就在刚刚，央行宣布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.85%（此前为4.05%），较上期下调20个基点；
5年期以上LPR为4.65%（此前为4.75%），较上期下调10个基点。
随着本次5年期以上LPR下调，LPR将再一次刷新史上最低房贷利率。
LPR下降 房贷能省多少钱？
作为与“房奴”息息相关的因素，LPR的下降将直接影响到大家的“钱袋子”。那么，此次LPR的下降，到底能为买家省多少钱？
以贷款200万，选择30年等额本息为例：
如果按照LPR实施前的普遍“基准上浮10%”来计算的话，房贷利率为5.39%，月供约为11218元，利息约204万元。
而现行的LPR利率政策，假定以四大行首套加点54BP来计算，那么此时的贷款利率为LPR（4.65%）+0.54%=5.19%，月供约10970元，利息总计为195万元。
算下来，每个月还款额少了248元，总还少了9万元。
当然，目前各大银行也都推出了存量个人住房按揭贷款基准转换方式，因此也要依据个人的选择来最终定夺。
全球“降息潮”来袭
当然，这次的降息其实早在意料当中。毕竟在此之前，全球范围内早已出现了大范围的“降息浪潮”！
· 三月份，美股年内四次熔断，美联储下调100BP，进入0利率时代。
· 英国宣布降息至0.1%，扩大QE规模。
· 韩国央行紧急宣布，将关键利率降低50个基点至0.75%。
· 新西兰央行宣布将官方现金利率下调75个基点至0.25%，预计在未来12个月内将保持这一利率水平不变。
· 阿联酋央行宣布降息，将存款单利率下调75个基点。
· 日本央行也宣布提前召开货币政策会议。瑞银财富管理投资总监办公室预期，日本央行本周将小幅降息10个基点，并可能继续加大ETF购买力度。
据不完全统计，3月以来，已有澳大利亚央行、美联储、马来西亚央行、沙特央行、阿联酋央行、巴林央行、中国香港金管局、中国澳门金管局、加拿大央行、阿根廷央行、英国央行、冰岛央行、塞尔维亚央行、挪威央行等启动了降息。
美联储降息示意图
特别是美联储的再一次降息，成为了中国央行是否会降息的一个关键点。随后，央行也多次实施定向降准。
·3月15日，我国央行如期实施了定向降准，释放长期资金5500亿元，并开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元。
·4月15日，央行按惯例开展每月新作中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，中标利率2.95％，较此前下调20个基点（BP）。
种种动作也在印证着，此次LPR下调已是大概率事件。
LPR下调 对楼市有怎样的影响？
那么，本次LPR利率的持续走低，又将对楼市产生什么影响？
易居研究院智库中心研究总监 严跃进：
此次下调对于房地产市场有各种的影响。
第一、贷款利率继续下调。
第二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。
第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。
中原地产首席分析师 张大伟：
在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
另一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
从全球资本市场角度来说，随着美联储无限量的提供流动性，全球市场的流动性危机将得到极大的缓解，全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。
那么，对于此轮LPR的下调，您怎么看？欢迎给我们留言或加入到我们的群里进行讨论！
