撰文/ © 曉紅
01
請問專家，3.75萬元/㎡的市北和4.1萬元/㎡的艮北新城，哪一個更有前途？
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提要: 蕭山市北or艮北新城
市北板塊和艮北新城板塊一個位於錢江以北，一個在蕭山，所處位置不同，但是從某種意義上看，也有異曲同工的地方，比如，兩個板塊都是正在開發建設中的板塊，其中蕭山市北是奧體板塊的外溢板塊，而艮北板塊則是錢江新城二期的外溢板塊。
至於你所說的“前途”，不知你指的是未來的居住環境還是指投資潛力。如果你指的是投資潛力，我認為，這兩個板塊的房價上升空間有限，目前的新房價格與兩年前相比已經有很大的漲幅，其實不建議投資。
而從板塊發展的角度看，兩者各有優勢。首先，雖然兩個板塊都可以作為城市中心的外溢區，但是從地理區位上看，市北距離奧體的距離，要比艮北距離錢江新城二期更近，所以，在片區內大型商業配套的共享上市北更佔優勢；不過，如果從居住環境看，艮北規劃為一個純住宅區，在這裡置購房產的人主要是自住為主，而市北相對來說，受到奧體的利好和預期，投資客相對來說多一些。
丨杭州之門 圖源：網絡
02
自住，最近看了綠城的春月錦廬，雖然是下城區，但是位置不是很好，均價5萬的話可以入手嗎？
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提要：春月錦廬
春月錦廬位於下城區的三里亭單元，典型的老城區，相對來說周邊界面一般。距離項目最近的地鐵站是6號線枸桔弄站，約1.3公里，算不上地鐵盤。不過項目緊鄰秋石高架及德勝高架，未來開車出行還是比較便利的。
從周邊的配套來看，項目附近暫時沒有什麼大型的綜合體，距離最近的是農都農產品流通產業園，目前暫未建成。不過，車行4公里左右就是城東新城，5公里可達武林商圈，
這也是位居主城的優勢，去哪都方便。
從周邊二手房情況來看，安置房居多，據我愛我家數據顯示，均價基本在3.6萬元/㎡左右，新房的價格優勢並不大。
以自住為目的購房的話，還是要看你的需求是什麼，如果是為了通勤方便，那也不用考慮太多。但總體來看，5萬元/㎡左右的均價，周邊既沒有什麼重磅的規劃，也沒有大型的商業配套，學區也並不驚喜，那確實有些遺憾。這個價位可選擇的餘地還是很大的，奧體、錢江世紀城、濱江都有不少優質房源，如果不是特別在意主城區的區位，也可以再看看其他項目。
丨春月錦廬效果圖 圖源：網絡
03
曉紅老師，錦粼雲薈說是近期要開，這個項目怎麼樣，值得購買嗎？
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提要：錦粼雲薈
位於蕭山市北板塊的錦粼雲薈，根據目前限價標準，該項目高層開出的價格應該不會高於33500元/㎡，對比蕭山市北板塊西面37500元/㎡的均價，價格還是低了不少。交通配套方面，距離項目最近的地鐵7號線耕文路站（在建）直線距離將近一公里，步行去地鐵站可能需要花費15分鐘左右，地鐵出行不是特別便捷。另外需要提醒的是，從地圖上看錦粼雲薈距離高鐵線路（杭甬客運專線）比較近，如果購買的話需要考慮可能會帶來的噪音等問題。
商業配套方面，項目直線距離5公里範圍內有萬象匯、銀隆百貨、恆隆廣場等多個蕭山老牌商業綜合體，購物休閒相對來說較為方便。但是，目前蕭山市北東的城市界面仍舊比較雜亂，熱電廠、汽配五金市場也暫時沒有拆遷的可能，居住氛圍、居住體驗不是很好。產品方面，項目戶型面積段96—122㎡，精裝交付，總價在300萬左右。而300萬左右的預算，可以選擇的板塊還有很多，像勾莊板塊目前在售的高層項目均價在29000元/㎡左右，怎麼看錦粼雲薈的性價比都不怎麼高。
丨錦粼雲薈效果圖 圖源：網絡
04
我目前在未來科技城居住，想給父母在臨安買個疊墅或者排屋，請問丁老師十錦臺和璞樾大觀哪個好？
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提要： 十錦臺or璞樾大觀
杭臨輕軌預計本月底通車，最近我們也在後臺收到了不少購房者留言，諮詢臨安的項目。你在未來科技城工作的話，選擇給父母在臨安置辦一套養老房確實是不錯的選擇，當下，臨安是杭州的價格窪地，改善產品的性價比還是很高的。
十錦臺和璞樾大觀兩個項目都是融創和金成聯手打造的，但兩個項目自身情況還是有很大區別的。
十錦臺位於錦北新城——臨安的老城區，相對來說周邊配套比較完善，距離杭臨輕軌的浙江農林大學站約1.8公里。項目對面就是全新的寶龍城市廣場，現在已經開業，此外，臨安中醫院的新院區也正在建設中，未來父母就醫會方便很多。不過這個項目自18年5月就已經開盤，目前剩餘的以高層房源為主，具體情況建議你諮詢一下售樓處。
璞樾大觀位於臨安高教板塊，相較於十錦臺來說，交通、商業、醫療等配套都要遜色很多，距離最近的輕軌站點是農林大學站，約3公里。最大的優勢是景觀，確實比較適合養老，但附近的理療配套就只有一個社區診所。
其實臨安改善項目還是很多的，越秀西海岸、萬科西望等都有改善產品，可以多做做功課。
丨融創金成十錦臺效果圖 圖源：網絡
