徐州房哥
等了這麼久，終於要拆了！
今天，徐州多個地方傳出拆遷動態。
其中，暫停拆遷1年多的銅山二堡，
終於又要啟動了！
另外，還有焦山村、解放北路、新城區北劉莊
等5個地方也傳出好消息。
二堡拆遷
近日，銅山區二堡居委會，貼出拆遷動員公告，希望居民可以配合拆遷事項。這標明，二堡拆遷在暫停近一年多來，終於又要啟動了！
早在2017年初，銅山區就公佈消息：碧桂園與與徐州高新區簽約了二堡舊村改造項目。之後，2018年4月，二堡拆遷安置徵集方案公佈。眼看就要拆遷，但由於村民利益問題，二堡舊村改造暫停。這次重啟拆遷計劃，希望能夠成功拆遷。
二堡舊村改造用地面積共851畝，由四個地塊組成，包括：
1.前二堡西：楚河南側、北京南路西側、城市學院東側、浦江路北側；
2.前二堡東：楚河南側、北京南路東側、浦江路北側；
3.後二堡西：楚河北側、北京南路西側、鄭中分校東側、南洋國際南側；
4.後二堡東：楚河北側、北京南路東側、牛山路東側、贛江路南側。
涉及被徵遷人1883戶，拆遷面積576879平方米。
除了二堡，附近的北京南路舊城改造項目已列入計劃，也分為4個地塊。
（紅色為二堡舊村改造拆遷地塊，黃色為此次徵收調查地塊）
這2項拆遷實施後，未來北京南路將建成這樣：
（北京南路二堡地塊效果圖，點擊回顧）
焦山拆遷
銅山區“焦山社區棚戶區改造項目”迎來了最新拆遷消息。
11月5日，銅山區人民政府網發佈了《徐州市銅山區房屋徵收評估信息及評估機構報名公告》。這意味著焦山社區棚戶區改造加快了進程。
公告內容：
一、項目名稱：焦山社區棚戶區改造項目一期工程（崗叉樓村）。
二、項目概況：該徵收項目涉及被徵收人約378戶（分別位於銅山街道辦事處、新區街道辦事處），房屋建築面積約23萬㎡，現擬選定兩家房地產價格評估機構分別承擔銅山街道辦事處、新區街道辦事處的評估業務，報名時需表明意向，不可兼報。
其實，早在今年年初，徐州市銅山區“焦山社區崗叉樓村”已經被列為《銅山區2019年度城建重點工程計劃》。
6月份，有網友爆料銅山區人民政府已經在焦山村張貼徵地賠償公告！根據市政公告，焦山社區一期（含崗叉村）徵收總面積36萬㎡，徵收人數1200戶，採用貨幣/實物置換2種補償方案。
而早在2017年初，銅山人民政府集中籤約的6個項目中，與融創簽約了“嬌山湖水街及焦山村地塊開發”項目就位於此地。
上月底，焦山村南、嬌山湖東側的科研地塊也成功拍出，為這一板塊導入產業人口，提升人氣。
（焦山村周邊樓盤）
目前，嬌山湖板塊已經聚集了多家樓盤，但是一直缺乏大型商業配套，如今焦山社區棚戶區改造項目一期工程加快拆遷進程，後期將建成繁華的商業街，再加上途經這裡的地鐵3號線，未來居住在這裡的人的生活將得到大大的改善。這對於區域發展是一個大利好。
解放北路拆遷補償方案
徐州鼓樓區解放北路兩側舊城區改造項目已列入《徐州市2019年度徵遷計劃》，拆遷補償方案同步曝光！
1、徵收範圍：本項目位於準海路以北、解放北路兩側、二環北路以南。(具體以項目徵收範圍圖為準)
2、房屋合法建築面積認定
● 關於住宅合法面積認定 ：國有土地上房屋建築面積認定：按照被徵收人持有的國有土地使用權證和房屋產權證予以認定。
● 住改非房屋面積的認定，需同時滿足以下條件:
1>須為合法住宅房屋；
2>在2018年7月1日前已經改變為經營性用房，並取得工商營業執照，且持續實際營業1年以上；
● 注意，以下房屋徵拆遷標準有變：
3>經營面積為住宅一層房屋內用於銷售經營的實際使用建築面積被徵收人擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，不按住改非補償；
4>住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，不認定為非住宅用房，對承租(借)人不予安置、補償。
3、補償安置方案
● 被徵收住宅房屋補償與安置
被徵收居民住房，由有評估資質的單位參照國有土地房屋評估確定。按照合法建築面積，可以選擇產權調換，也可選擇貨幣補償；企事業單位房屋採取貨幣補償方式安置。
1>貨幣補償。被徵收住宅房屋補償按照評估機構出具的評估報告予以補償。另給予被徵收住宅房屋合法建築面積評估價值(不含附屬物補償及政策性獎勵和搬遷獎勵)10%的補貼。
2>產權調換。本項目擬安置房源分別為：和風雅緻定銷房、宜居嘉園定鋪房、澤惠家園定銷房、水岸春天定銷房。
