常寧碧桂園小劉
1、首先要查看下自己是否具有購房“資格”。現階段，在全國很多城市都出臺了“限購、限貸、限售”等房地產調控政策，對城市原戶籍人與家庭、外來人購房置業都設定了不同的門檻與條件。比如說，有些城市對外來戶籍人在滿足一定的條件下且只能購買一套，而本地戶籍人在滿足購買第一套住房多少年後或還清房貸後才能購買第二套房等。因此，要關注自己所在城市的房產政策。
2、其次要查看銀行房貸政策與自己的徵信等，看下自己第二次買房置業是否能夠貸款、貸款最大額度是多少、貸款的利率怎樣、買房的首付是幾成等（如果你有足夠的經濟實力進行一次性付款買房除外），因為這關係到你買房的成本等。
3、最後買房前要根據自己第二次置業的需求與目的進行樓盤、房價、地段、環境、品質、配套、增值潛力、房企實力等的對比與篩選，為後續看房、買房做足功課。尤其是在今年受疫情影響的當下，樓市行情變化多端，買房置業更需認真考慮，抓住其中最有利的時機果斷出手，如此，方能實現理想買房置業。
以上分析希望你幫到你和大家！
福州地產實錄
一，看房階段
1、地段，如離單位多遠，每天上班通勤時間是否合理。
2，學區，二次置業大多數是改善型住房，能否有較好的學區，直接關係到孩子將來的教育。
3，配套是否成熟，如菜市場，超市，商圈，交通，醫院等配套設施，這直接關係到百姓的民生問題，是否便利關係到將來入住的體驗。
4，價位，該房價位是否符合購房當前的經濟條件。
5，小區綠化環境和物業管理，好的小區環境和好的物業管理才能帶來好的入住體驗。
二，買房階段
1，詳細瞭解購房當地的限購限貸政策，二套房規定標準等，根據自己的經濟情況及實際情況，決定合理的買房思路，如是否能享受首套房、二套房首付比例及銀行貸款利率。
2，期房，首先確認開發商是否有預售許可證，瞭解開發商的實力。
3，二手房，注意產權是否清晰，產證是否齊全。交易時，可以找中介服務，中介公司專業人士熟悉交易流程。
4，討價還價，儘量爭取最大折扣。
轉轉兜
確認是否已還完貸款，以免造成更多的利息，一般首套首付是三成，二套（未繳清貸款）為四成，而且利息也會很高；這種情況選擇二次置業付款方式選擇分期付款購買方式。
