常宁碧桂园小刘
1、首先要查看下自己是否具有购房“资格”。现阶段，在全国很多城市都出台了“限购、限贷、限售”等房地产调控政策，对城市原户籍人与家庭、外来人购房置业都设定了不同的门槛与条件。比如说，有些城市对外来户籍人在满足一定的条件下且只能购买一套，而本地户籍人在满足购买第一套住房多少年后或还清房贷后才能购买第二套房等。因此，要关注自己所在城市的房产政策。
2、其次要查看银行房贷政策与自己的征信等，看下自己第二次买房置业是否能够贷款、贷款最大额度是多少、贷款的利率怎样、买房的首付是几成等（如果你有足够的经济实力进行一次性付款买房除外），因为这关系到你买房的成本等。
3、最后买房前要根据自己第二次置业的需求与目的进行楼盘、房价、地段、环境、品质、配套、增值潜力、房企实力等的对比与筛选，为后续看房、买房做足功课。尤其是在今年受疫情影响的当下，楼市行情变化多端，买房置业更需认真考虑，抓住其中最有利的时机果断出手，如此，方能实现理想买房置业。
以上分析希望你帮到你和大家！
福州地产实录
一，看房阶段
1、地段，如离单位多远，每天上班通勤时间是否合理。
2，学区，二次置业大多数是改善型住房，能否有较好的学区，直接关系到孩子将来的教育。
3，配套是否成熟，如菜市场，超市，商圈，交通，医院等配套设施，这直接关系到百姓的民生问题，是否便利关系到将来入住的体验。
4，价位，该房价位是否符合购房当前的经济条件。
5，小区绿化环境和物业管理，好的小区环境和好的物业管理才能带来好的入住体验。
二，买房阶段
1，详细了解购房当地的限购限贷政策，二套房规定标准等，根据自己的经济情况及实际情况，决定合理的买房思路，如是否能享受首套房、二套房首付比例及银行贷款利率。
2，期房，首先确认开发商是否有预售许可证，了解开发商的实力。
3，二手房，注意产权是否清晰，产证是否齐全。交易时，可以找中介服务，中介公司专业人士熟悉交易流程。
4，讨价还价，尽量争取最大折扣。
转转兜
确认是否已还完贷款，以免造成更多的利息，一般首套首付是三成，二套（未缴清贷款）为四成，而且利息也会很高；这种情况选择二次置业付款方式选择分期付款购买方式。
