李沛502
1.今年国家对政策的调控仍在继续执行，对于即将出台的房产税，使深圳的房产市场没有之前那么的火热了，不仅如此，深圳还为人们提供了更多的租赁房，从这些方面来看，今年深圳的房价将会大幅度的下跌。
2.由于深圳整体的供应量本身就有限，再加上当下高压的政策，使深圳的房产市场的活跃度受到影响，一旦国家对房屋的调控放松之后，深圳的房价很有可能出现反弹情况。
3.人们对于住房的观念也慢慢有了转变，未来的房产市场将以租房为主，整体房价的趋势也会比较平稳，按照目前的趋势来看，租房比买房更具有优势;然而现如今的房屋租赁也正是为了满足人们对租房的需求，人们观念的转变也将导致房价慢慢的回归平稳趋势，人们对购房的想法也会更加的理性。
4.从以上内容就能够看出，今年深圳的房产市场不会有太大的波动与起伏，房价上涨或下跌的概率都不是很大。未来的房产市场炒房的人将越来越少，国家对房屋的限购政策将使住房慢慢的回到正轨，让住房回到原本房屋本就具有的真正价值所在。
A广东房地产咨询阿義
①深圳的房价，大概率不会跌；
②房价本质上，取决于一个城市的土地价值。而土地价值，取决于这片土地上经济的增长潜力。
地产圈内人，爱讲一句话：买房，就是买一个城市的股票。
简单一句话，却是对“房价”直抵本质的认识。
举个例子，看下面一张图：
深圳房价，2010年均价20205元/㎡，2019年涨到65516元/㎡，10年涨幅224%；
南宁房价，2010年均价6301元/㎡，2019年涨到11489元/㎡，10年涨幅82%。
什么意思呢？
2010年，你和朋友两人分别花100万，你在深圳、他在南宁各买一套房；
到2019年，你深圳的房可以卖324万；朋友南宁的房，可以卖182万。
从资产财富的角度，10年时间，你什么都没做，账上却比朋友多了142万。
以上只是两只“股票”的上涨幅度；如果两套房，同时出租，那房租就是“股票分红”。
2020年5月，南宁平均月租金为29元/㎡，深圳平均月租金为77元/㎡。
计算两只“股票”，一年房子的“分红”，深圳比南宁多165%。
两套房子的材质都是钢筋水泥，并没区别。但价格却在10年间，天壤之别。
为什么？
道理很简单，金融学者香帅一句话，完美解释：
房子的价格反映的是房子所在土地的价值。
而土地的价值来自这片土地上经济的增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。
用一块棉花地做解释：
你100元买一块地，一年种植棉花卖200元。
第二年，棉花价格上涨，卖了400元；这时如果有人要买这块地，你还会卖100元吗？你卖的价格至少要200元。
同样面积两块地，深圳和南宁土地的单位面积产值不同，土地价值就不同——这就是土地经济增长潜力的区别。
再看一张图：
比较深圳和南宁，10年间GDP达到的体量和增幅，深圳远超南宁。
经济产值的区别，就是两个城市土地价值的区别。
中国过去20年，是房价持续上涨的房地产黄金20年，背景是中国GDP年均9%的高速增长。
如今，形势发生巨大变化。
2015年始，中国GDP增速降至7%以下，近5年增速不断下探至6.5%左右；已进入一个“增速换挡”时期；
2020年始，中国进入人均GDP万元美金社会，真正的中产消费社会；
人口流动，进入城镇化2.0阶段，由中小城市向超级都市圈集聚……
买房普涨的局面，已成过去。
“分化”，才是未来发展的主题。
超级都市圈、新一线城市、强经济省会城市，和三四线城市，经济发展态势分化，人口流动趋势分化。
一个城市内部，不同区域经济定位不同，企业和人口聚集程度也会分化，经济发展分化……
最终的呈现：房价分化。
一个鲜活例子：
2019年4月，黑龙江一个小城市鹤岗上了热搜。网传鹤岗一套46㎡房子总价卖16000元，单价300+元/㎡。
同期，深圳前海自贸区旁边一个二手房小区：诺德假日花园，正在成为深圳二手热盘。
一套49㎡两房小户型，总价卖429万，折算单价为87600元/㎡。
结论就是：未来，中国城市的房价呈现“分化”态势，有的城市上涨，有的城市下跌。
具体到“深圳”，按照知叔以上逻辑：
你相信深圳未来10年、20年，继续保持经济增长吗？
你相信未来10年，人口持续流入深圳吗？
如果你和我一样，答案是“yes”，那就无需怀疑：深圳房价未来涨面更大。
你怎么看呢？欢迎评论区交流
知叔买房
目前深圳的楼市可以说是国内的一大热点，深圳的房价上涨趋势也是越来越明显。就算是疫情也没能让深圳的房价涨势消停一会。但是如果现在深圳的房价持续保持较快的增长幅度，那么未来一定会埋下隐患，隐患多了自然也就会带来房价的下行压力。那么深圳的房价这样涨未来会遇到下跌吗？
深圳的房价下跌我们其实考虑的太多了，目前深圳可以说是一线城市当中人口流入最稳定的城市，并且后续的人口还在跃跃欲试。深圳本来就是一个移民城市，并没有过多的限制。除了房价高房子难买之外，深圳确实有着很多的发展机会，所以机会越多就说明深圳的发展前景就一定越好。房价与人口之间的关系我们就不需要多说了。因此目前深圳的状态就是大量人口想要涌入，可深圳本身却腾不出房子来让人住。
来到深圳的人最终的打拼梦想肯定不是捞一笔就走人了，留下来一定更有成就感。但是深圳本来就不多的房子在大湾区落成之后就变得更加紧张了。深圳的楼市发展可以说是没有听过，但是深圳最终还是没能把商品房供给充足。知道目前深圳还是想要通过其他方式实现住房问题的解决，但是除购房之外的方式解决的住房问题都是暂时的，只有能够买大房才是真正自己的。所以说深圳的楼市发展动力就在商品房的供应不足当中变得非常强劲。
深圳的房价不会跌，目前的房价上涨也并非泡沫。泡沫是说房子够多了，大家都在炒房。目前深圳虽然有人搅动房价、哄抬房价。但是最终的深圳住房依然紧张。大量的人没有住房。所以真的想要买房的人是真的需要房子。但从这一点来说，深圳的楼市就没有泡沫。深圳的房价上涨快速都是因为二手房太过强势。如果新建商品房可以大量供给的话，那么深圳的二手房价格应该会有一定幅度的回落。但是房价下跌我们就不要多想了。
