4月22日，成都市规划和自然资源局挂出了成华区3宗土地，基本情况如下：
其中成华区双林北横路地块，起拍价12900元/㎡！
如新华园，成交价普遍在1.2万元/㎡左右，新华社区成交价普遍在1.2万元/㎡以下。
新华园成交情况
新华社区成交情况
土地还没有成交，起拍价就已经高于周边二手房价格了。
当然，由于周边主要是8、90年代的老小区，价格较低也正常，但是这个起拍价也已经很高了。
毕竟主城核心区域土地资源非常稀少，供地量有限。
地块具体位置
土地：成华区双林地块
地块位置：成华区双林北横路127、129号
土地性质： 纯住宅用地
起拍价：12900元/㎡
竞拍保证金：18000万元
拍卖时间：5月19日
容积率：约3.0
建筑密度：不大于25%
面积：22800.86平米合34.2013亩
建筑面积：不大于68402.58平方米
“强板块环伺”的双林
双林板块以新华公园为中心，南到蜀都大道，北止成华大道，东西在一、二环路之间，比较靠近城中心。
与双林隔一条二环路的万象城，成华大道北侧的建设路，蜀都大道南侧的牛王庙，都是比较热门的板块，配套更好房价更高。
和周边的其他板块比起来，双林稍显弱势。
双林是成华区发展较早的板块，基本上以70-90年代的小区为主，老城面貌明显，缺少大型商业配套，对于年轻人吸引力稍显不足。
新华大道街景
但是双林毕竟发展了多年，其他各项配套还是比较成熟的。
首先，教育配套优势很大。被称作成都（公办）新五朵金花的双林小学、成华小学都在区域内，是成华区最好的公办小学。
列五中学，是成华区成绩较好的中学之一，另外还有列五树池学校（小学）和石室中学东区（非石室中学嫡系，教育质量一般）。
列五中学
再次，医疗配套比较丰富，区域内有新华医院（三乙）、攀钢集团成都医院（二甲）、成都城东医院等，距离市二医院也不远。
新华医院
其次，虽然缺乏大商场，但是社区底商非常成熟，餐饮也很丰富，用餐时间人气很旺，颇为繁华，而且逛万象城也很方便。
华润万象城
最后，交通配套除了环线、蜀都大道、双桥路、成华大道，还有地铁4号线和在建的地铁8号线、6号线。
8号线在双林有双桥路、万年路站，6号线在双林有新鸿路站、玉双路站。
综合各项配套和居住环境来看，双林板块比较适合考虑学校兼自住的购房人群。
下面我们来具体看看地块的情况。
地块位置到底如何？
地块位于双林北横路和万年场横街之间，南侧是双林路15号院，北侧是万晟社区。
地块东侧万年场下街，从这条路向东可至二环路和在建的8号线万年路站。
从万年场下街可以看到在建的8号线施工现场
地块整体上比较方正，南北两侧有规划道路，将来打通后可以直接连接双林北横路和万年场横街。
双林地块实景，目前西侧部分被当做临时停车场。
整个片区基本上都是厂区家属楼，这块地曾经是双林北横路127号、129号院，是90年代的家属院。
这里社区商业氛围浓厚，行走在万年场横街可以看到很多卤味摊、鲜肉蔬菜摊、干杂店，很有老街的味道。
万年场横街
地块西侧是双林北横路，穿过这条路向东500米就是新华公园，再向北步行150米就是列五中学。
新华公园
由此可见，虽然身处老社区内，地块的位置还是相当好的。
教育配套：
新华大道双林路以北，到红光路（不包括新鸿社区），都是成华小学的划片范围，地块正在范围之内。
成华小学分为东西两个校区，新华校区是本部，教育质量被成都某学区房公众号排在公立40强内。
成华小学（新华校区）
成华小学的对口初中是成都列五中学、石室中学初中学校（东校区）、成都双庆中学、成都双语实验学校。
幼儿教育方面，周边有两所私立幼儿园，包括新华幼儿园、成华区贝格花园幼儿园。
商业配套：
地块周边700米的范围内有万象城、银河时代广场、瑞华大厦等商场，还有两个农贸市场，都是步行可以到达的配套。
万象城二期（在建）
瑞华大厦
地块距离SM广场直线距离1.5公里，需要乘车到建设路商圈，也比较方便。
中迪创世纪广场，距离地块直线距离870米
医疗配套：
地块距离新华医院直线距离890米，距攀钢医院1公里，距市二医院2.6公里，距第六医院1.4公里。
交通配套：
地块距离二环路180米，一环路1.1公里，成华大道810米，蜀都大道1.2公里。
目前周边地铁还是靠4号线来通勤，地块距离地铁双桥路站直线距离800米，实际步行距离约1.2公里。另外，地块距离BRT双庆路站280米。
地铁4号线双桥路站
12900元/㎡起拍，到底值不值？
成交楼面价大于房价的现象已经不新鲜了，但是起拍价就大于房价的情况，还是少见。
由于是纯住宅用地，即便按照底价成交，预估房价可能达到2.5万元/㎡以上。
老小区就不再比了，地块周边几个次新二手房小区，恒大中央广场、中海新华府、蜀都花园；两个新楼盘，同森锦逸和成发紫悦府。
恒大中央广场住宅区分为豪庭和云门两个小区，云门尚未完工。豪庭2016年建成，主力户型是67-153平米，成交均价2万元/㎡左右。
恒大中央广场
中海新华府建成于2015年，主力户型70-96平米，成交均价2.2万元/㎡左右。
中海新华府
尽管成交价不低，但这个两个小区成交量大和成交周期短的户型，主要是70平米区间的小户型， 推测购房者是以学区为第一需求的。
蜀都花园2003年建成，年代要老一些，主力户型98-137平米，也有不少34-58平米的小户型，成交均价1.6万元/㎡左右。
再来看看新楼盘：
成发紫悦府
1号楼3月31日取证，单价14200-16500元/㎡，4月9日公布了摇号结果，已经是最后一栋住宅楼，后期是否会有清退房源待定。
同森锦逸
单价惠后2.5万元/㎡起，目前有少量110-130平房源在售。
综合次新二手房、新房价格和区域成熟的配套，双林板块的真实价值应该在2-2.5万元/㎡。
所以，如果按照底价成交来衡量，地块是符合当前区域价值的。如果溢价率较高的话，就要综合产品价值来衡量了。
不管最后成交楼面价如何，对双林板块的房价都是一个冲击。
另外，就在4月24日，成都市规划和自然资源局挂出高新区新川板块3宗住宅用地，其中两宗起拍价13000元/㎡。
将来，我们可能需要习惯高地价了。
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