1梅先生
由於受疫情影響，最近很多開發商推出大力度優惠政策，以價跑量。因此有些人就會想，為什麼感覺最近很多賣房的都在拋售，形勢有變嗎？其實拋售現象只是短期行為，開發商急需回款獲得一定資金流。形勢如何發展，還是要看政策和市場變化。
一、為什麼會感覺最近很多賣房的都在拋售？
1、受疫情影響，開發商資金鍊緊張，回款壓力大。這兩年，很多開發商的負債率都在80%左右，一直在高負債運轉。資金流一旦出現問題，就面臨無法償還到期債務的風險。
去年在融資端，央行已經給開發企業擰緊了閥門。今年年初，銷售端直接進入冰點，回款壓力巨大。
因此，在疫情期間開發商給出很大的折扣優惠，也是在自救，少掙點或賠點錢沒關係，但如果資金流斷了，那就是生死存亡的大問題。開發商短期拋售部分房源，以價換量獲得資金流先存活下來，是無奈之舉。
2、拋售只是暫時的，資金流問題一旦緩解，開發商就會重新進入拉鋸戰。對於後期房地產走勢，開發商普遍持有謹慎樂觀態度。可見他們對通過政策或金融手段穩定房地產市場的預期還是有信心的。
尤其央行大量釋放資金，降準降息，一些地方不斷出臺政策以保障房地產市場穩定，更是讓開發商對房地產穩定很有信心。
二、形勢有變嗎？房地產市場主要受政策和市場變化影響大。
1、政策。近日在會議中對經濟工作指出：穩中求進，穩是大局；以最大的宏觀政策力度對沖疫情影響；再次重申‘房住不炒’，促進房地產市場平穩健康發展。
可見，房地產市場穩定才會是最好的結果，調控既可以控制房價上漲，同樣也可以控制房價下跌，以達到穩定的目的。
2、市場。短期內房價下跌已成事實，人們買漲不買跌的心理，以及受疫情影響短期購房能力減弱，很多人觀望情緒濃重。同時，房價的下跌，也引來了一些投資客抄底的慾望。
隨著房地產市場的穩定和國內經濟的恢復，剛需就會放棄等待房價暴跌的希望而陸續進場，而投資客因看不到房產市場帶來高收益，而打道回府。恢復穩定的房地產市場秩序。
綜上所述，開發商賣房的拋售現象只是短期為了回款，以價換量的自救行為。房地產形勢不會變，也不允許變，穩定才是房地產市場一直以來的大趨勢。
利哥說房
全球經濟深度、長期衰退已成定局。即便是疫情過去後，國家間的貿易自我保護意願會更加強烈，全球化會嚴重倒退。
世界格局必定會發生巨大改變。
幾乎可以肯定的是，疫情過去後，中國會更加孤立無援，原本各執己見的西方國家可能改為統一戰線，來針對中國。
在國內最合法、守規、高效的外資企業可能會大批撤離。可能重創中國的製造業本土產業鏈。
出口嚴重下降，稅收嚴重收縮。
形勢逼迫下，可能未來中國可以發展好自己的高技術產業鏈來彌補損失，但製造業的技術與先進管理絕對不是10年內可以趕上的。
所以說，疫情過後，製造業大逃離才是中國面臨的最大危機！
房地產作為風口浪尖的產業，房價收入比和售租比均處於人類歷史罕見的雙高位，具有明顯泡沫。大衰退之時，泡沫會更加突出，甚至有破滅的可能。
而且未來房產稅徵收是肯定的，可能就在明年。
所以許多人都想趕緊拋售多餘的房產，也算是明智之舉，因為賣掉就是解套。
海莊銘
為什麼我感覺最近很多賣房的都在拋售，形勢有變嗎？
現在的問題不是賣房的拋售，而是二手房有價無市，很難賣掉。據貝殼數據顯示，多個城市二手房掛牌量達到歷史高位，掛牌量的增加，大致有以下幾種情況：
1、受疫情影響，部分企業經營受到影響，需要賣房子籌錢，給工人發工資，償還債務等。
2、大量企業降薪裁員甚至倒閉，家庭收入大幅減少，還貸壓力激增，手頭積蓄不多的人，只能賣掉房子以減輕生活壓力。
3、現在房價有下行的趨勢，以前買入房產，特別是15年之前的那一批購房者，現在已經滿5年，價格已經漲了不少，再往上大幅上漲可能性較低，不如現在賣掉，落袋為安。
4、小換大的改善需求，特別是疫情期間一家人宅在一起，現有住房在功能上無法滿足居家要求，賣小房換大房。
國內疫情雖然得到控制，但國外疫情仍無法預知何時能到達拐點，世界經濟大蕭條，中國作為全球一體化的一員，經濟受損也無可避免，根據之前發佈的數據，我國一季度GDP整體下降約6.8%，很多行業雖已復工，但離真正的復產還有很長一段時間，特別是出口型企業。同時，以美國為首的一批西方國家號召製造業迴歸，未來中國的經濟還將承受巨大的壓力。穩就業，保經濟成為國家的第一要務，但日前國家重申“房住不炒”，意味著房價再次上漲的空間並不大（部分城市除外）。在這種情況下，將多餘的房產賣掉，持有現金，不失為一種明智之舉。
