多數買家都是買牧場，農場或是滑雪場之類，土地加上額外的設施以後，價格對於外界來說就不是那麼透明瞭。而且絕大部分來日本買地產的中國買家身邊都跟著頭腦靈活的中國同胞當中間人，大幅加價不可避免。
如果是個人來日本投資房產的話，在日本買房是永久產權，如果你能接受每年4%〜5%的固定投資收益，那麼可以考慮在東京買一套房出租。
因為日本的經濟目前還是集中在首都圈，大量的外來人口在湧入東京，在東京買小型公寓租給上班族，每年的收益比較穩定。
日本的經濟主要還是集中在東京圈內
但是，東京的房價不可能像國內一樣猛漲了。因為日本未來的經濟不可能像中國經濟一樣騰飛，而且日本人根本沒有中國人這樣熱切的買房慾望。再加上日本的少子化和高齡化現象嚴重，年輕人不願結婚生子，高齡人口逐年上升，導致買房的市場更加萎縮。
日本的銀行一直嚴格把控房屋貸款標準，對於沒有永駐的外國人來講，投資房產至少要付20%的首付，還有支付每年至少3%以上的利息。
作為中國人，偶爾飛到日本去看看房，你能保證中介能幫你找到優質的投資項目嗎？還是會被忽悠著買下一棟棟華而不實的房產？
我有一次在東京街頭閒逛，習慣性地看房屋中介貼出的價格，突然發現房子的價格比我想象中高出50%〜70%。仔細一看才發現廣告都是中文的，原來都是中國人開的專門坑同胞的房產中介。
我很氣憤，但又無能為力。誰讓中國人出名地愛買房呢？
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