中國國家統計局16日公佈的數據顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前。圖為去年10月30日，江西南昌一樓盤售樓處，工作人員介紹待售樓盤情況。（中新社資料圖）
【綜合報道】最新統計數據顯示，3月，中國70個大中城市房價環比微漲。儘管如此，業內人士分析認為，市場雖然好於預期，但遠談不上升溫。
房價上漲的城市數量反彈
綜合中新經緯客戶端、成都《每日經濟新聞》報道，中國國家統計局16日發佈了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。相比於2月，3月新房價格環比上漲的城市明顯增加，回升至38個，西寧、杭州、銀川等城市漲幅超過1%；二手房價格環比上漲的城市數量升至32個，深圳等城市領跑。
受疫情的影響，2月，在70個大中城市中，多個城市都出現新房、二手房零成交的現象。機構數據顯示，當月新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分別為21個、14個，均創下59個月來新低。
3月，中國各地相繼積極復工復產，不管是新房售樓部，還是二手經紀門店，都逐步恢復營業。國家統計局數據顯示，3月新房銷售價格環比上漲的城市數量達38個，比2月的21個明顯增加，持平的城市則減少至10個；二手房價格環比上漲的城市數量為32個，明顯高於2月份的14個。
根據簡單算術平均計算， 3月，70城新房價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為5.4%，環比漲幅有所擴大，同比漲幅收窄；二手住宅銷售價格指數環比漲幅0%，同比漲幅2.7%，環比漲幅擴大，同比漲幅收窄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，3月的樓市表現好於市場預期，環比漲幅相比2月份有所擴大。同比漲幅的收窄，則與近期環比漲幅數據總體偏小有關，考慮到疫情沒有完全結束，同比漲幅預計會繼續收窄。 房價在3月份出現上漲，也與統計數據的滯後有關。
中原地產首席分析師張大偉稱，新建住宅數據基本是網籤數據的釋放，大部分二手房成交數據也是疫情前的意向成交，之前的成交在3月份才進行簽約，導致數據部分失真。
張大偉也表示，在2月、3月，多地、多部門都出臺了針對企業層面、交易層面的利好政策，對市場穩定產生了積極作用。中原地產研究中心統計數據顯示，今年一季度各地累計發佈的房地產調控政策達171次，同比上漲65%。 值得注意的是，3月份，新房價格環比上漲的城市數量，仍明顯低於2019年各月的數量；二手房價格環比上漲的城市數量，與2019年10月-12月各月的數量基本持平，但低於2019年1-9月數量。
深圳、杭州等城市房價上漲受關注
此次中國國家統計局發佈的數據顯示，3月，深圳、太原、唐山、杭州、成都、烏魯木齊、大連、寧波、昆明、西寧10個城市二手房價格環比漲幅居前，深圳、太原、唐山的漲幅超過了1%，分別為1.6%、1.4%、1%。
可以看出，不管是新房還是二手房，西寧、杭州、唐山、深圳、成都5座城市的房價環比漲幅，都位居70城前列。對於西寧房價上漲，嚴躍進認為，西寧的購房政策比較寬鬆，過去幾年的房價相對平穩，此時上漲屬於補漲。 唐山近幾個月的房價漲幅，一直位居70城前列，尤其是二手房方面。2019年8月-2020年2月，唐山二手房價格環比漲幅分別排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名、第2名。嚴躍進稱，唐山後續要積極管控二手房市場，尤其是要防範中介等參與炒房的行為。
近段時間以來，以深圳、杭州、成都為代表的熱點城市，頻頻傳出購房人戴口罩排隊搶房的報道。報道稱，4月5日，深圳招商太子灣灣璽推售最後54套公寓，單價每平方米9萬元至13萬元，戶型為320至410平方米，總價約2900萬元至5500萬元，但僅僅半日即售罄，攬金約23億元。此前一個月內，該千萬級豪宅項目已有兩次發售，時間分別是3月7日和 3月13日。在深圳，銷聲匿跡很久的茶水費，在個別項目重新出現。
嚴躍進說：“2018年2月，深圳的二手房價格指數環比漲幅位於全國第一，24個月後，又重新回到第一，這是值得注意的現象。當前，深圳新房出現‘戴口罩搶房’的現象，加上人口導入速度較快，後續需要積極增加土地供應，並大力發展租賃房市場。” 據張大偉觀察，包括深圳、杭州等城市在內，受供需結構、疫情前的“豪宅稅”取消、人才政策等刺激，一些城市的房地產市場快速恢復，房價有所上漲。
業內：市場仍在恢復期
正因為深圳等城市個別項目的熱銷，吸引了較多目光，全國房價是否出現反彈，成為市場關注的焦點。張大偉認為，一些項目熱銷是因為自身品質較好，假使沒有疫情，可能會賣得更好，個別城市的價格上漲，也不能代表全中國市場的表現。
從當前看，各地市場分化嚴重。 諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，從3月新房、二手房下跌的城市數量來看，基本與2月份持平，可見市場雖有所恢復，但部分城市市場信心仍較弱。 “3月份多數城市的生產生活秩序都在加快恢復，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動市場活躍度上升，70城房價出現環比微漲，但總體較為穩定。一二線城市恢復較為明顯，三線城市的市場信心較弱，恢復情況明顯慢於一二線城市。” 國仕英稱。
張大偉也表示，2月份全國市場的成交量暴跌了80%-90%，3月份有所恢復，但也只恢復到疫情前的40%。在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續復甦，成交量接近2019年同期的7成。 “當下部分區域出現了熱銷樓盤，看房人數量明顯上升，但遠遠談不上過熱、升溫。市場在降息等預期下，有望持續恢復，到今年第二季度，市場很可能恢復到2019年的平均水平。”張大偉說。（完）