3>選房標準。
● 國有土地上住宅選房標準；①徵收非成套住宅選擇多層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過徵收面積1.16倍的部按定銷房優惠價結算房款 ，超過1.16倍的部分按市場價結算。
選擇高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過徵收面積1.25倍的部分按定銷房優惠價結算房款，超過1.25倍的部分按市場價結算；
同時選擇多層和高層定銷房安置的，定銷房安置市積不超過徵收面積1.2倍的部分按定銷房優惠價結算房款，超1.2倍的部分按市場價結算。
②徵收成套住宅
1>選擇多層定銷房安置的，定銷房安置面積與徵收面積同等部分按定銷房優惠價結算房款，超過的部分按市場價結算;
2>選擇高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過徵收面積1.12倍的部分按定銷房優惠價結算房款，超過1.12倍的部分按市場價結算;
3>同時選擇多層和高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過徵收面積1.06倍的部分按定銷房優惠價結算房款，超過1.06倍的部分按市場價結算；
③所購買定銷商品房的總建築面積不得超過被徵收房屋合法建築面積30㎡。
徵收面積增加30㎡後，仍不足55㎡的，可按最小戶型安置，其55㎡按定銷房優惠價結算房款，超出55㎡的部分按照市場價結算。
雲龍區3大熱點地塊拆遷消息
據云龍區政府官網公佈，目前雲龍區的上店子、西店子，新城區的北劉莊村都傳來了拆遷消息。
上店子和西店子村改造
上店子和西店子村改造項目已列入《徐州市2019年度徵收計劃》。據書記信箱回覆：上店子村改造項目前期手續及土地報批情況，具體徵收日期，以政府發佈的徵收公告時間為準。西店子村改造項目具體動遷日期，以政府發佈的徵收公告時間為準。
上店子和西店子都位於五山公園附近。據房產君查詢資料發現：關於西店子村地塊規劃拆遷面積250畝，拆遷之後，將打造商住性質的建築。
北劉莊村拆遷
北劉莊村在新城區美的廣場南面不遠處，地理位置非常好。距離該村不到400米的距離正是在建的地鐵2號線新元大道站 。
據最新消息，地鐵2號線一期工程師範大學站主體結構順利封頂，標誌著全線20座車站主體結構全部封頂，這也代表全線機電安裝及裝修施工將全面展開。徐州地鐵2號線又迎來突破性進展！
駱駝山工業園拆遷
早就今年5月份，據云龍區信箱回覆：東三環駱駝山工業園已列入《2019年度徐州市徵遷計劃》，正在申請市自然資源和規劃局核實徵收範圍線！
據瞭解，駱駝山工業園二期改造項目已自2019年10月9日開始入戶調查。徵遷範圍：東三環高架快速路以西，故黃河以北，隴海鐵路以南。
在今年4月份的徐州土地推介會相關部門就對該地塊做了一些介紹，明確表示未來這裡將建造住宅項目。
回顧：2019年徐州拆遷計劃
還有一個多月，2019年就即將過去。再回顧年初時曝出的2019年拆遷計劃，看看哪些地方已經拆了？哪些地方正在推進？哪些地方還沒有動靜？
“徐州市2019年度徵遷計劃”
鼓樓區（10個項目）
解放北路兩側舊城區
白雲立交周邊
南閻窩二期
時代大道東延兩側
大朱莊村及周邊
孤山村
沈場村
大新莊
大新莊東側地塊
儲運宿舍周邊二期
雲龍區（5個項目）
拖龍山宕口改造
西店子村
新生裡棚戶區
駱駝山工業園二期
崔莊
泉山區（10個項目）
吳莊社區收儲地塊
原第二毛紡廠周邊地塊
時代大道東延兩側
蘇堤北路兩側
三環南路兩側
徐豐公路東拾西及周邊城中村改造項目（一期）
中天仕明地塊
三官廟城中村
十里城中村
翟山棚戶區改造項目
開發區（9個項目）
和平路東延
五環公路
陶樓村
工人村改造
中王村
東王村
張莊村
高鐵商務區二期
孟家溝南片區（第一工業園）
銅山區（9個項目）
徐韓公路快速化改造
徐豐路快速化改造
外環路銅山段
時代大道東延兩側
徐淮快速路
黃河路西延（二期）
後周窩村改造
焦山社區（含崗叉樓）改造
張集孟莊村及周邊
高新區（5個項目）
汪莊村和鄧莊村改造
榆莊村棚戶區改造
麥樓城中村改造
畢莊村棚戶區改造
二堡社區棚戶區改造
賈汪區（3個項目）
耐火廠宿舍片區二期
五號井（火車站）片區
閱讀更多 財麥樓市新媒體 的文章
