唏噓！又一知名房企破產
名下上億元資產被拍賣
今年全國已有近230家房企破產
安徽有房企拿地兩年未開發…
樓市危機之下，買房人怎麼選？
1、唏噓！又一知名房企破產 名下上億元資產被拍賣
近日，阿里法拍網上又公佈了一家破產房企—張家港東盛房地產開發有限公司。公司破產後，名下東盛家園、景尚家園多套房產被拍賣，此次掛牌8套住宅於7月3日開拍。
東盛房地產開發有限公司成立於2008年4月22日，從事房地產開發、銷售。
截至2019年2月，該公司在法院有未執行案件19件，標的達4585萬元，還多次被判定為失信被執行人。
最終，公司只能走向破產。
據瞭解，東盛家園、景尚家園還有共計255套住宅、商業、車位待拍賣，總價值超1.1億元！
東盛家園169套住宅、商業、車位，總價值9139.42萬元▼
景尚家園86套住宅、商業、車位，總價值1983.34萬元▼
2、安徽某房企名下5層房產被強制拍賣！降價近700萬無人接手！
今年，房企破產清算，房產被拍賣的消息連續不斷！就在前幾天，京東拍賣網上又有房企名下的房產被強制拍賣。
據瞭解，這家房企為
安徽璀璨置業有限公司，在蚌山區法院的執行下，曾經在體育路附近開發的某明珠大廈，五層房產正在進行司法拍賣。
（璀璨明珠推廣時的效果圖）
五層房產評估總價2448.5萬，目前最新出價1762.9萬，降價了近700萬依舊無人報名。
通過天眼查搜索我們得知，該房企法人代表徐某共有6家公司。司法風險134條，限制消費令13條，失信信息10條，債務糾紛則高達90多條。
3、拿地兩年未開發 蚌埠天宏宣佈破產！
無獨有偶，此前，人民法院公告網最新公告顯示，蚌埠天宏房地產投資有限公司已經破產清算。
（圖片來源：人民法院公告網）
蚌埠天宏房地產投資有限公司位於蚌埠市淮上區沫河口鎮淝河北路南側、安徽新龍能源科技有限公司北側66641平方米土地早在2018年2月6日就已經公開出讓。
時間都已過去兩年，如今公司破產清算，令人唏噓。
4、合肥昔日豪宅被半價拍賣 曾經3年投入20億！
在合肥，此前也有房企房屋被拍賣。
位於包河區的益力檀宮17套豪宅在阿里法拍網被成功拍賣，單套總價在442.71萬/套——652.14萬/套，
整體拍賣單價僅有1萬出頭，遠遠低於市場價。
據悉，拍賣的17套屬於安徽益力置業有限公司，房屋用途為住宅，房屋權利限制情況，抵押於中國華融資產管理股份有限公司北京市分公司。
益力檀宮位於合肥包河區寧國路與青年路交口東北角，2012年，
在合肥平均房價只有6000-7000元/㎡的時候，益力檀宮就賣到了2.3萬元/㎡，在當時堪稱合肥第一豪宅。可能不少人有疑問，那就是益力檀宮為什麼在當時賣這麼貴？
據說，這個項目在建設的時候3年投入了20億、超過2/3的原石耗損率，此外24K鍍金的門頭、整塊漢白玉打造的9座藝術雕像 都曾是項目的豪宅標籤。
2015年5月，益力檀宮宣傳活動現場，更是邀請到了劉嘉玲和王琳......
但是，可惜的是近8年過去了，益力檀宮的房價不僅沒漲，反而還出現了倒跌。
根據鏈家二手房數據顯示，該小區目前在售均價為14717元/㎡。小戶型更有1.2萬/㎡，1.3萬/㎡的低價。
曾經的豪宅為何淪落至此？最根本的原因可能是毀在了所處位置上，周邊回遷房眾多、環境嘈雜，缺乏豪宅所特有的價值。
5、近230家房企相繼破產 2020房地產行業大洗牌來了？
2020年，樓市可謂是暗濤洶湧。
特別是開年受疫情和金融市場的影響，房地產行業遭受重創，企業面臨著越來越大的壓力，不堪壓力重負的企業也就不得不破產。
根據人民法院公告網公佈信息顯示，截止到7月6日，2020年全國已有近230家房企發佈破產公告。
值得注意的是，在這些破產公告裡，多是三四線城市的中小型房企。
有業內人士指出：“中小型房企多采用傳統的高槓杆模式，在融資收緊的情況下，資金儲備不足使其更難度日。加上部分中小房企負債過高，一旦債務到期無法償還，就會引發資金鍊斷裂，最終只能破產清算。”
1、綿陽鴻永房地產開發有限責任公司
因前股東晏有兵（在成都和綿陽便有4宗債務糾紛，旗下公司及物業被查封，存款被凍結）由於投資的多元化，導致身陷債務風波。早在2016年鹽亭縣人民法院在執行綿陽鴻永房地產開發有限責任公司執行系列案件過程中，依法對綿陽鴻永房地產開發有限責任公司開發的“鴻永·錦繡江城”房地產項目中的部分商業用房進行變賣。
2、上海金宇房地產經營有限公司
據查，其成立於1993年，以年資來算稱得上是老牌房地產開發商了。
但多年過去後，其註冊資本仍然只有1500萬元，在當前的行業環境裡屬於不折不扣的小開發商。根據公告內容顯示，上海金宇因與中國信達資產管理股份有限公司上海市分公司之間的債務問題，被其提起破產清算，將在2020年3月26日召開第一次債權人會議。
3、巧家宇城房地產開發有限公司
其破產重整申請於1月16日被裁定受理，目前正處於債權申報階段。這家開發商成立於2012年，註冊地址在雲南省昭通市巧家縣白鶴灘鎮，註冊資本3000萬元。
其實，不僅是小房企，就連恆大、萬科這樣的龍頭企業，遇到突如其來的“黑天鵝”事件，也會直呼太難了。
4、21家標杆房企下調了年度目標增速
近日，有21家標杆房企下調了年度目標增速，具體如下：
恆大、中海、華潤等企業已2020年銷售目標增速定為個位數；
新城控股則在2019年2708億元業績的基礎上下調7.68%至2500億元；
首創下調1%至800億元；
龍湖將2020年銷售目標定為2600億元，同比增長僅7%；
另一家房企金科也將2020年目標定為2200億元，較2019年的銷售額同比增長18.3%，而此前兩年增速分別為81%、93%；
曾在2018年就提出衝刺千億的時代地產，也放緩了衝刺腳步，將其2020年銷售目標定為823億元，同比增長僅5.03%。
此外，甚至有的大牌房企還不時被曝出降薪、裁員。可見，2020年對於各大房企來說，都是生死考驗！
6、2020年樓市危機頻發 買房人怎麼選？
綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。
如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
仔細考察開發商的信譽
看開發商口碑。瞭解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。
全面瞭解項目樓盤的手續
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。
選擇合適的時機出手買房
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。
有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。
小編總結： 目前，中國房地產已進入“結構化”分化的時代，行業集中程度進一步加深。樓市寒冬之際，最先扛不住的都是中小房企。頭部房企，依然具有強大的競爭力！但不管市場如何變化，堅守做出好產品才是抵抗的利器。對於購房者來說，買房一定不能盲目跟風，還是優先選擇大品牌房企安全點。
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