之前看到一组数据，成都天府新区的房价已经超过了主城的金牛区和成华区。
第一是因为天府新区新房多，而主城区老小区的比例比新区多得多。在“保新压旧”的环境之下，均价也就起来了。“保新压旧”也就是说保新房压二手房。
那么地方为什么要保新房压二手房呢？因为新房对地方财政有利。二手房有利的却是房东。而现在楼市也存在不小的泡沫，就要压制二手房。防止房价过于离谱造成诸如日本90年代一样的金融危机。而看世界范围内的多次金融危机，十有八九都与楼市有关，就拿离我们比较近的日本的90年代的楼市崩塌，以及美国08的次贷危机来说，都是房价大涨后引起。
第二，是大家对于兴隆湖-科学城的预期很高，由于政策规划，大量企业慢慢的入驻了兴隆湖和科学城，能带去人气，自然觉得天府新区更有潜力。其实天府新区16年级之前很多地方6000-8000，现在已经炒起来了。再涨就更不合理了。就像买股票一样，已经5000点、6000点了，你入场，那么赚钱很有可能需要等下一个周期，但是目前经济形势和人口老龄化速度看，房地产的下一个周期在哪还不得而知。天府新区最有利可图的房子还是兴隆湖周边，但是基本上被某些单位内购垄断完了，大家都懂。
第三，是因为是北边规划滞后了。当前北改并没有如火如荼进行下去。但是未来一定会的。有时候大家都不看好的东西往往潜力最大。也像股票一样，6000点买入你难赚钱，但是之前2500点买入，就算疫情对经济影响很大，你现在也肯定赚钱了。
所以说，天府新区房价在配套没有起来、兴隆湖人气没有到来之前均价就超越金牛和成华，虽然很不靠谱，但是得益于政策和预期，也就解释得通、不意外了。但也要意识到，目前天府新区的房价可能已经透支了未来，而且目前仅仅是房价超过了金牛成华，未来北边也还会发展。随着人口老龄化到来，天府新区未来那么多房子何去何从还有待考量。
