之前看到一組數據，成都天府新區的房價已經超過了主城的金牛區和成華區。
第一是因為天府新區新房多，而主城區老小區的比例比新區多得多。在“保新壓舊”的環境之下，均價也就起來了。“保新壓舊”也就是說保新房壓二手房。
那麼地方為什麼要保新房壓二手房呢？因為新房對地方財政有利。二手房有利的卻是房東。而現在樓市也存在不小的泡沫，就要壓制二手房。防止房價過於離譜造成諸如日本90年代一樣的金融危機。而看世界範圍內的多次金融危機，十有八九都與樓市有關，就拿離我們比較近的日本的90年代的樓市崩塌，以及美國08的次貸危機來說，都是房價大漲後引起。
第二，是大家對於興隆湖-科學城的預期很高，由於政策規劃，大量企業慢慢的入駐了興隆湖和科學城，能帶去人氣，自然覺得天府新區更有潛力。其實天府新區16年級之前很多地方6000-8000，現在已經炒起來了。再漲就更不合理了。就像買股票一樣，已經5000點、6000點了，你入場，那麼賺錢很有可能需要等下一個週期，但是目前經濟形勢和人口老齡化速度看，房地產的下一個週期在哪還不得而知。天府新區最有利可圖的房子還是興隆湖周邊，但是基本上被某些單位內購壟斷完了，大家都懂。
第三，是因為是北邊規劃滯後了。當前北改並沒有如火如荼進行下去。但是未來一定會的。有時候大家都不看好的東西往往潛力最大。也像股票一樣，6000點買入你難賺錢，但是之前2500點買入，就算疫情對經濟影響很大，你現在也肯定賺錢了。
所以說，天府新區房價在配套沒有起來、興隆湖人氣沒有到來之前均價就超越金牛和成華，雖然很不靠譜，但是得益於政策和預期，也就解釋得通、不意外了。但也要意識到，目前天府新區的房價可能已經透支了未來，而且目前僅僅是房價超過了金牛成華，未來北邊也還會發展。隨著人口老齡化到來，天府新區未來那麼多房子何去何從還有待考量。
