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房價宏觀調控中，受疫情影響，雖然樓市小陽春推遲了，但整體房價還是趨於穩定。
中小開發商都在搞購房優惠，政府相關寬鬆政策也陸續出臺，這時候是剛需們購房的好時期。但對於投資客還是需要慎重考慮。
房住不炒，是當前發展的必然趨勢。
大學城快訊
蔣老師觀點：深圳樓市，整體來看，還是非常樂觀的，漲是必然，但是也要分區域來看！
最近，有關深圳房價的兩條新聞，刺激了全國樓市投機者：
第一條是，深圳蛇口太子灣某豪宅54套半天賣光，平均每套價格是4200萬。開發商當天入賬23億。深圳再次向全國人民證實，這裡的有錢人，太多了。
第二條是，深圳寶安中心區，有一部分樓盤銷售方，加收每套100萬的“喝茶費”，原因是該區域房價上漲太快！
不管是蛇口、前海，還是寶中、光明等區域，都是在深圳的西部，也就是說，伸著房價是兩極分化的，以南山、寶安、光明為代表的西部區域，房價一路狂飆！
而以羅湖、龍崗、鹽田、坪山、大鵬為代表的西部區域，房價已經好幾年沒漲了，或者漲得很慢，有的區域還出現了“打折”銷售的現象。
為什麼會出現兩極分化呢？
原因很簡單，深圳目前和未來的規劃，還是以西部為中心，東部雖然也有利好政策，但是整個城市的職能中心、科技中心、還是集中在西部，龍華和福田居中，房價已經是高位，漲幅空間是有限的。
那麼深圳樓市到底該如何投資？哪些區域還有價值窪地？
蔣老師認為，從目前來看，以及整個城市的軌道交通規劃、城鐵規劃、以及學校、教育資源分佈，城市舊改規劃來看。
蔣老師認為，最理性的投資區域，第一個是羅湖筍崗-蔡屋圍區域，該區域舊改一旦完成，配套設施的升級，房價將不亞於南山，所以，現在入手，5年時間，應該有一倍的漲幅空間。
另外，坪山中心、大運等東部板塊，還是有一定利好的， 現在還是抄底的好時機。
至於南山，你們懂的，手裡錢足夠多，剛需可以入手！
大家對此怎麼看呢？歡迎參與話題討論！
蔣昊商業觀
上個月深圳房價同比下跌了1個多點，那麼疫情過後，深圳房價是會漲還是會跌？我認為有小部分會漲比如學位房，但是大部分是會跌，整體是下跌。近期雖然看到一些小區有往上調價，可是有價無市。
現在深圳樓市成交量還是非常低迷，這個也可以理解，因為疫情影響，現在看房的人不多，而且深圳不少小區出現過確診病例，看二手房的人更不多。
目前深圳房價均價超過每平7萬元了，這麼高的房價，兩個人要工作36年之後才能買得起房子，如果是單身可能要工作72年之後才買得起。這樣的房價不跌，哪裡還有人買得起？現在買得起的估計也只是炒房客，可是如果房子剛需都買不起了，那麼炒房客最後把房子賣給誰呢？總不能又賣給炒房客吧？
所以我認為今年無論是一二線城市，還是三四線城市，房價都是下跌的。如果剛需買房，則不要急於出手，可以等年底再看看。
