唏嘘！又一知名房企破产
名下上亿元资产被拍卖
今年全国已有近230家房企破产
安徽有房企拿地两年未开发…
楼市危机之下，买房人怎么选？
1、唏嘘！又一知名房企破产 名下上亿元资产被拍卖
近日，阿里法拍网上又公布了一家破产房企—张家港东盛房地产开发有限公司。公司破产后，名下东盛家园、景尚家园多套房产被拍卖，此次挂牌8套住宅于7月3日开拍。
东盛房地产开发有限公司成立于2008年4月22日，从事房地产开发、销售。
截至2019年2月，该公司在法院有未执行案件19件，标的达4585万元，还多次被判定为失信被执行人。
最终，公司只能走向破产。
据了解，东盛家园、景尚家园还有共计255套住宅、商业、车位待拍卖，总价值超1.1亿元！
东盛家园169套住宅、商业、车位，总价值9139.42万元▼
景尚家园86套住宅、商业、车位，总价值1983.34万元▼
2、安徽某房企名下5层房产被强制拍卖！降价近700万无人接手！
今年，房企破产清算，房产被拍卖的消息连续不断！就在前几天，京东拍卖网上又有房企名下的房产被强制拍卖。
据了解，这家房企为
安徽璀璨置业有限公司，在蚌山区法院的执行下，曾经在体育路附近开发的某明珠大厦，五层房产正在进行司法拍卖。
（璀璨明珠推广时的效果图）
五层房产评估总价2448.5万，目前最新出价1762.9万，降价了近700万依旧无人报名。
通过天眼查搜索我们得知，该房企法人代表徐某共有6家公司。司法风险134条，限制消费令13条，失信信息10条，债务纠纷则高达90多条。
3、拿地两年未开发 蚌埠天宏宣布破产！
无独有偶，此前，人民法院公告网最新公告显示，蚌埠天宏房地产投资有限公司已经破产清算。
（图片来源：人民法院公告网）
蚌埠天宏房地产投资有限公司位于蚌埠市淮上区沫河口镇淝河北路南侧、安徽新龙能源科技有限公司北侧66641平方米土地早在2018年2月6日就已经公开出让。
时间都已过去两年，如今公司破产清算，令人唏嘘。
4、合肥昔日豪宅被半价拍卖 曾经3年投入20亿！
在合肥，此前也有房企房屋被拍卖。
位于包河区的益力檀宫17套豪宅在阿里法拍网被成功拍卖，单套总价在442.71万/套——652.14万/套，
整体拍卖单价仅有1万出头，远远低于市场价。
据悉，拍卖的17套属于安徽益力置业有限公司，房屋用途为住宅，房屋权利限制情况，抵押于中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司。
益力檀宫位于合肥包河区宁国路与青年路交口东北角，2012年，
在合肥平均房价只有6000-7000元/㎡的时候，益力檀宫就卖到了2.3万元/㎡，在当时堪称合肥第一豪宅。可能不少人有疑问，那就是益力檀宫为什么在当时卖这么贵？
据说，这个项目在建设的时候3年投入了20亿、超过2/3的原石耗损率，此外24K镀金的门头、整块汉白玉打造的9座艺术雕像 都曾是项目的豪宅标签。
2015年5月，益力檀宫宣传活动现场，更是邀请到了刘嘉玲和王琳......
但是，可惜的是近8年过去了，益力檀宫的房价不仅没涨，反而还出现了倒跌。
根据链家二手房数据显示，该小区目前在售均价为14717元/㎡。小户型更有1.2万/㎡，1.3万/㎡的低价。
曾经的豪宅为何沦落至此？最根本的原因可能是毁在了所处位置上，周边回迁房众多、环境嘈杂，缺乏豪宅所特有的价值。
5、近230家房企相继破产 2020房地产行业大洗牌来了？
2020年，楼市可谓是暗涛汹涌。
特别是开年受疫情和金融市场的影响，房地产行业遭受重创，企业面临着越来越大的压力，不堪压力重负的企业也就不得不破产。
根据人民法院公告网公布信息显示，截止到7月6日，2020年全国已有近230家房企发布破产公告。
值得注意的是，在这些破产公告里，多是三四线城市的中小型房企。
有业内人士指出：“中小型房企多采用传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储备不足使其更难度日。加上部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还，就会引发资金链断裂，最终只能破产清算。”
1、绵阳鸿永房地产开发有限责任公司
因前股东晏有兵（在成都和绵阳便有4宗债务纠纷，旗下公司及物业被查封，存款被冻结）由于投资的多元化，导致身陷债务风波。早在2016年盐亭县人民法院在执行绵阳鸿永房地产开发有限责任公司执行系列案件过程中，依法对绵阳鸿永房地产开发有限责任公司开发的“鸿永·锦绣江城”房地产项目中的部分商业用房进行变卖。
2、上海金宇房地产经营有限公司
据查，其成立于1993年，以年资来算称得上是老牌房地产开发商了。
但多年过去后，其注册资本仍然只有1500万元，在当前的行业环境里属于不折不扣的小开发商。根据公告内容显示，上海金宇因与中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司之间的债务问题，被其提起破产清算，将在2020年3月26日召开第一次债权人会议。
3、巧家宇城房地产开发有限公司
其破产重整申请于1月16日被裁定受理，目前正处于债权申报阶段。这家开发商成立于2012年，注册地址在云南省昭通市巧家县白鹤滩镇，注册资本3000万元。
其实，不仅是小房企，就连恒大、万科这样的龙头企业，遇到突如其来的“黑天鹅”事件，也会直呼太难了。
4、21家标杆房企下调了年度目标增速
近日，有21家标杆房企下调了年度目标增速，具体如下：
恒大、中海、华润等企业已2020年销售目标增速定为个位数；
新城控股则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元；
首创下调1%至800亿元；
龙湖将2020年销售目标定为2600亿元，同比增长仅7%；
另一家房企金科也将2020年目标定为2200亿元，较2019年的销售额同比增长18.3%，而此前两年增速分别为81%、93%；
曾在2018年就提出冲刺千亿的时代地产，也放缓了冲刺脚步，将其2020年销售目标定为823亿元，同比增长仅5.03%。
此外，甚至有的大牌房企还不时被曝出降薪、裁员。可见，2020年对于各大房企来说，都是生死考验！
6、2020年楼市危机频发 买房人怎么选？
综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。
如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
仔细考察开发商的信誉
看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
全面了解项目楼盘的手续
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
选择合适的时机出手买房
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。
有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
小编总结： 目前，中国房地产已进入“结构化”分化的时代，行业集中程度进一步加深。楼市寒冬之际，最先扛不住的都是中小房企。头部房企，依然具有强大的竞争力！但不管市场如何变化，坚守做出好产品才是抵抗的利器。对于购房者来说，买房一定不能盲目跟风，还是优先选择大品牌房企安全点。
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