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房价宏观调控中，受疫情影响，虽然楼市小阳春推迟了，但整体房价还是趋于稳定。
中小开发商都在搞购房优惠，政府相关宽松政策也陆续出台，这时候是刚需们购房的好时期。但对于投资客还是需要慎重考虑。
房住不炒，是当前发展的必然趋势。
大学城快讯
蒋老师观点：深圳楼市，整体来看，还是非常乐观的，涨是必然，但是也要分区域来看！
最近，有关深圳房价的两条新闻，刺激了全国楼市投机者：
第一条是，深圳蛇口太子湾某豪宅54套半天卖光，平均每套价格是4200万。开发商当天入账23亿。深圳再次向全国人民证实，这里的有钱人，太多了。
第二条是，深圳宝安中心区，有一部分楼盘销售方，加收每套100万的“喝茶费”，原因是该区域房价上涨太快！
不管是蛇口、前海，还是宝中、光明等区域，都是在深圳的西部，也就是说，伸着房价是两极分化的，以南山、宝安、光明为代表的西部区域，房价一路狂飙！
而以罗湖、龙岗、盐田、坪山、大鹏为代表的西部区域，房价已经好几年没涨了，或者涨得很慢，有的区域还出现了“打折”销售的现象。
为什么会出现两极分化呢？
原因很简单，深圳目前和未来的规划，还是以西部为中心，东部虽然也有利好政策，但是整个城市的职能中心、科技中心、还是集中在西部，龙华和福田居中，房价已经是高位，涨幅空间是有限的。
那么深圳楼市到底该如何投资？哪些区域还有价值洼地？
蒋老师认为，从目前来看，以及整个城市的轨道交通规划、城铁规划、以及学校、教育资源分布，城市旧改规划来看。
蒋老师认为，最理性的投资区域，第一个是罗湖笋岗-蔡屋围区域，该区域旧改一旦完成，配套设施的升级，房价将不亚于南山，所以，现在入手，5年时间，应该有一倍的涨幅空间。
另外，坪山中心、大运等东部板块，还是有一定利好的， 现在还是抄底的好时机。
至于南山，你们懂的，手里钱足够多，刚需可以入手！
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
蒋昊商业观
上个月深圳房价同比下跌了1个多点，那么疫情过后，深圳房价是会涨还是会跌？我认为有小部分会涨比如学位房，但是大部分是会跌，整体是下跌。近期虽然看到一些小区有往上调价，可是有价无市。
现在深圳楼市成交量还是非常低迷，这个也可以理解，因为疫情影响，现在看房的人不多，而且深圳不少小区出现过确诊病例，看二手房的人更不多。
目前深圳房价均价超过每平7万元了，这么高的房价，两个人要工作36年之后才能买得起房子，如果是单身可能要工作72年之后才买得起。这样的房价不跌，哪里还有人买得起？现在买得起的估计也只是炒房客，可是如果房子刚需都买不起了，那么炒房客最后把房子卖给谁呢？总不能又卖给炒房客吧？
所以我认为今年无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都是下跌的。如果刚需买房，则不要急于出手，可以等年底再看看。
